容积率是 楼房所有的面积之和 去比 整个楼盘的用地面积 假如我在10平方土地里面建个5平方的房子 她的容积率就是0.5 假如我建的2层的房子 她容积率就是1了 容积率是体现一个楼盘的居住密度，也可以说是居住舒适度把。 对于买房者来说，容积率越低越好 计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
密度是建筑占地面积（一楼垂直投影面积）总占地面积 容积率是建筑总面积总用地面积（地块规划总面积） 两者差别很大，但某种意义上，都能体现出社区的舒适度。越大舒适度越低。
容积.率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积.率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积.率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积.率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
容 积率=总建筑面积÷总用地面积 容 积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容 积率和规划容 积率两种。通常所说的容 积率是指规划容 积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容 积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容 积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，分为以下标准： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区小于1.0的，为非普通住宅。
容积一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言,容积分为 独立别墅为0.2~0.5； 联排别墅为0.4~0.7； 6层以下多层住宅为0.8~1.2； 11层小高层住宅为1.5~2.0； 18层高层住宅为1.8~2.5； 19层以上住宅为2.4~4.5； 住宅小区容积小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。
1、容 积 率大容 积 率大意味着小区内房子多，高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题，容 积 率大的小区内房屋价格往往较低。2、容 积 率小容 积 率低，小区的公共空间会相对较多，居住舒适度也越高。而对于开发商来说，容 积 率越高，能建的楼层或楼栋更少，相对来说能赚的钱越少。
一般而言 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5,
根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》，通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2之间，七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0之间，十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5之间，而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5之间；一般比较高档的独栋别墅，容积率会低于0.3；普通的独栋别墅，容积率在0.3—0.5之间。