楼盘评测
广州28号线最新方案流出,这个桂城现楼爽呆了!
安居客   2022-07-25

过去48小时内,广州28号线最新方案流出,强势刷屏。

虽然尚未官宣,但是结合多方打听和求证的结果来看,这份方案的可信度蛮高的。

对比早期,新方案增设了几个新站。论价值,除了三眼桥、奇槎、普君北路,还有一个海八路站颇为重要。这是该线路进入桂城地界首站,属于千灯湖板块,更能惠及桂城核心区与临广市民。

| 广州28号线佛山段增设海八路站

目前来看,海八路站旁就是15年楼龄的俊怡花园,唯一新盘只有时代爱车小镇了。

| 广州28号线佛山段海八路站 位置示意图

好家伙,家门口有条串联湾区四城(广佛莞惠)的高速地铁,预计2028年6月开通试运营,开通后3站到广州芳村,8站到海珠琶洲,多好的涨价理由啊……

凭借职业敏感度,功夫君决定去踩一踩时代爱车小镇,毕竟上一次去还是数月前。

01 爽!商业馆八月开,顶级豪车任你看

从千灯湖地铁站开车到爱车小镇不过10分钟,看到那两栋时尚的方盒子,我就知道目的地到了。

这两栋是爱车小镇的商业展馆,砖红色是E3展馆,银白色是E4展馆,全身镂空,在猛烈的日照下熠熠生辉,徒增些许国际感。

|时代爱车小镇E4展馆

其中E4馆为时代骏雄(世界)豪车展览中心,去年十月还在安装立面玻璃当时探盘,现已进入内部装修阶段,现场可见工人进进出出正在施工。

这个商业馆预计八月初开馆,主营顶级品牌豪车交易和古董车博物馆,如同深圳澳康达,你将在这里免费看到劳斯莱斯、宾利、玛莎拉蒂、保时捷等一众顶级豪车品牌。

|E4展馆4楼还有古董车博物馆

简单科普下澳康达:吉尼斯认证的全球最大二手车展厅,如同一座汽车博物馆,经典款、限量款、收藏款等,全球各类车型这都有

另一个砖红色E3展馆已经签约引入华为、保时捷、蔚来等众多一线品牌,还将引入餐饮、娱乐等多种业态,计划今年年底开业,以后来爱车小镇,连吃带看一整天都不会感到无聊。

| 时代爱车小镇E3展馆

| 汽车主题文化馆效果图

既然是踩盘,除了周边建筑,环境和配套尤其要仔细看。考虑到这一点,我直接派出小飞机扫了一圈,你别说,变化还挺大!

02 快!动工四个月,滨江公园有新进度

首先,是三月份已经动工的桂城滨江公园西段,西起谢叠大桥,东止桂江立交,就在爱车小镇北侧,总长约2.7公里,目前已平整一大半,尤其是桂城靠近谢叠大桥一带已有明显变化。

|桂城滨江公园西段正在施工

项目计划工期300日历天,掐指一算,有望年内完工。完工后,其将向东串联南海全民健身公园、千灯湖公园三期和滨江公园,连成长达6公里的城市级超级公园。

| 爱车小镇望江实景图

根据效果图方案,这一段将打造成慢行步道、网红球场、亲水平台等功能场景,还将引入互动蹦床、跷跷板等儿童游乐设施。日后住在这里,下楼就是绿道和公园,完全不愁无处遛娃,想露营、野餐更无须跑远。

喏!效果图此前已经出来了

|滨江公园西段效果图

其次,在这条滨河景观带上,除了爱车小镇外,中凯八方艺术街区、宏宇珑裕商业中心、万科IFC等建筑拔地而起,形成一条带状CBD。

| 桂城滨江公园向西延伸

再者,江的北岸是南海艺术中心片区,堪称第二座花城广场,规划有博物馆、大剧院、会展中心等一院二馆四中心,部分场馆将在今年内动工。

| 南海艺术中心最新效果图

如此高端的一江两岸规划,南岸居住,江景在前,公园在侧,待沥桂同心桥修好,过条桥就能看艺术展,享受城市顶级配套。

环境优秀,配套可期,那教育资源又如何?

03 省心!桂城优质老牌公办学校就在附近

关于学校配套,任何销售话术都抵不上官方一纸公函。

本月初,桂城街道教育办公室通过公函回复称:时代爱车小镇将由江南名居社区正式接管,该社区今年学校划分地段为桂江小学和桂江二中。

这两所学校是桂城公认的老牌公办,桂江小学有将近18年的办学历史,在信息化建设方面颇有所长,其学生一直被认为综合能力强,后劲足,以前单位的家长挤破头都要把子女送进去。

至于桂江二中,更是出了名的校风严谨,学霸云集。在南海公办学校中,桂二的中考成绩一直位居前十。2021年,桂江二中653分以上9人,考上石门中学11人,考上南海中学37人,600分以上学生占比高达27.7%。

就在去年,桂城又斥资1.5亿扩建桂二,新增综合教学楼、报告厅、饭堂,改建体育场和运动场等,新增1000个学位。

买新房最担忧的学校问题,爱车已经解决,至少往后九年不用发愁了。

04 安心!小区建成,首批房源八月交付

今年划分学校既已敲定,想必项目距离交付不远了。

果不其然,爱车小镇的住宅已经全部封顶,外立面风格现代简约,观感大气,工作人员称下月将迎来首批房源交付。

| 时代爱车小镇实景图

航拍可见,小区园林郁郁葱葱,绿植呈点阵式布局,有阳光大草坪、儿童活动区和健身休闲区,能满足不同年龄业主的休闲需求。

| 项目园林航拍实景

工作人员介绍称,在交付前,项目还斥资翻新改建了周边道路,升级了小区园林和配套。

| 时代爱车小镇住宅实景

比如,目前看到的外围道路已经畅通,首层临街商铺也已整装待发。

又如,原本的人车双分流升级变为三分流,机动车、非机动车、行人之间互不干扰,减少安全隐患。

再如,项目还专门设计了电动车停车棚,预留地下快递点和带洗手池的垃圾收集点,让业主的归家体验做到全程无感,无需日晒雨淋。

| 电动车停车棚设计效果图

05 现楼!2.8-3.3万/㎡,即买即入住

功夫君进售楼部一番打听,项目在售建面约88-104㎡的三、四房,带装修约2.8-3.3万/㎡。

88㎡是经典实用的竖厅三房两卫,餐客厅等宽一体,厨房为L型,主卧配置衣帽间与独立卫生间,面积紧凑但并不将就。

| 建面约88㎡户型图

104㎡是横厅四房两卫,配置大U型厨房,餐客厅与主卧北向望江,其余卧室全南采光,主卧配置衣帽间与独立卫生间,舒适度大增。

| 建面约104㎡四房户型图

最最关键的是,爱车小镇目前都是现楼,无需漫长等候,八月份就能迎来首批房源交付,这应该是当前购买一手最爽的状态了。

讲真,对刚需来说,下半年的确是入市好时机。一来,房贷利率仍在低位,四大行中好几个都能做首套4.25%,放款速度更是飞快;

二来,佛山政策基本释放到位,指望桂城放开限购可能性不大,但保值增值能力无需担忧,而且无论轨道、教育还是景观资源配套,都在肉眼可见地推进和兑现啊……

现在入手,不亏!收好电话和地址,找个周末去现场看看吧!

一键导航:时代爱车小镇营销中心

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