担保费用的交纳是为了在贷款时要通过有资质的担保公司，由担保公司在买卖双方就产权证过户时先为买方向银行贷款承担担保责任，银行放款给担保公司及时支付给卖方，卖方领走房款后，担保公司再为买方办理土地证过户和抵押登记等手续。这样，可能出现的各种风险都由担保公司来承担，同时担保公司还能保证房产不被不法中介利用。 住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。根据您贷款的额度和年限的不同，担保费也并不相同。 近期公积金管理中心下发通知，从2009年3月9日起，住房公积金贷款担保服务费由0.5%降至0.3%，按此标准计算不足300元的，按300元收取。 但是据了解，目前西安市尚未开始实行这项新政策.