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“降准”来了 下半年的楼市走向如何?这里有答案...

2019-09-12

据央行网站6日消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。


央行将向市场释放长期资金约9000亿元,消息一出,大家都沸腾了,因为市场上流动的钱就变的多起来了,是个好事情!




重点内容如下:


一、下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。


二、降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。


三、不包括三类金融机构:财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。


四、定向下调:为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

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但很多人还是不太能理解何谓降准?

降准是指降低法定存款准备金率,就是减少银行保留的为存款的客户可以随时提取自己的存款的金额。


举个例子,降准前我国金融机构的准备金率为 20%,那么银行每收进 100 元存款,就要上交 20 元给央行作为存款准备金,剩下的 80 元才能去放贷。如今,存款准备金率下调 0.5 个百分点后,那么银行可以放贷的金额就可以变为 80.5 元了。

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降准和降息的区别是?


两者之间的主题和受体都不一样,降准的主体是央行,降息的主体是商业银行。其中受体分别是商业银行和企业/个人。


降准可以释放商业银行在央行的保证金,增加市场资金供给,释放银行业的流动性,让市场上的钱多一些;降息不增加市场资金量,但可以改变资金的投向。

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这降准对于楼市的影响几何?


进入第三季度以来,市场上听到最多的声音都是:不小中小企业再陷融资难的问题。所以降准的到来,就是为了支持实体经济发展,降低社会融资实际成本。


犹记得,这是今年的第三次降准了。第一轮是在1月的全面降准,分别于1月15日和25日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放资金约1.5万亿。第二轮是定向降准,分别在5、6、7月三次实施到位,对聚焦当地、服务县域的中小银行,实行较低的优惠存款准备金率,释放长期资金约2800亿元。


今年年初的第一次降准后,市场出现了小阳春。那么2019年下半年是否会再现楼市“小阳春”的光景?


并不会!“房住不炒”定位不会变,目前大势必须是以“稳”为主的,虽然降准的资金量级比较大,但此次降准的主要目的还是会流向实体经济。


但还是会有积极作用的,一些大的房企在此次的降准行动中可能受益较大,更容易获得银行信贷的支持;但未来房贷利率方面并不会有很明显的下降行为,房企还是要加快销售来缓解现金流的尴尬。



讨论:大家对以上内容都有什么看法呢?欢迎在下方留言评论,与我们一起交流!

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最新评论 (16)

avatar August

何时能降啊?

avatar户型特搜队

好迷茫

avatarV笋盘特搜队安居达人

真系会降咩?

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