楼盘评测
天府新区买不到房?来看这个兴隆湖旁边的156亩大盘
安居客   2022-08-27

人居越秀和樾林语从项目名可以看出是两个开发商联合打造的。越秀地产1983年成立,是全国性的综合房地产开发商,历年来开发了200余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的40多个商业地产项目,越秀也积极践行国企担当,以多元化的模式聚焦城市养老产业、长租公寓、城市更新、产业地产等业务领域的建设开发,为城市创造红利,同时引入广州地铁成为战略股东,合力开拓“轨交+物业”TOD发展模式。

兴城人居成立于2004年,具备房地产开发一级资质。成立以来,兴城人居集片区开发、TOD综合开发、人才公寓、保障房等业务于一体,拥有多远开发,品质开发的运营能力,业务涵盖商品房开发、泛地产开发、智慧美居、民生工程、资产管理与资本运营五大板块,布局成都18个区(市)县和上海、广州、西安、明斯克4个国内外城市,年均开发能力保持在900万平方米。先后打造天府世家、盛和林语、东湖长岛、九林语等商品房项目,长期在成都市场备受青睐;

该项目物业是越秀物业,越秀物业的业务拓展至全国12城,管理面积超过3000万㎡,以“越+”的美好生活服务体系,携手阿里巴巴打造EBA系统,实现对小区重点设备实时、智能化远程监控,设备故障或超阈值时,系统自动报警、自动派发工单等智慧功能成为物业设备管理员的得力助手,减少去地下室等不通风的地方进行巡检的频次。设备健康状态一手掌握,有效保障了业主在疫情期间用水、用电、用电梯的稳定性;近30年管理经验打造全周期客服,为业主打造全方位星级服务体验;以业主为导向,以越生活、越幸福、越智慧三大物业服务模块为基础,围绕业主日常所需,打造智慧社区。本项目和樾林语,是集合人居“林语系”和越秀“和樾系”的产品优势打造的天府新区战略级作品,是品牌实力的保障。

项目总占地约156亩,综合容积率约2.0,由34栋住宅组成,总户数1336户,总共规划车位2433个,车位比1:1.8,分为4个组团打造;

从左上角的和峯组团(84亩东地块)为113-143㎡户型,13-18F的洋房和高层;语澜组团(72亩东地块)产品为117-143㎡户型,11F的洋房,林涧组团(72亩西地块)为143-183㎡户型,5-7F的洋房;樾溪组团(84亩西地块)为166-249㎡的叠墅产品;项目产品形态丰富,有洋房、小高层、叠拼别墅,满足多样化的产品需求。

我们一起来看看建面129㎡户型,该户型为4室2厅2卫设计,是一款价格温柔,空间布局设计均好的户型。

该户型为明显的动静分区,居住感很强。动区分布在整个户型的右边,从玄关进入,到餐厅,客厅,厨房,以及公卫区域,整体为一条动线,与分布于左手边的休息区毫无交叉空间。不管是在家代客还是在家休闲娱乐,区域划分明了,互不干扰。

双阳台设计,这是提升居住感必备的两个空间。生活阳台进深约2.2米左右,完全可以满足生活中的杂物堆放和衣物晾晒需求,它把“凌乱的生活”完全隔离开来,保证我们完美生活的呈现;景观阳台6.9米*1.8米,完全称得上是阔景阳台,这个尺寸在通风,采光和视野上面都是一个不小的加分点,而且景观阳台和客餐厅无界连接,整个空间可以形成一个约45㎡的社交空间,一个景观阳台不仅是阳台,还充当了我们生活中的第三空间,按照自己的喜爱来布置。

两卫生间设计,分布合理。公卫在动静区中间,不管是在卧室还是在社交空间需要使用时都非常方便,两卫生间,避免了多人使用时拥挤的尴尬;

厨房L形布局,进深1.7米,完全可以容纳3-4人同时使用;储物柜也可满排设计,厨房用品,食物都有充足的空间存放。而且厨房设计在餐厅和客厅旁边,行动线路方便,做完饭菜直接入桌,厨房炖汤时还可以照看客厅玩耍的孩子。

最后来看下私人空间,四房设计;主卧为套房设计,带有独立衣帽间和卫生间,保证了主人的私密性;如果是二孩之家,三代同堂,都可以拥有自己的卧室,如果一孩的三口之家,可以布置一间为书房;卧室两间为飘窗,两间为大落地窗,每个空间都为全明空间,不同需求都能满足。

非要说出一个不满意之处呢,就在于有个较为长的过道,如果觉得浪费空间,在装修的时候可以设计一些简易的置物收纳空间,放随手之物或者书本之内的东西。


可上安居客详情页上具体了解其他户型。接下来说说交通位置。

人居越秀和樾林语位于成都科学城北蜡梓路交汇处,目前居住来说的话稍微比较偏僻;周边市政道路部分已经通车,南边的科学城北路可以接驳益州大道,天府大道,梓州大道等南北交通干道,通往成都各地;

公共交通来看的话,目前通车的1号线兴隆湖站,大约1650米左右,需要换乘环湖巴士t100/t101到项目;最近的公交站为曾家坝站,T32路公交。自驾或公共交通出行都有覆盖。

一湖之隔的华西天府医院于2021年7月1日已开业,后期华西口腔总部也将在隔壁开建。

西侧的鹿溪智谷也已成型,公园内有“錧里图书馆”,麓洄天府川菜体验中心等休闲之处,目前已是开业状态。另外项目自身带有1.8万方的商业街,后期是政府统一打造运营管理,整体诉求应该比较好;其次距项目5公里范围内,大型商业综合体也是很多的,如大悦城、万科云城购物中心、保税中心等,位于天府总部商务区,开车过去满足所有日常大型购物需求。


开发商提供

人居越秀和悦林语位于天府新区科学城板块,该板块规划面积132平方公里,按照 “一中心两基地、一岛三园”的七大功能组团划分。在这块土地上,聚焦人工智能、集成电路、5G通信、信息安全等数字经济重点领域,聚集40余个“中科系”“中核系”等国家级科研机构,引进43个包括清华四川能源互联网研究院在内的校院地协同创新平台,初步构建了“基础研究—技术攻关—成果转化”创新体系。位于鹿溪智谷核心区的“独角兽岛”,是全球首个以独角兽企业孵化为载体的平台,集中孵化培育成都本土千亿级独角兽企业集群,打造西部地区乃至全国最具标识度、最具带动力的新经济成长高地。虽然项目现在看上去比较偏,但未来一定会更好的。


作为想要入住天府新区的刚需购房者来说,可以选地段稍微成熟一点的地方入手,但如果是普通购房资格的自住人群而言,这个项目是值得一看的,也许还是一个不错的选择哦。当然从地段上来看,人居越秀•和樾林语的板块能级很高,发展空间较大;而从生活上来说,它周边的城市配套资源使其具有相当强的宜居属性。

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