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观山湖区第四代住宅+TOD项目 到底有啥亮点?
安居客   2021-08-26

万科翡翠公园位于观山湖区宾阳大道与林城西路交汇处,东临观山湖公园、南接阅山湖公园、西面百花湖风景区及将军山公园,四大公园环绕。目前云潭北路沿线,已开发有中铁阅山湖、万科理想城、宇虹万花城等项目。

翡翠公园项目是贵阳市典型的TOD轨道新城项目,经过两年多的开发,先后见证了地铁1号线、2号线、宾阳大道的通车,项目的利好已在逐一兑现。先来看项目的交通配套:

地铁:项目距离老湾塘地铁站约100米,从老湾塘站出发4个站可抵达会展中心商圈、8个站可抵达贵阳北站,约13站抵达喷水池/大十字商圈,距1、2号线换乘站林城西路站仅2站。

快铁:项目西侧距离环城快铁金阳站约500米,预计2021年9月通车,落成后通达白云、龙洞堡、花溪、开阳等区域十分便捷,形成快速交通圈。

众所周知,轨道交通是城市发展的主航线,城市发展的方向在哪里,轨道交通就汇聚在哪里,城市发展的潜力就在哪里。这也是万科翡翠公园能打造TOD项目的关键所在。

说到这里,大家肯定要问到底什么是TOD?TOD项目是以公共交通为导向的城市开发模式,以地铁、轻轨、快铁等轨道交通站点为中心、以400~800米为半径进行开发,满足居民的消费、教育、居住等综合需求,使居民能方便地选用公交、自行车、步行、轨道等多种出行方式的综合类地产开发项目。TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。

值得注意的是,不是所有的地铁房都能称之为TOD,只有围绕轨道进行开发,汇聚多种交通出行方式,并复合多产品业态,才能称之为TOD。

除了地铁,林城西路与宾阳大道也在项目处交汇,主干道、环线等路网环绕,城际快铁站也位于项目旁,交通便利。未来宾阳大道将连通观山湖区、花溪区及清镇市,并连接贵安新区东纵线,成为观山湖区主要的交通干道。

万科翡翠公园项目总占地约(计容用地):37万方,总建筑面积约:125万方(计容建筑面积约:93万方),综合容积率为2.5,绿化率约33%,整个项目规划户数:6658户。

项目分为四个地块开发,A地块:北面,离百花湖最近,已售罄。B地块:纯洋房地块,正在开发商业、办公综合体,离地铁近。C地块:中小学所在地块,学校计划今年交付教育局,高层在售。D地块:是较清净的地块,同时,地块园林面积约3.8万方,项目致力打造为“新加坡式花园社区”——起名为“鸣翠”。

万科鸣翠是翡翠公园最后的收官之作,占地面积约:11.6万㎡,总建筑面积约:31万㎡,其中计容面积约:21.4万㎡,项目容积率约:3.8,绿地率约:37%,规划户数:1744。

万科鸣翠采用新加坡式开发理念:TOD升级理念、花园社区、第4代建筑。

1、【TOD升级理念】:新加坡是TOD高度发展的都市之一,万科鸣翠借鉴新加坡TOD打造理念,和轨道交通保持适当的距离,既能够享受轨道交通和综合配套带来的便利,又免受交通站点人流集中带来的嘈杂与混乱。

2、【花园社区】:新加坡亚洲居民生活幸福指数高的城市,素有花园城市的美誉城市。项目将“花园社区”的理念引入社区景观园林的打造上,借鉴新加坡住宅项目景观设计理念,小区内打造约3.8万方园林,约有5.3个足球场这么大。

3、【第四代建筑】: 第四代建筑又称庭院房或城市森林花园建筑(第一代:茅草房,第二代:砖瓦房,第三代:电梯房,第四代:庭院房)。它的特点是,层层有园林,户户有庭院,高层的价格享受别墅的品质。这也是万科进贵阳11年以来的首创,大露台平层产品在整个观山湖区更是独一无二,有跃层和平层两种产品,都是毛坯交付。

鸣翠社区园林设计师充分研究了丽敦豪邸和天空住宅等新加坡项目,深入解析园林的打造理念,结合项目地块属性,打造休闲、绿色生态的新加坡公园式园林。

小区园林景观由四大特点:

1、流线型景观会客厅:几何型和流线型元素,设置了约200㎡几何景观水景,并通过设计滨水会客厅,实现景观、会客厅一体化设计,周边点缀热带植被,配套阳光草坪,便于亲子互动,户外会客。

2、带状景观园林:鸣翠组团分为四条特色景观带,分别为北侧的绿洲会客厅(水景+草坪+会客厅+海棠园)、东侧的幸运花园(儿童娱乐+樱花园+桂花园)、南侧的浮云翠庭(休闲空间+乌桕林)、西侧的林下溪径(雨水花园+槭树园+风铃园),四条特色景观带让您亲近自然的同时,将会客、儿童娱乐、休闲、运动等功能融入到景观中。

3、休闲设施:打造聚会草坪、观景平台,并设置有多个休闲空间、会客空间,营造安静轻松的度假氛围。

4、绿色生态理念:设计师结合新加坡绿色生态的规划理念,将园林景观与生态环保结合,在园区内设置了多个雨水花园,雨水花园可以收集和吸收来自屋顶和地面的雨水,将雨水净化,更加绿色生态。

鸣翠组团的产品是万科全新跃层和平层产品,早在2019年,贵阳就出现了大露台平层和跃层产品,前期市场上的跃层产品盲目的面积压缩,盲目追求赠送率,导致结构复杂,房间不方正,高赠送的同时也造成了高浪费,并不好用。万科通过3年的仔细打磨,设计出了规避这些问题的鸣翠作品,产品在满足高赠送的同时,也考虑到了房屋的实用性,发挥了跃层和大露台产品的真正价值。

140平的大平层产品,由四房两厅一厨两卫组成,赠送一个大露台(不可封窗)建面约27-31㎡,大面宽端厅设计,毛坯交付。

入户玄关:1.8*4米的玄关设计,并可设置超大的储物空间,能够满足家庭收纳需求。玄关照壁将客餐厅与入户门隔开,将客厅“藏”起来,开门不再正对客厅,隐私性更好,避免开门直视客厅的尴尬。

次卧:穿过玄关后就是一个次卧,此卧室可以规划为老人房,开间3.1*2.8,面积约:8.68㎡,与客餐厅距离较远且斜对面就是公共卫生间,年轻人的活动不会影响老人休息,晚上上卫生间也很方便。

书房:开间2.5*3.2米,建面约8㎡,可以在这里打造一个书房,方便和朋友喝茶聊天,或者打造一个专属麻将房,亲戚朋友来玩时也不至于挤在客厅中,从而显得拥挤。

厨房:大面宽U型厨房设计,开间4.5*1.8米,面积约8个平方,更加方便实用,满足厨房拿、洗、切、炒、盛五大需求。

客餐厅:客餐厅端厅设计,户型公区270°采光,满足采光的需求,餐客厅分离,更加方便,功能分区利用合理,开间4.5*7.4米,建面约33㎡,这样大尺度的客厅,使用很方便。

儿童房:卧室挨着主卧,开间2.8*3.0米,方便孩子的休息起居,也可以改造为衣帽间,与主卧相连,主卧套房。

主卧+主卫衣帽间:主卧开间2.9*3.6米,加上衣帽间面积约19㎡左右,带卫生间设计,方便生活起居。

全赠送露台:此面积是不计入您的建筑面积的,是完全赠送的,赠送建筑面积约达到27-31㎡左右。可打造空中休闲花园,栽种一些植物,中间摆放休闲沙发或座椅,享受饭后休闲时间;也可打造儿童娱乐天地,目前很多户型都没有规划儿童游乐区,一般都把阳台作为孩子的娱乐区,相对很狭小,不能释放孩子天性,但有了大露台,可以设计多跑道赛车跑道、儿童迷你球场让孩子不出户都能够玩得开心。

户型总结:三个卧室朝南,房间的阳光充足,270度端厅,引景入室,大露台赠送,得房率高,随意规划家庭生活空间,增加家庭乐趣,毛坯交付,后期方便业主个性化装修。

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