购买超过5年、住房面积低于144平方的，1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 1.满5年唯一物业 可以免 2.只要没有满5年或不是唯一其他的都是1%【国土局的过户价*1%】 营业税 1.满5年 房屋建面＜144㎡ 【免营业税】 2.满5年 房屋建面＞144㎡ 【国土局过户价的差额*5.6%（业主现在国土局给的过户价-买来时国土局的过户价=差额）】 3.只要没有满5年都是国土局的过户价*5.6% 卖方承担的 契税 1.本地农村户口，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【可以免契税】 2.非本地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面小于90㎡【国土局过户价的*1%】 3.不管是本地人还是外地人，在购买区域的房交所能打出无房证明，购买房屋的建面＞90㎡＜144㎡【国土局过户价的*1.5%】 4.只要购买建面＞144㎡的房屋都是3%【国土局过户价的*3%】 小头有撒 合同印花税 房屋交易税 其他的都是小事 只有房屋交易税多点【买卖双方都要承担每平米3元的交易税】
商品房买卖更名费具体算法如下：1、个人所得税。税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、印花税。税率1%，买卖双方各缴纳一半。从2009年至今国家暂免征收。3、契税。基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首.次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首.次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首.次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首.次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。4、测绘费。1.36元平米。总额=1.36元平米×实际测绘面积。
最后，需要关注的是，如本案已经正式签订备案的房屋买卖合同，依照相关政策要求房屋买受人依法无法变更情况，开发商将无正当理由收取更名费。