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调控加码后,房价是涨是跌?最新解读来了!

2019-09-18



经历了今年一段时间的楼市上浮之后,调控从各方面开始发力,政策加码、融资监管、拿地管控,调控从各方面围堵限制房价。想知道在本轮调控加码之后,房价到底是涨是跌?专业解读来了!

全国新房&二手房销售价格变动情况

首先,让我们看一下国家统计局17日刚刚发布的《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

1.新建商品住宅销售价格变动情况

(一)从环比数据来看,环比上月销售价格上涨的城市有55个,下降的城市有10个,持平的城市有5个。其中涨幅最高的城市为南宁,涨幅达到2.3%;降幅最高的城市为韶关,环比下降0.9%;涨幅持平的城市为杭州、海口、安庆、赣州、南充。

(二)从同比数据来看,同比去年70城均呈现上涨的趋势。其中涨幅最高的城市为西安,涨幅达到22.3%;涨幅最小的城市为深圳,涨幅为0.6%。

 

2.二手住宅销售价格变动情况

(一)从环比数据来看,环比上月销售价格上涨的城市有43个,下降的城市有20个,持平的城市有7个。其中涨幅最高的城市为唐山,涨幅达到1.8%;降幅最高的城市为乌鲁木齐、宜昌,环比下降1%,持平的城市为上海、广州、西安、平顶山、湛江、泸州、南充。

(二)从同比数据来看,同比去年销售价格上涨的城市有63个,下降的城市有7个。其中涨幅最高的城市为呼和浩特,涨幅达到19.4%;降幅最高的城市为广州,同比下降2%。

 

房价涨幅下降城市增多,涨幅平稳回落

本次房价数据出来之后,最直观的感觉就是,无论新房还是二手房,房价环比呈下降趋势的城市明显增多,本月环比下降的城市达到10个,持平的城市达到5个,这个数据与上月相比基本持平。而要知道在两个月之前,这个数据还是下降的城市5个,持平的城市2个。从直观的数据来看,近期的调控已经开始初见成效。

那么整体涨幅变化如何?是否也是下降的趋势,我们综合国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,可以看出8月全国一二手房的房价整体变动情况大致为:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,二手住宅销售价格上涨0.3%,环比持平;31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同,二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

根据上述分析,可以看出:虽然房价环比涨幅下降的城市有所增加,但涨幅总体依旧延续平稳态势,这一点与目前“稳房价、稳市场、稳预期”的目标是一致的,即房价暂不会出现大起大落的情况。

 

政策从严!涨幅过快=调控加码

从本次数据还可以看出,之前几个月份涨幅领跑的城市,如今的涨幅均出现较大程度的回落。上个月以1.6%的涨幅领跑的平顶山,本月涨幅仅为0.3%;而6月涨幅高达2.5%的洛阳,近两个月的涨幅也为0.5%和0.6%。

这其中,政策的影响至关重要。仅以洛阳为例,自6月房价涨幅领跑全国,甚至被央视财经点名之后,先是限价风波闹得满城风雨,虽然最终并未成为文件,但期间对于洛阳房企定价的影响显而易见,随后从8月开始,洛阳市住房保障和房产服务中心在全市开展了房地产市场专项整治活动,对房地产市场状况进行集中督查,重点对是否存在虚假宣传、哄抬房价、捂盘惜售问题,“一房一价”公示是否到位,“五证”是否齐全,是否按规定公示到位等10项内容进行了专项检查。洛阳本次依法依规加强行业监管,下硬茬、动真格整治市场乱象,实现稳房价、稳市场、稳预期的目标。在政策加码的影响之下,洛阳房价涨幅回落,最终会回到平稳的局面。

而其他涨幅过快的热点城市,也均受到了相关部门的重视,从各层面调控加码,遏制房价涨幅过快的产生。

自7月30日,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,要求落实房地产长效管理机制,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段之后。各城市再次强化落实自己在调控方面的主体责任,切实落实“房住不炒”。而在这个阶段,房价涨幅过快一定会遭遇调控加码。

 

涨幅回落,并非意味着降价的开始!

在这里,还需要注意的是涨幅回落并不等同于降价,只是表明房价的涨幅放缓。那么,最近是什么原因让降价的呼声甚嚣尘上?

近一段时间,部分热点城市均传来有项目以打折、促销、特价房等形式来降价的风波,与此同时,房企也受到了来自政策、土地、融资、贷款等多方面的压力,大有通过降价来提升销量的可能性,再加上如今大多数购房者对于房价下降的迫切渴望,似乎降价已经成为众望所归。

所以降价会来吗?从短期调控的整体风向上来看,答案是否定的。毕竟,政府层面调控的目标依旧是以稳字当头。

结合“三稳”的调控目标,结合房住不炒的定位。个人认为最合理的房价走势应该是:房价首先软着陆,在平稳中完成过渡,进而转为下行。

 

对于未来房价走势,大家有什么想法?欢迎在下方评论分享。

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最新评论 (21)

avatarB7pf0Z8

t什么时能降下来

avatar带着地球去流浪

还是希望房价能够降下来。

avatar余生一个你

汉中房价涨的居然也能上万了,五线小城市,试问一下有什么能耐?

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