针对华坤一期的房子,从不动产权证可以看出,楼梯房的公摊在9.8%,接近10%,周边大都楼梯房都是相差不大,华坤一期的电梯房公摊在 14%,房本可以计算,但华坤一期的阳台都是属于外阳台(阳台计算一半面积进入产权,也是我们通常说的赠送一半面积)
如果是要计算房屋的公摊面积,就是用公摊的系数乘以房屋内部建筑的面积,而且不同户型之间的公摊面积都存在着很大的差别,我们在购买房子的时候,不能光考虑公摊的面积,同时还要考虑房子实际可以居住的面积,到时候你可以让当地的工作人员来帮你计算,他们也是会告诉你具体的数值的,这个计算还是很简单的,房产证上面也是有这个面积信息的。
购房合同上的面积是建筑面,包括套内面积和公摊面积,一般普zhi通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区:公摊越少越好,得房率越高越好。其实,公摊并非越少越好!商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。如公摊面积过少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,业主居住感觉并不会很好。 目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同,公摊面积也有相应浮动。大体情况如下:低层洋房,公摊系数在7%—13%;带电梯的层住宅,公摊系数在15%—20%;高层住宅,公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以了
公摊与楼盘自身的情况息息相关,一般住宅类商品房公摊为10%~25%以内,多层公摊为10%~15%以内,小高层住宅公摊在20%以内,而30楼以上的高层因为住宅由于电梯数量较多,公摊在20%以内。若是酒店类公寓等住宅,由于公用面积较大,公摊一般在40%左右
公用建筑面积的公摊遵循的是“谁使用,谁分摊”的原则。 1、楼梯间、电梯间等不纳入与之不相通的房屋的分摊范围; 2、按物管有关规定设置的物管用房不纳入公用面积进行分摊; 3、作为人防工程的地下室不纳入公摊; 4、为小区服务的文教、卫生、商业等公益事业房屋不纳入公摊; 5、为小区服务的供水、供电等设备房作为物管配套用房不纳入公摊; 6、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不纳入公摊; 7、权利人之间根据协议合理划分公用部位的,该部分不纳入公摊