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睢宁县城镇化率处于高速发展阶段， 城镇化进程必然伴随巨大的的居住和商业需求， 而大量人口的角色演变必然以房地产为基础；拥有两座高铁站，一座观音机场，睢宁县发展机遇极好； 随着城北新城区（行政、居住、商务）已发展成熟，高铁商务区接力成为睢宁下一步开发热点；全县人口突破140万人， 至2030年主城人口56万。 近年在大力推进新型农民集中居住区建设和旧改的情况下，催生不少乡镇和城区拆迁购房客户群体。这部分客户群体与刚需客户群体也是睢宁新房市场的主要购买群体，房地产需求强劲。

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