楼盘评测
金融北城品质盘 碧桂园云顶壹品价值品鉴
安居客   2021-08-26

关注贵阳发展规划的读者不难发现,近几年观山湖金融城快速发展,许多企业、就业人员涌入其中,商业、居住需求趋于饱和,贵阳市重新以白金大道为中心,向南北两侧规划,以东林寺路往北至同新东路和白沙关路,向西以白云公园附近青龙大道为界,东以同城大道为界,规划金融北城,打造兼商业、生活并存生态区域。

贵州金融城•北城范围示意图

该区域吸引诸多知名房企纷纷落子,从枫林路与数博大道交汇处向北一直到白沙关路,这片板块集合碧桂园、绿地、建发、中天、融创、海伦堡等房企作品,这一路可说是一场房企作品全景展。

碧桂园作为百强企业为700余个城镇带来现代化城市面貌,打造2000余个项目,超过300万业户选择在碧桂园安居乐业。在全国布局的碧桂园于18年落子贵阳白云,打造社区园林景观项目——碧桂园云顶壹品。

碧桂园云顶壹品位于贵阳市白云区白云南路,处于白云区与观山湖区纽带,项目占地约184亩,总建筑面积约289000㎡,综合容积率2.22,绿化率30%,项目分三期开发。

在金融北城规划范围内的碧桂园云顶壹品,地理位置又处于白金大道旁,届时碧桂园云顶壹品可享受金融北城区块发展、配套红利。

云顶壹品出行路线选择较多,云顶壹品道路主靠白云南路、环城高速、金阳大道、白金大道及贵遵高速在内的主干交通,由于主要面对的群体是刚需、改善,将从自驾、公交地铁两方面。

首先自驾出行,由白金大道或白云南路上匝道汇入贵遵路又或者白金大道汇入林城东路直达贵阳北站被进站口,三条路线平均花费一刻钟功夫到达。由白云南路上西二环或北二环进入南明、花溪、云岩、乌当贵阳各大城区。

公交出行方面直线距离800米内拥有艳山红、白云公园、白金大道3处公交站,包含B236路、230路、231路、257路、71路、66路、观山7路、修文专线、机场巴士,直线距离2公内有地铁一号线国际生态会议中心站和地铁二号线白云中路站,可达贵阳北站、贵阳火车站、金阳客车站、龙洞堡机场在内的贵阳各城区,其项目距离贵阳北站约8公里,距离龙洞堡机场约17公里。距离观山湖金融城、白云区大山洞均约2公里。

此外,项目周边有4条规划道路:嘉园1号,嘉园2号,嘉园大道和龙岭路,开通后可直通金融城。其中嘉园一号开通后即可直达观山湖枫林路。嘉园2号通车后直通白金大道,可直抵金融城,预计10月31日建成通车。

总而言之云顶壹品在交通上除了地铁出行稍逊色外,拥有的主干交通网络带来的通达出行道路选择,解除出行方面担忧。


医疗方面,项目3公里范围内就有贵州医科大学附属白云医院、白云区第一人民医院以及艳山红社区医院、白云区疾控中心,周边还有一树等连锁药店,若因各种原因导致身体不适或受伤便可及时就医。

商业配套方面,碧桂园云顶壹品项目内自建游泳池、儿童乐园、橡胶跑道,项目1-7号楼配套住宅底商。除此之外,项目还依据背靠白云、面向金融城、与白云公园为邻的地理位置,享受白云、观山两区商业配套便捷,直线距离两公里内有银行25处,餐饮25处,购物中心有云上方舟、CCpark、奥马步行街、七冶云泰广场,大型商超囊括永辉超市、合力超市、盒马生鲜。

另外笔者还关注到,外卖方面范围囊括白云区大山洞到金融城中天会展城组团区域内的外卖商家,白云公园旁还有夜市小吃一条街。

项目距离贵阳欢乐世界200米,在家便能看见园区内的摩天轮,这也恰好弥补项目自身缺乏大型娱乐场所短板,加上山体公园——白云公园,相约摩天轮还是家庭游玩野餐,倒是不用制定远行计划,步行出游即可。项目配套满足基本生活需求,叠加两区配套拓展生活层次,体验不同生活方式带来的不同感受。


项目目前在售建面约117㎡—143㎡,户型为三/四房两厅两卫双阳台,带装修带地暖送车位使用权,同时满足刚需、改善购房者需求,总楼层18层,楼间距约在35-40m左右,板式住宅,一梯一户,电梯厅入户,带来较好通透性同时保留每层住户各自空间私密性。项目内设有1个应急消防出入口,3个小区出入口。

沙盘图

户型图

上图左户型为YJ140,建面约143㎡,四房两厅两卫双阳台,右户型为YJ115,建面约117㎡,三房两厅两卫双阳台,两者户型方正、空间功能规划上动静划分合理,双厅连体布局,流畅开阔,室内景观飘窗,生活阳台+景观阳台双阳台加上横厅设计,空气流动通畅;每间卧室,厨房,厕所通风采光条件良好;卫生间采用一体式干湿分离设计,洗漱,如厕,淋浴三大功能合理分区,空间的使用效率高,有效避免每户成员高峰期使用冲突问题。


多数人在买房时除去重视配套设施和产品外,也尤为在意物业这项考量指标。碧桂园云顶壹品项目物业由碧桂园物业提供服务,作为物业三强之一,经过28年的发展,已打造2000余个项目,服务住户近400万户。

2013年,碧桂园集团进驻贵州,经过7年的深耕发展,现已在贵州30多个市县拥有60余个项目,服务超过 20 万业主。 遵循视业主为亲人、朋友,跑步服务,微笑服务,专业服务的服务法则,碧桂园物业制定了具有贵州特色的物业服务标准。

安全方面,碧桂园引入智能设备及系统,将小区打造为智能社区,采用燃气报警,智能安防监控云平台让业主通过手机实时看到小区的安全动态;采用 app 社区开门、人脸识别开门等方式,摆脱忘记带卡开不了门的烦恼;进出小区、单元门禁,脸就是通行证。碧桂园智能社区还采用梯控呼梯智能系统,节省业主出行时间。智能社区还有智能门锁、智能灯光场景控制、电动窗帘、 小网关等智能设备及系统,共同构筑了碧桂园智能社区由内到外的的智能生活。

说到物业联想到的还有车位,碧桂园云顶壹品规划地下车位1666个、露天车位189个,其中包含普通车位1630个、无障碍车位36个,住宅与车位的配比为1:1.67,车位面积约12.24/个。笔者得知签约YJ115户型或YJ140户型,可选择1个车位,露天车位由物业管理公司采取短期出租方式提供给业主使用,要收取物业管理和租金,管理费方面露天车位管理费60元/月,地下车位管理费80元/月(不含租金),收费频率按年收费。


综合而言,碧桂园云顶壹品作为碧桂园集团在白云区的落子项目,项目享受着两区的配套以及发展红利,能够满足项目内业主医疗健康、娱乐休闲、生活需求以及出行必备的便利交通条件。在售洋房户型满足通风、采光条件同时能够保护业主房内隐私。纵观区位、交通、其他配套、环境、户型方面,如果你在考虑白云、观山湖区域的住房,碧桂园云顶壹品值得关注。

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