社区品质：

昆明润府项目位于昆明市中心商圈一环边，是华润集团在主城片区打造的综合大盘，项目住宅部分分三期进行开发建设，目前一期、二期、三期已全面封顶。其中，昆明润府一期，占地面积约46.7亩，由9栋31层-39层纯板式大平层围合式布局，内外双花园设计，规划建面143㎡、建面175㎡、建面178㎡及建面211㎡四个户型，均为四房改善类产品。

昆明润府二期占地面积约30.3亩，由5栋27层-36层纯板式大平层围合式布局，内外双花园设计，规划建面134㎡、170㎡、179㎡及214㎡四个户型，为满足大平层客户个性化定制的需求，其中3栋（建面179㎡）、5栋（建面214㎡）、6栋（建面79㎡）为毛坯推售。

昆明润府三期总占地面积约47亩，由8栋28层-36层纯式臻装大平层围合式布局，目前推售的产品为建面122㎡、143㎡的产品设，满足不同客户的需求。

整体来看，项目建筑采用现代简约风，以简洁明快的风格为主调，在突出现代感的同时，运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、端庄、典雅的安定感，经典、大气且不过时。

在小区景观环境上，项目自带有一个1万平方米的中央公园，从规划图上看，这是个带状公园，正好内嵌在万象城、悦府和润府（项目不同地块、期数命名）之间，悦府和润府的部分住宅可以零距离欣赏公园景色。

项目的物业公司是自己的华润物业，作为中国物业服务百强企业，华润的物业服务体系非常成熟。小编实地踩盘了旁边已经交房的华润悦府小区，小区是业主刷卡进入小区，电梯也需要刷卡，进入小区物业人员也要详细询问及登记，物业工作人员服务态度好，能为业主入住后的居家生活提供更好的保障。

楼盘户型：

昆明润府所售产品是昆明市难得的纯板楼设计。近两年昆明的板楼住宅多起来了，但在昆明一环，由于土地稀缺开发容积率高，纯板楼住宅项目仍旧难得，具备较强的竞争力。

目前项目多面积段户型产品在售，推荐建面175㎡的户型给大家以供参考。

建面175㎡润泽户型，产品位于一期，四室两厅三卫设计。不仅功能齐全，而且各个功能区都能做到面积和布局合理，居住舒适度很高。

动静分区：来客动线和家务动线分明，卧室采取了两边分隔，拉大了主卧和次卧之间的距离，减少了彼此干扰，客卧也自带卫生间，增加了私密性，解除与父母居住的尴尬。当然入户处设置的卧室对隐私方面可能稍有影响，也可做客房使用。

客餐厅采用大横厅设计，减少了交通动线和面积浪费。客餐厅与阳台打通，为更通透、更宽敞的家庭中央活动区创造了条件。双套房+书房设计，根据家庭成员的年龄、成长周期、起居习惯、居住人口等情况自由组合搭配，可以满足家庭全成长周期需求。三个卧室也都采用了飘窗设计，休闲空间增加。另一个亮点是三卫生间设计，而且使用频率较高的公卫做到了干湿分离、功能区分离。

采光通风：客餐厅与阳台打通，让室内更通透。生活阳台和阳台空气对流，减少了厨房油烟危害。宽约1.8米，长约6米的大景观阳台带来广阔活动空间。生活阳台大约5㎡，除开放洗衣机还能放置一些杂物，也保证了中央空调主机的安装空间。

（实景样板间图）

装标到底有什么亮点呢？除了中央空调、悬浮式吊顶、全屋热水循环系统，全屋进水过滤系统，黑钛拉丝不锈钢工艺踢脚线外大平层常规配置外，华润还在细节处精心进行了打造。

（实景样板间图）

进门处设置了可视化对讲系统和全屋一键开关。厨房增加了食物粉碎机，橱柜中安装了天使拉篮，生活阳台标配家政柜。厨房、书房、公卫，都采用无轨悬吊铝合金推拉门，地面没有轨道，美观而且便于清洁。卫生间洁具卫浴用的是杜拉维特、汉斯格雅等品牌产品，安装了镜柜和台盆柜增加更多收纳空间。厨房厨具电器用的西门子、弗兰卡等品牌产品。玄关储物柜、鞋柜、主卧衣柜也都是标配，卧室也都用的墙纸。

（实景样板间图）

交通出行：

从昆明城市格局来看，环城南路、环城东路、环城西路、环城北路界定了昆明市中心的范围，目前昆明人还是认一环市中心，随着时间推移，一环的土地也是越来越少，一环的房子逐渐一房难求。

昆明润府位于环城南路与环城东路交汇处，城市一环区域——五里多中央商务区，环城东路、环城南路、拓东路等多条城市主干道环绕；项目周边2公里内有25个公交站，有近十余条公交线路，有菊花TOD综合交通枢纽、3条地铁线路在侧（2号线、4号线和6号线，6号线无缝接驳万象城）。距离约项目最近的是昆明地铁2号线环城南路站，连接1、3、6号线，可快速达到机场、火车站、高铁站、东部客运站、西部客运站、南部客运站以及北部客运站。

自驾可以从东郊路直上二环快速线，通达全城，出行方便。

生活配套：

昆明润府项目位于昆明主城一环的重要位置，这一区域也是官渡区规划的中央商务区，华润在社区内引入了自有商业品牌——万象城（即将开业），华润万象城将打造成为集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的昆明城市新地标，为片区内注入新的商业配套。

除了项目自身的商业配套——约14.6万㎡的华润万象城外，周边还有多个昆明知名且成熟运营的商业综合体配套：如恒隆广场、大悦城、南屏街等著名商圈。丰富的商业配套设施，能为业主的生活带来很多便利。

（恒隆广场实拍图）

项目南侧大约300米，就可以到达吴井路海鲜市场、五里多农贸市场两大农贸市场，满足日常生活所需。

医疗配套方面，项目2公里范围内有延安医院、省第三人民医院、市第三人民医院等多个医院，完善的医疗配套设施为购房者的健康保驾护航。

发展规划：

昆明的一环拥有丰富商业、知名医疗、便捷交通等配套，使得一环成为了昆明众多购房者喜爱的版块。一环范围内拥有多家三甲医院，占全昆明三甲医院的一半以上，而且都是医疗水平最高的三甲医院本部。一环区域还拥有昆明43%的大型购物中心和商场，从大悦城、恒隆广场、顺城这几大购物中心，到充满凡尘气息的南屏街、文林街、青年路等，昆明人休闲娱乐的地方，一直在改变，但都离不开一环。

地段和位置的不可复制性，使得一环旁的物业受到置业者的青睐，华润给昆明带来的万象系住宅作品位居昆明中心城区的五里片区，担负起了昆明二环内最大面积城市改造项目的重任，值得被关注的。

楼盘价格：

昆明润府一期、二期、三期已封顶，一期在售产品建面175㎡、178㎡、211㎡；二期在售产品建面为170㎡、179㎡、214㎡，三期在售产品建面为122㎡、143㎡，在售产品整体均价约22500元/㎡，二期1、2栋预计于2023年年底交付，其余楼栋预计2024年3月交付。

综合点评：

城市在不断发展扩张，一环土地资源日益稀缺。一环边的好地段加上央企华润的品牌实力，昆明润府在市场的热度一直不减。

总结起来，昆明润府是一个区位、配套、环境、产品均属不错的一环商圈地铁盘。