综合评分 96

超过100%的同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质  95
区域均值70分
楼盘户型  93
区域均值77分
交通出行  92
区域均值67分
生活配套  95
区域均值77分
运河新城首个满分竞品质项目,也是龙湖在区域内的第二子——龙湖怡康湖城大境,TA来了!
社区品质
本楼盘95

项目位置:运河新城杨河湾路与三乘寺路交口东南角
开发商:龙湖+怡康
标准层高:3.1米
容积率:≤1.8
绿地率:约42%
物业:龙湖空间服务(业内前五)
规划户数:1328户
车位数:1911 (地上:139 个 地下:1772个)
楼栋规划:21幢小高层,12层-17层

看完项目的硬指标,我更想聊聊“竞品质”这个话题。
随着合肥土拍竞品质由试点转为全面施行,竞品质项目逐渐遍地开花。但要注意的是,竞品质≠高品质。从合肥已有的经验来看,如果没有经过充分竞争,竞品质方案的分数并不会很高,居住品质也就有了高低之分,购房时一定要仔细辨别。
不过,这种担忧对于龙湖怡康湖城大境,则稍显多余。
根据合肥市自然资源和规划局发布的文件,该项目的竞品质方案达到了满分120分,在9家房企的充分竞争中“卷”到极致,让其成为运河新城目前唯一一个满分竞品质项目。


建筑层高 3.1米,地源热泵冷暖双供,绿建三星,绿地率42%,外立面承诺使用石材、陶板、金属板等高品质材料,停车位配建指标在规定基础上提高30%以上 ……


要知道,合肥商品房的普遍层高才不过2.9米,湖城大境光是层高这一项就赢很大。

再加上,龙湖的产品兑现能力有目共睹,在合肥五年16子,落地一个区域就有一个代表作,所以湖城大境的最终呈现,不仅高而且稳。

瑶海区龙湖春江郦城实景:

蜀山区龙湖天境实景:


楼盘户型
本楼盘93

湖城大境主打刚需和刚改产品,有97㎡、106㎡、128㎡三种户型,大小适宜,总价包容度比较高。

97㎡户型解析
LDK一体化设计,主卧朝南带飘窗,北卧室720度观景窗,U形厨房,卫生间三段式干湿分离。此户型是目前合肥市面上比较常见的户型之一,动静分区、户型全明,没有什么大的硬伤。

106㎡户型解析
此户型与97㎡户型的格局基本相同,不过主卧做成了套房设计,私密性和舒适度更高。

128㎡户型解析
相比于前两个户型,128㎡户型面宽更大,因此采光效果更好。同时餐客厅的面积更加宽绰,书桌办公和会客区都有对应空间,从容舒适。

交通出行
本楼盘92

交通方面,运河新城的路网已初具雏形,项目所在的核心区优势更是不言而喻。周边路网四通八达,项目南临望江西路,向东可直达蜀西湖,北侧临近主干道长江西路,向东直通大蜀山、老城中心。

此外,片区内规划两条地铁线经过,项目距离最近规划站点约890米,不管自驾还是公共交通,未来出行均十分便捷。

生活配套
本楼盘95

运河新城作为新板块,目前各项配套还处于落地兑现阶段。
教育方面,项目周边小、初、高三所学校在建,步行距离均在600米内。向西两个路口就是拟建合肥八中运河新城校区,西北侧是拟建杏花湾路中小学。


休闲方面,项目东侧紧邻德公溪景观带,目前还在规划待建状态,未来出门就是满目绿意。

发展规划
本楼盘94

作为合肥重点打造的五大片区之一,运河新城定位国际化生态宜居新城,高屋建瓴的规划理念正在逐步变为现实。


①交通之心:两横三纵双轨道 ,计划建设92条道路,总长约129公里,总投资约174亿元;
②文化之心:规划建设综合活动中心,综合体育中心,综合文化中心;
③教育之心:合肥八中运河新城校区,安居苑西城校区,五十中,规划建设46所学校;
④医疗之心:安徽医科大学临床医学院及其附属医院,规划建设综合三甲医院、国际医院;
⑤生态之心:坐拥江淮运河风光带,心湖公园,德公湖公园,德公溪景观带。

而运河新城除了本身的弘大蓝图,更是紧邻高新区这一国家级新区,2万+企业,600+高新技术企业,培育了以科大讯飞、科大国盾、四创电子、华米科技、阳光电源、安科生物等为代表的具有自主知识产权、国内外领先的大批高科技企业。

今年4月,总投资100亿元的科大讯飞智能研发生产基地正式开工,项目1期占地约800亩,同时配备商圈、学校等基础设施,建成后可供15000人办公使用,未来将会成为合肥市地标式建筑和科技网红打卡地。

该项目选址高新西,强势辐射运河新城,而龙湖项目距离基地直线距离仅1.7公里,无疑是高净值人群的高意向外溢项目,未来发展不言而喻。

开发商官方顾问 (4)
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直属开发商
售楼处接待
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不赚差价
王婷婷
看房接待 99+ 人历史成交 16 人
吴春艳
看房接待 99+ 人历史成交 35 人
黄振
免费服务 349 人历史成交 10 人
用户点评 (49)
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o***r
售楼处服务评价: 满意
自行到访 不满意 什么都没有
服务顾问  朱建军
11-02
o***r
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 环境还行 价格能接受
服务顾问  朱建军
11-02
o***r
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 环境还行 价格能接受 主要是没有大型商业
服务顾问  朱建军
11-02
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本评测内容基于开发商提供的基础信息提取或估算,可能存在与实际楼盘、户型信息有差异。真实的交付情况,请以开发商官方发布信息为主,样板间的效果图不代表实际交付结果。本评测内容,属于第三方评测信息,仅提购房者参考评估,不代表安居客平台的观点结论。