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一句话楼市:公积金回归保障属性

2019-09-19

一句话楼市,带给你每天最新的热点楼市新闻!

1,近日,广东省人民政府颁布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出19条针对性的改革措施,以五大实招助推高质量发展。《指导意见》聚焦当前各地反映的“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难等重点难点堵点问题,加大政府让利惠民力度,提出19条针对性的改革措施,切实维护权利人和市场主体合法权益,力求建立政府引导、市场运作、规划统筹、政策支撑、法治保障的“三旧”改造管理新格局。该文件自2019年9月1日起施行,有效期5年。据悉,省自然资源厅已同步制定《广东省深入推进“三旧”改造工作三年行动方案(2019-2021年)》,作为《指导意见》的配套实施文件,落实《指导意见》的具体工作安排,将近三年工作任务分解到各市、各有关部门,明确了工作事项、责任分工和时限要求。按计划,至2021年,广东将新增实施“三旧”改造面积23万亩以上,完成改造面积15万亩以上,投入改造资金5000亿元以上,其中珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。

2,9月9日晚间,招商蛇口披露8月销售业绩。今年8月,招商蛇口实现签约销售面积92.99万平方米,同比增加41.25%;实现签约销售金额 180.55亿元,同比增加36.1%。从今年前8个月业绩看,1月至8月,招商蛇口累计实现签约销售面积729.46万平方米,同比增加50.72%;累计实现签约销售金额1385.83亿元,同比增加34.07%。在8月,招商蛇口新增了11 个房地产项目,分布于镇江、合肥、嘉兴、张家港、福州、大连、温岭、海门、西安、长春。其中,地价最高的一宗项目位于合肥市包河区淝河板块,土地面积为11.74万平方米,计容建筑面积为22.42万平方米;土地用途为居住用地;成交总价为27.3亿元,招商蛇口拥有33%的权益。据2018年年报,招商蛇口在2019年定下了2000亿元的签约销售目标。按照此数据计算,今年前8个月,招商蛇口对年度销售目标的完成度是69.3%。8月26日,招商蛇口刚刚交出“40岁”的年中业绩答卷。虽然上半年的销售金额获得同比增长,且增幅超过三成,但营收、归属股东净利润、净资产收益3项指标均现同比下降。此外,上半年新增29个项目,扩充项目资源计容建筑面积383.31万平方米。

3,进入2019年,中央重申“房住不炒”主基调,地方落实“一城一策”有收有放,市场在经历了2018年四季度的下行之后,虽然在三月回暖迎来一波小阳春,但持续性并不强,短暂回升之后市场再度趋冷,尤其是城市成交层面分化加剧,一线城市复苏回升,二线城市整体趋稳,三四线城市面临下行压力。同时银保监会等多次发文收紧房地产行业融资窗口,市场和融资双重压力之下,房企纷纷打出“促销售,快回款”的口号,审慎拿地,加速销售与回款成为企业运营的主流策略,但是行业规模增速相较2018年同期仍然显著放缓。
 

4,自房贷利率“换锚”LPR之后,各地公积金政策的“一举一动”越发牵动人心。
时代周报记者不完全梳理,进入2019年下半年,已有海南、江苏、广西、广州、厦门、长沙、成都、德阳、内江、银川、株洲、柳州等10余地出台公积金新政。总体来看,各地新政呈现出“松紧不一”的态势。例如,成都、银川、株洲的政策“变宽”,提出加装电梯可以提取公积金,广州将购买一手现房公积金贷款年限从20年延长到30年;而厦门和柳州则为“收紧”,对异地贷款进行了限制或暂停。
另外,广西、长沙、厦门、内江、德阳出台措施严打骗贷;海南加强了二手房公积金贷款管理,对评估报告进行了强化;江苏实现了异地转入直住房公积金可在APP上办理。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,近期的公积金贷款政策较为“碎片化”,走向并不一致,“因城施策”的特点较为明显。“以往公积金贷款作为楼市的一个政策工具,与商业银行贷款的调整往往保持一致,商贷紧,公积金贷款也紧,反之亦然。但近期我们注意到两者呈现了一定的差异,但这恰巧说明了我国楼市调控越来越清晰:商贷以金融属性稳定楼市,公积金贷款则更多是回归保障属性,托底基本住房需求。” 李宇嘉进一步表示。

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