路过三迪·灞河壹号，唏嘘不已。

现在想来，2018年真是一个有趣的年份。

那一年，万科刚刚在秋季例会上喊出那句震惊无数人的“活下去”，这边，西安地产圈的编辑们就开始磨拳霍霍准备起了稿件，因为据可靠消息称：

那会估计没人能想到，接下来两三年时间，这样的选题会成为一个又一个工作日的日常，直至大家开始审美疲劳也变得失去热度。因为在南二环的地王只是一个开篇。

很快，那些彼时依旧巨富的地产大佬们，会以超乎想象的手笔，把西安的土地市场推向一个历史的高潮。

那会楼市行情好啊，就连路边卖煎饼果子的阿姨都后悔早些年没多买几套。

三迪，也是这场大狂欢中的参与者。

2020年3月，灞桥区土拍现场。

绿城、龙湖、平安、金科、碧桂园、阳光城、雅居乐、中海、中南、隆基泰和、恒大、保利等十多家房企齐聚一堂，公开竞拍灞河首排的202亩低密宗地。

最终在历经几十轮竞价后，三迪把所有的大牌房企都踩在了脚下，成功“抱得美人归”，折算下来的楼面地价超过8000元/平。

这大概是三迪进入西安后最高光的时刻，也是灞桥区土拍史上最浓墨重彩的一笔。

时间很快就走到了2021年。

也是一个草长莺飞的三月，三迪再次现身在浐灞生态区的土拍现场，六宗地，吸引了无数大牌房企的聚焦，这一次三迪虽然没能“盆满钵满”，但还是以15755元/平的楼面地价，摘得浐灞生态区务庄地铁站旁19亩低密住宅用地。

人生无常，楼市也是如此。

三迪在浐灞生态区土拍现场意气风发的时候，绝对没想到，仅仅几个月后西安楼市就将迎来拐点，开始进入到漫长的下沉周期之中。

2021年9月份，三迪摘得的灞桥区202亩土地，在历经一年半时间的规划、建设后，三迪·灞河壹号正式亮相。

坦白说，对着宗地三迪的产品定位和设计还是相当高的，顶级设计团队邂逅，涵盖高层、小高层、叠拼等全系产品，公建立面、度假式景观，社区还配置有会所、室内篮球馆、泳池等等。

即便是现在在看，也相当亮眼。

过高的预期，也使得项目的价格与整个区域显得“格格不入”。首批次价格公示，三迪壹号的高层、小高层均价超过2万/平，叠拼产品更是达到了3.1-4.8万㎡

关于三迪灞河壹号筹谋许久的首开，公开对外的数据是卖了76套。但坊间一直有一个有趣的说法：开盘之后，据说整个项目只有保安没有挨训，包括营销在内的多条线上的负责团队直接被换。

而之后这个项目带给市场的印象，就只有——

 

根据公开报道，在2021年十一期间，灞河壹号直接房价大跳水，精装交付均价低至1.55万/平，比备案价低了近7000元/平；2022年4月份，灞河壹号15号楼精装改毛坯，单价再度低至1.2-1.4万/平。

而在历经三次登记之后，2022年9月份至今，灞河壹号再也没有再进行过加推。

同样消停的还有朋友圈的中介们，一度转发的很疯狂，之后也就没了下文。

而三迪摘得的另外一宗地，浐灞生态区的19亩住宅用地，在官方公示了“三迪世园府”的规划之后，至今也没有任何动静传出，到现在，已经过去了整整三年多时间……

现在路过，三迪灞河壹号的外立面基本都已经做好了。

三迪的折戟沉沙，其实有着多方面的原因。

第一，市场的整体下行，2018-2021年上半年西安楼市确实是“买房靠运气”，这导致房企对后续过于乐观；第二，“孤盘定位”，在一个界面一般、配套一般、刚需定位为主的区域里，做了高端盘，有钱人看不上，没钱人买不起。

第三，也是我认为最重要的一个原因。

在此之前，三迪在西安仅在曲江二期开发了三迪枫丹一个项目，而这个项目整体来看口碑并不好，就在灞河壹号首开那段时间，三迪枫丹的业主们还在为“交付维权”，而高端项目，向来是最重视基因和血统的。

这个项目，或许从一开始就早注定了结局！