楼盘评测
50万起买中心城区套二 实景现房太香了!
安居客   2022-09-19

作为一个中心城区的楼盘,价格比很多远郊区域还低,这就很难得了。

朗诗曜龙湾项目总占地约73亩,容积率3.0,建筑密度仅23%,绿地率31%,项目整体由10栋16F\18F高层和社区底商组成。项目为追求品质舒适的居住空间,建筑上采用围合式双中庭布局,尽可能的实现所有楼栋南北朝向,为业主营造出自然静谧的生活天地,最大程度的保证了整个项目的采光、绿化、视野景观。

比较有特色的是,项目有两个中庭,小区的第一个中庭景观,位于1、2、9、10号楼之间,其中位于9号楼与10号楼之前的是以防腐木铺设的时光院境,这里是小区其中一个休闲会客区,为业主提供的不仅是安静休闲区域,更是未来小区集会客、社交、休闲等多功能为一体的场地。

朗诗曜龙湾楼盘平面图

从2号楼与9号楼间的绿道走过,便是小区的第二中庭,第二中庭面积宽敞,这里即是老人休闲娱乐、陶冶情操的好去处,也是孩子增进友谊、嬉戏游玩的乐园。

值得一提的是,小区还有许多人性化设计:

【可实现人车分流】步行入园,后期经业主委员会同意后可绿化地面停车位,做到机动车在小区出入口绿化带外直接进入地下车库,避免人车混流,更安全;

【全区无障碍】园区高差通过缓坡处理,交通线路上不出现台阶,为特殊人群如轮椅、婴儿车提供无障碍通行;

【地面防滑】地面铺装材料选择防滑,以及排水设计,保证雨后及清洁残留用水的即使排净;

【其它】小区还将配备座椅防水、驱蚊灯、多龄儿童活动区及看护区、安全的塑胶健身场地、室外休憩廊架——全龄运动场地、有氧健身跑道环线、运动休息配套场地等,为业主提供便利。

俗话说买房看品质,居住看物业,朗诗不仅打造品质绿色住宅,同时还配备了国家一级物业资质的绿色物业。朗诗物业通过“物业首问负责制及24小时快速响应机制”、管家式服务等方式,运用严谨的质量管理体系,为业主提供高品质的物业专业服务,确保业主物业保值、增值。

朗诗曜龙湾共规划了10栋住宅,户型面积64-110㎡不等,梯户比为2T4、2T5、2T6、2T8,整体户型设计紧凑实用,功能性强。接下来以86㎡三房为例进行介绍:

86㎡三房两厅单卫

该户型约为86㎡三房两厅单卫,正面中庭和对外绿地。户型动静分离、水线集中、明厨明卫、干湿分区、得房率高。

进门为7.3㎡的一个大玄关,保证了室内私密性的同时还有足够的空间摆放鞋柜。可在门口放一个40cm的斜式鞋柜,里面大空间可以做一个归家闲置物品放置区,当然也可以把整体入户区域打造成一个入户花园,丰富空间层次的同时也绿化您的室内环境。

86㎡三房玄关

长达4.5m的采光面让整个玄关和厨房都非常的明亮。L型的厨房设计,实现了空间的最大化利用,保证了整体操作的流畅性,带来舒适的烹饪体验。

通过玄关入户,是开间3.7m、进深7.7m的餐客厅,面积近29㎡的餐客厅是该户型的一个亮点。餐厅是相对于独立的,并且和厨房连接在一起,做到用餐空间最大化的同时也方便您的菜品及时送至餐桌。

86㎡三房客餐厅

客厅在交房时是有阳台的,但考虑到已有较大的入户玄关,平时储物或者晾衣服空间已经足够,所以建议可像户型图这样将客厅阳台安装为落地窗,不仅扩大了客厅面积,也给观景和业主的安全提供了保障。

右边的居住区,首先卫生间采用了干湿分区的设计,门口还设置有储物空间,合理利用空间。

动静分区的设置让三个卧室与生活区合理进行了分区,尺度合理且兼具舒适度,其中主卧为带有外飘窗设计,是不计产权面积的,不计飘窗面积整体卧室都有约15㎡的空间,非常大气且舒适度高,其独立的布局位置也增强了主卧的私密性。

86㎡三房次卧

而两个次卧面积都在9㎡以上,窗面尺度都比较宽,也增加了整个户型的采光面,也是在设计上的人性化考虑,适合3代同堂或有两个小孩儿的家庭,大大的提高了居住的舒适度。

总之该户型在80多㎡的面积段里做到了布局合理、功能齐全、亮点突出的优势,属于刚需户型里的不错选择。


朗诗曜龙湾项目周边交通配套资源醇熟,项目是目前龙桥所有在售项目里面离市区最近的一个楼盘。整体拥有三横三纵立体交通,三横分别为三环路、四环路、香城大道;三纵分别为成彭高速路(成万高速)、凤凰山高架、北星大道。

朗诗曜龙湾交通图

项目东侧临主干道S105(老城彭路),南侧距离四环路约3公里,开车出行可快速上绕城通达全城,直行通过金丰高架桥,非高峰期时段能迅速到达三环路。通过省道105(老成彭路)也可以达到大丰区域和成都城区,往东也可以通过香城大道到新都城区。

在公共交通上,小区门口旁公交X72路仅需2站即可到达地铁5号线大丰站,享受地铁快速出行,便捷的交通优势无论上班还是休假都大大缩短了业主出行的时间距离,同时也拉近了小区与市中心之间的距离。


朗诗曜龙湾周边商业、教育、医疗配套齐全,自然资源丰富。

商业配套:曜龙湾项目拥有社区底商,可满足业主日常生活需求。同时项目依托龙桥镇,步行约500米即可到达渭水综合市场,驾车约1公里可到达旺玛特购物广场、万象广场等,可满足业主基本购物需求。并且项目通过S105接驳可享受大丰商圈配套,诸如汇融生活广场、福地广场、龙湖锦宸天街等大型购物中心,让业主能够尽情享受购物的乐趣。

龙湖锦宸天街购物中心(自驾约7.9公里)

教育资源:项目周边有多所学校,就近的成长幼儿园(私立)、红苹果幼儿园(私立)、金豆豆幼儿园(私立)、龙桥镇中心幼儿园(公立)以及渭水学校、龙桥小学再到龙桥中学、中科育才中学等营造了0-16岁的教育体系,小孩上学不用担心。

龙桥中学(自驾约2.2公里)

医疗资源:项目附近医疗配套也比较完善,北侧为龙桥镇卫生服务中心,可满足业主日常就医需求。项目周边还有新都区第二、三人民医院两所二级甲等综合医院,自驾还可快速达到金牛区妇幼保健院、军区总医院、中医大省医院等大型医疗配套。

龙桥卫生院(自驾约1.5公里)

自然资源:项目临近新都子母河—毗河,毗河景观绿道环伺,自然资源丰富。毗河生态景观带以北就是农旅结合示范区,以成都平原独特的田园风光为主,建成占地1.2万余亩的“锦绣田园,花香果居”风景区(4A级景区),同时周边还配有香草湖湿地公园,诺贝尔公园,大丰康乐园,石犀运动公园等绿地资源。


2017年,成都市决定打破圈层结构,将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区,形成“中心城区+郊区新城”的空间层次。这意味着,新都这个原属二圈层的行政区也已属于成都中心城区。

朗诗曜龙湾项目,位于四环绕城高速外侧,属于成都向北发展的新都龙桥镇。项目距离天府广场约18公里,距离三环仅9公里,南侧3公里就是四环绕城高速。同时,项目地处新都区新繁街道龙桥镇,属于新繁发展两轴、三区、一带中的“城镇生态居住区”,龙桥镇作为家具产业园重点园区,是西南片区非常大的家具产贸集散基地——香江家具产业园所在地,同时享毗河景观绿道环伺,自然资源丰富,未来规划将产业、生态、居住合理分开,既保证区域的经济与人口发展,又保证了居住的舒适与便捷。


整体来看,项目地处新都区新繁街道龙桥镇,周边交通便利、配套齐全,小区带有双中庭,内部设计人性化,且采用一级物业资质的朗诗物业,非常适合刚需客群。

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