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置业顾问刁正雷回复:你好,朋友,房屋买卖在四川实行的是建筑面积计价,你计算的是套内面积。这中间的差距就是公摊面积,一般来说,小区绿化越大,配套设施越多,公摊面积分摊系数就高一些。如果有需要欢迎随时私聊我