兴庆御苑

本土房企：实力究竟如何？

兴庆御苑由陕西白云房地产开发有限公司开发建设，此开发商为陕西本土房企。据小编了解，公司经营范围包括有房地产开发、建筑材料、装饰材料、石油矿产等。其前期开发了“高家花园”、“宝苑大厦”住宅小区，主要分布在陕北延安等地，兴庆御苑为开发商落子西安的第一个住宅产品。

（项目实拍图）

二环里城墙边，位置优势可见一斑。项目所处的绝版位置，西安少有新盘推出。

9栋高层，俯瞰兴庆宫公园

兴庆御苑位于咸宁西路与兴庆西路十字西北角。

项目总占地约80亩，建筑面积53万方。包含9栋高层和三层临街商铺，其中小区内靠西侧中1#、2#、3#楼为回迁安置房源，不对外出售。项目均为33层的高层产品，规划户数2406户，地下3层为车位。项目规划4个人行出入口、5个车行出入口，社区绿化率约35%。

兴庆御苑项目南侧将建设一所公办性质的幼儿园，非项目内自营后期面向大众招生。

项目内借助其所处的自然微地形环绕，建设高低错落、绿化围合式空间布局。在景观设计上采用了一轴五园的景观设计。整体建筑风格较为经典，为点式楼设计。与现在常见的板式不同，可以将整层楼面灵活分割出更多的户型。

目前项目在售户型建面约82㎡-140㎡，可选户型种类较多。
其中83㎡为2室2厅1卫1厨的小户型，卧室整体布局紧凑，餐客一体，便于居住用餐。主卧带北向阳台，可供平日休闲之用。对于想要入主二环的购房者而言，这套户型上车总价低、门槛低，又能揽湖观景，适合刚需上车。

另外140㎡户型为4室2厅2卫1厨设计，户型南北通透，两卧室朝南，整体采光佳。同时，主卧带独立卫生间及南向大阳台，主人生活舒适惬意。此户型适合适合有老人同住的家庭，是初阶改善低总价买大户型的新机会。

项目整体在售户型得房率为率82.5%。高得房率标准，大大的提高了住房的使用面积，精琢户型空间，布局合理，空间利用率高，功能性强大。

2公里内多条地铁环绕

兴庆御苑从交通出行而言，还是较为便利的。

项目周边有4条地铁线路环绕，地铁1号线、地铁3号线、地铁4号线以及地铁6号线均以通车，项目目前距离地铁4号线和平门站约1.9公里，距离地铁3号线咸宁路站约2公里，距离地铁1号线康复路站约1.8公里。6号线长乐门站到项目约900米，兴庆宫站到项目约1公里。（以上距离为百度地图步行距离测算，仅供参考）

（周边轨交地图标记，仅供参考）

除了轨交出行以外，项目门口就是20路公交。200 米内，还有11 条公交站点，多条密集线路可方便出行。

（20路公交站点实拍图）

项目位置可以说占据西安城市腹地，西临兴庆西路，北侧为卧龙巷。兴庆西路为双向4车道，道路情况良好，就小编现场实际踩盘所见道路并无严重堵车现象，驾车出行还是较为便利的。卧龙巷内生活气息浓郁，不过路两侧停滞了大量车辆，如驾车途径此巷并不方便。

（项目周边道路情况实拍图）

公园旁，环境舒适宜居

东侧一路之隔就是兴庆宫公园，公园占地面积780亩，湖面占150亩，为西安市最大的城市遗址公园。公园承载着老西安人记忆深处的怀念，兴庆湖、玉带桥、大象滑梯等也是很多人满满的童年回忆。经过6个月的改造，于2021年7月1日 改造提升完毕对外免费开放。重新回归大众视野再次成为西安人的争相前往的打卡地。项目面对公园一路之隔，东向的部分房源可以在家中俯瞰公园湖景。

（兴庆宫公园实拍图）

项目自带底商，主城商业丰富

项目内建有3层社区商业，后期开发商进行招商，可以方便业主就近采购生活用品和满足日常需求。

临近交大电脑城商圈、康复路轻工商圈、咸宁路商圈，还有未来的大唐东市商圈等多个商圈，周边商业配套也算得上饱满。项目向北约1.7公里有华东万悦城，约1.8公里有西北商贸中心。南侧规划有大唐东市，周边还有多家商超华润万家、人人乐、易初莲花等。约4公里可以到达钟楼附近的大型商业。

（华东万悦城实拍图）

周边就有三甲医院

项目周边最近的为陕西省第二人民医院约1.7公里，约2公里可到达西京医院。周边还有西安市第九医院、交大附属医院、武警医院、西安市铁路中心医院等。平常有一些身体不适都可以及时就医。

（西京医院实拍图）

教育配套：文化浓厚

项目较近的有西安市三中第二分校、东关南街小学，据悉这两个学校为之前学期划分时，项目所处位置所划分到的学校，不过具体能上哪所学校需要依照交房当年的学区划分情况而定。其次周边还有交大附小、西安市第四十三中学、西安市第二十六中学、碑林区实验小学等。

（西安市三中第二分校、东关南街小学实拍图）

项目一路之隔是西安交通大学，临近的还有西北工业大学、西安理工大学，整个区域的文化氛围较为浓厚。

【地段】

地段优势明显，东南二环位置也较为宜居，周边配套、交通都不缺乏。区域的生活氛围浓郁也十分浓郁，众多早市、街边商铺一应俱全。

【配套】

一路之隔就是兴庆宫公园，自然生态环境优渥。6号线开通后，周边轨交也会有所提升，出行更加便利。项目周边商业、医疗、教育等配套也较为齐全，生活所需都可以得到满足。

【社区】

就项目自身而言，点式楼的设计增加了户型的多样性。

综合来看，兴庆御苑的地段位置还是很香的，区域内已无新盘可售。同时配套资源、生态环境较为丰富。对于想在二环内置业又在意周边生态环境的购房者，可以考虑兴庆御苑。