楼盘评测
大小三房谁才是你的菜 嘉宇中央户型点评
贺曦曦   2014-06-12

买房子注重楼盘周边的环境、配套、教育还有交通以外,现在的人更加看重的是一个好户型带给他们的居住生活带来方便和舒适的一面。在长沙楼市中现在基本售卖的就是2种户型,一种是纯朝南的两房户型,还有就是三房南北通透的户型。而这两种户型的好在哪里呢?今天就和小编一起来看看嘉宇中央即将推出的这2种户型吧。

嘉宇•中央一期实景图

推荐理由:

1、嘉宇中央即将开盘,关注的朋友很多。

2、距离地铁2号线长沙大道站出口500米以内,属于真正的地铁物业。

3、相对于2号线沿线楼盘的价格,均价6800的地铁楼盘,性价比较高。

嘉宇中央目前在售2#、3#、8#,户型为87-124平米两房、三房,其中大户型折后均价为6800元/平米,小户型折后均价为6900-7000元/平米,预计将于6月开盘。免费咨询电话400-890-2828转10373。

刚需一族的购买力面积大约在80-120平方米,其中80-100平方米的户型最为抢手。如果90平以内的户型还能做小三房,那就更加不得了啦。在小户型内极大的满足了住房需求。

开间与进深

户型第一先看开间与进深,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显 得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源,北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

87平方米的进深与开间之比约1:1.5,主卧房的进深与开间之比约1:1.1,次卧房的进深与开间之比约1:0.9。从三个数据可以看出,次卧房的比例较差,但是次卧的通风口是在西方,所以需要更大的开间来采光还是可取的。

动静分区

动区:客厅、餐厅、厨房、次卫等。

静区:卧室、书房、主卫等。

动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

这样看来,87平的户型算得上动静分区明显的,但是如果将入户花园改造成为第三间房的话,那么还是有点破坏了之前的说法。可以建议大家把入户改造为书房客卧一体的形式,既没有破坏动静分区,又能增加室内功能区域。

通风采光

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重 的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。

户型虽然没做到南北通透,但是好在也是双面采光,不够次卧和入户花园的采光是从西边来的,房间内可能温度会比较高。户型内没有小黑屋,每间房都有对外窗户。

动线合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。 好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。

从图上来看,87平户型没有动线交错的地方,而且路线较为直接,没有地方会要绕过室内某一个点才能到。入户到厨房、客厅还有房间都不会交叉。

小编语

87平的小三房是长沙楼市目前最常见的刚需户型之一,讲入户花园改造成为一间房,使其室内增加功能区域。此户型总体来讲还是比较周正的,只是次卧房的设计上,可能要花点心思,因为朝西就注定会热,房间内的物品长期暴晒也容易损坏。


对有一定经济实力的人来说就会选择大三房,面积大居住起来也不会拥挤。嘉宇124平方米也设计有一间空中花园,将3房变4房。

开间与进深

户型的进深与开间之比大约1:1,主卧房的比例约1:1.1,次卧的比例约1:0.8,除了次卧之外,其他的是在合理的比例之间。不过次卧的开窗朝北,进深短一点防止北风聚集房间内,开间宽一些也能让室内光线更好。

动静分区

卧室布置在户型深侧,距离入户门较远,且主卧房带有明卫,更加是难得的。厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。

通风采光

通透性最佳的是对侧采光通风,这也符合湖南人的居住特性,在冬天开南边的窗户既能通风也能保暖,在夏天开北边的窗户,躲避长沙炎热的夏季。

动线合理

户型一大就容易动线交叉,进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了。但好在卧房距离卫生间的距离都较近,私密性还是保持的不错的。

小编总结:

2个户型都有他们的优点,同时也有一些缺点是不可避免的,小三房能够将室内功能最大限度的发挥出现,但是却在通风上不是很好。大三房在通风和动静分区方面都很好,在动线交错上出现了一点小问题。

不过在小编看来这些问题都是可以避免的,只要在设计上稍加改造,小缺点是不会影响到居住的舒适性的。



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