今天为大家评测的楼盘是江丰欣悦府，位于新安县-城关镇，南京南路与汉关大道交叉口。
社区品质
本楼盘80分
住宅共有605套房源，是一个中型社区。住宅建筑面积10.00万平米，住宅占地面积3.87万平米，住宅绿化率为47%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.00个车位。小区住宅容积率为2.49，居住舒适性较好，楼盘开发商是洛阳辰岽房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
物业公司
河南建业物业管理有限公司洛阳分公司
物业费
1.68元/㎡/月
绿化率
47%
容积率
住宅:2.49
规划户数
605户
车位比
1:1
楼盘户型
本楼盘83分
目前楼盘主推的户型是136平户型，该户型是3室2厅2卫1厨结构。
136平户型面积约为136.53平，该户型在本市在售3室户型中面积较大，户型层高约为2.8米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
3室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风极佳。
本楼盘户型评测（5）
3室2厅2卫
137m²
79 万起
3室2厅1卫
140m²
81 万起
3室2厅1卫
138m²
77 万起
3室2厅1卫
119m²
70-70 万
3室2厅1卫
112m²
65 万起
交通出行
本楼盘80分
楼盘到市中心路程约30.68公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，军营路口站、西关站、黄河中路口站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为军营路口站，距离小区312米。
生活配套
本楼盘81分
楼盘所在板块3公里内有25所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近新安县西关小学,步行距离仅有203米。小区临近新安县西关幼儿园,步行距离仅有169米。小区附近有8座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边852米是涧河游园，0.90公里是世纪公园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身
用户点评 (62)
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拥***安 售楼处服务评价： 满意
自行到访 【户型】136.6户型不咋地，套内使用面积太小了
2023-02-12
天天 【区位优势】项目位于南京路南段，划为新安管辖的小区，片区空间格局不错，是洛阳辰岽房地产开发有限公司开发的新项目西邻世纪公园，南邻东西主干道汉关大道，交通便利。
【47.0%绿化率】项目产权70年，占地面积38666.00㎡，建筑用地100000.00㎡，总户数580户，容积率2.36，47.0%绿化率，整体绿化不错。
【周边配套】设施完善，世纪公园、海友良品酒店、中医院、新安二院、汽车站一应俱全，东、西区商圈开车即达，生活便捷。
【总结】项目附近的各种配套都较为全面，想要入手的可以多多关注。
2022-03-24
呜呜祖拉 【容积率2.49】项目容积率2.49，绿化率47%，真正的低容积率，高绿化率，车位匹配1:1.04，停车很方便了，而且物业公司是建业物业，小区的服务品质让人放心，值得考虑。
【交通配套】周边直线1km内公交站较多，距离最近的杭州路口(招呼站)站仅有260m，距离新安县汽车站仅1公里、距离新安县火车站仅1.8公里，周边公共交通便捷，出行四通八达。
【景观配套】楼盘周边生态环境优美，周边3km范围内有9个公园，距离最近的仅863m，被公园怀抱着，空气清新怡人。
2022-03-24
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