• 公有住房交易需要共有人同意吗

    公有住房交易需要共有人同意。共有人是指多人对某一财产共同拥有所有权。房屋共有是指由两个或两个以上的法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房产共有人享有同等的权利,承担共同义务共同共有房产享有共同的权利,承担共同的义务。即在共同共有关系存在期间,部分共有人无权擅自处分共有房产,需全部共有人同意。共有房屋一般分为按份共有和共同共有两种。按份共有是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务。共同共有是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。按份共有人按其份额对共有房屋享有权利,同时也要按其份额承担相应的义务。首先,应按其份额支付对共有房屋的管理费、修缮费、改良费等费用。其次,对共有房屋的处分,必须服从全体共有人的意志,如果共有人对共有房产的处分不能达成一致意见时,应按多数共有人或占有半数以上份额的共有人的意见处理。

    2021-08-15 1
  • 共有房产如何过户?将房屋过户给共有人如何办理?

    相当于一次买卖,按市场评估价交易房屋财产总额的三分之二。如果双方不是夫妻关系,那么将房屋过户给共有人,相当于一次二手房屋买卖。因此,办理房屋过户给共有人可参照二手房买卖的程序进行,一般要走以下程序:1、签订二手房屋买卖合同。2、进行房产价格评估。3、带上相关合同即身份证明的资料,至房产管理中心办理。4、拿到受理申请书后,到税局交纳相关税费,拿取契税证。5、凭完税契证到土管部门办理国土证。6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

    2021-03-27 1
  • 房屋共有人如何分割房产?一般怎么处理?

    可以协议分割住房产权,如竞价,或卖掉住房分钱等,达不成协议,可以到法院提出诉讼。如:《婚姻法》司法解释二规定:第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

    2020-07-30 1
  • 房产证上户主和共有人有哪些区别?

    房产证与共有权证的区别  一)共有人应当领取《房屋共有权证》,以取得法律直接保护。  《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋,房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”,已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》,以法规的方式作为共有人的强行法律义务。  《房屋共有权证》为房屋权属证书的一种,《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证,以昭示于天下,保护自己的权益。从法律角度,共有人一旦取得《房屋共有权证》,即取得了该房产的物权。  (二)其他共有人仍可以通过法律手段保障自己的权益。  《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定:“共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效,但第三人善意,有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自础偿摆客肢九扮循堡末处分共有财产的人赔偿。”所以共有财产的夫妻一方作为抵押人因违反《婚姻法》而侵犯另一方的权利,另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权赔偿之诉。综上所述,有关法律规定的需经共有人同意,该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人,而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。

    2020-07-22 1
  • 房产证增加共有人怎么办理谁知道吗哪位说一下?

    2020-05-15 1
  • 我有一套房子产权人是我父亲,我是共有人,现在要把我父亲名下的过户到我一个人名下,要怎么办最好?

    直接办理过户是最简单最省钱的。办赠与还要公证,并缴纳公证费,之后还是要过户,费用和直接过户一样。

    2020-03-29 1
  • 按份共有人对共有的不动产或者动产按照什么享有所有权?

    2020-02-17 0
  • 购房时将一个未成年孩子与父母一起加入到产权共有人之中可以在将来回避遗产税么?

    将来的事情不好说啊,这是政策方面的事

    2020-02-05 1
  • 房产共有人享有怎样的权利

    2020-01-25 0
  • 共有人将房产登记在自己名下,应认定系代表全体共有人办理的登记手续。

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    2019-10-28 1
  • 婚后新建的经济适用房,占男方的福利新建的房屋,女方是共有人,户主是男方

    2019-05-30 0
  • 我应该响应律师函吗-我是亡母遗产的合法继承人,但遗产被共有人之子占有,经协商未果,近该人通

    2019-04-16 0
  • 父亲的房子过户给儿子。房产证上共有人没有儿媳的名字。这算儿子和儿媳的共

    2019-03-29 0
  • 去除房主名字,把共有人名字改为房主手续

    你可以到法院申请强制执行。

    2019-03-27 1
  • 我与老公婚后按揭方式购买房产一套,老公是共有人,还在按揭中,如果现在做

    不变更房子还是共有关系。当然你可以主张对方已经放弃共有权,只是以后改名字麻烦点l不变更要算二套房,因为银行贷款能查到他的信息的。

    2019-03-14 1
  • 购房款是父亲一次性支付合同写儿子的名父亲如何成为该房产权的共有人

    2019-03-09 0
  • 满5年的房子去掉一个共有人后时间如何计算?

    啥就是 v 倒计时开始 vs 经济

    2019-02-28 1
  • 想把房产共有人改为一个人所以的,是不是就意外着要花不少的钱了,还有如果不是纯住宅是商业用途的产权

    2019-02-11 0
  • 现在村里征地想把我爸安置名额给我,不安置他,合法吗,土地承包权是我爸的,村里说我是共有人

    2019-02-09 0