楼盘评测报告
87

60%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
77
74
楼盘户型
86
79
交通出行
95
76
生活配套
100
84
锦尚天华,位于梁溪区-北塘,金山北路与社岗路交汇处。锦尚天华目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77

住宅共有466套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积8.04万平米,住宅占地面积2.82万平米,小区每户配有1.21个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是无锡城朗房地产开发有限公司。品牌隶属于朗诗地产,全国知名房企,服务有保障。

带装修
民电
民水
开发商
无锡城朗房地产开发有限公司
物业公司
无锡市联源物业管理有限公司
物业费
3.5元/㎡/月
绿化率
35%
规划户数
466户
楼盘户型
本楼盘86

标准层高设计,户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性,入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域,需往里走几步才可抵达主人居住空间。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。该户型为动静分离设计,居住区域与娱乐区域完全分离,两者互不影响。卧室与卫生间相连,主人平日起居生活效率更高,提高了居住体验。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅14.14.73
餐厅13.54.72.88
主卧16.14.73.41
次卧B8.22.82.93
次卧A10.63.343.17
厨房6.72.083.2
卫生间5.12.082.47
主卧卫生间5.32.81.88

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧A,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

本楼盘户型评测(4)
4室2厅2卫
127m²
售价待定
在售
户型评测
3室2厅2卫
97m²
售价待定
在售
户型评测
3室2厅2卫
109m²
售价待定
在售
户型评测
3室2厅2卫
146m²
售价待定
待售
户型评测
交通出行
本楼盘95
3km内地铁站
3个
地铁线路
地铁3号线
最近地铁站
约1.5公里
1km内公交站
12个
公交线路
208路、16路
最近公交站
约385米

楼盘到市中心路程约6.7公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是地铁3号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.5公里,就能到龙山梢站,走2.3公里就能到石门路。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,江海路(智慧大厦)站、会岸路(协信未来城)站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为江海路(智慧大厦)站,距离小区385米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有19所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近无锡市仁和幼儿园,步行距离仅有444米。小区临近无锡市山北中心小学,步行距离仅有1.4公里。小区附近有5座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.1公里是玉泉公园,1.5公里是会龙游园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市,最近的是百乐广场,距离小区大约894米。

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
邵玲玲
免费服务 27 人在线服务年限 5年以上
活跃
用户点评 (13)
查看更多
jisadas
你们学校是哪个,有确认吗?距离多远?
04-09
wolfxie1
什么时候交房,具体位置在哪里?
04-09
grain
打算买一套房子改善一下,朗诗的三恒系统正好可以满足我对生活向往,虽然没有接触过,但是我有几个同事住的朗诗,赞不绝口,准备入手啦
04-09
附近楼盘测评
在售
中信泰富锦辰
中信泰富地产 装修交付 VR看房 学校 大户型
梁溪区北塘中信泰富锦辰楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 2021年8月无锡第二批次集中土拍中,央企中信泰富地产,一举拿下无锡两幅地块,其中一幅位于梁溪城区,即光电园会西南侧K1地块,成交楼面价14022元/㎡。该地块将打造的是中信泰富高端“锦系”产品,项目案名为中信泰富锦辰。 中信泰富锦辰售楼处实景图 项目规划中信泰富锦辰,项目位于社岗路与会西路交汇处,占地面积约8.6万方,总容积率约2.0,住宅总户数约1434户。 整个项目规划打造22栋总高16-18F的小高层住宅(含1栋租赁用房,约8000㎡),以及18间社区配套商业,社区东南角还规划有一所幼儿园。 住宅部分,建面约93-146㎡,为带装修交付。 中信泰富锦辰鸟瞰效果图 部分楼栋,底层采取架空打造了泛会所空间,规划设置了儿童乐园、青年天地、中老年休闲中心,包含了少年儿童游乐空间、益智空间、青少年书吧、中老年人休闲茶座、对弈区等,在不利于外出的天气,不同年龄段的业主都可在架空层进行休闲娱乐活动,同时也拉进了邻里关系。 社区品质 中信泰富锦辰,是中信泰富高端锦系产品,打造梁溪城区高品质装修住区。 建筑外立面 项目建筑整体以米白色+灰色为主色系。搭配大面积玻璃明窗,增强建筑空间的采光幅度与景观视野。主框架采用古铜色铝板,具有极强的视觉冲击力。而在项目楼体的结构上,楼顶还设计了一个顶冠的造型,也是包含着“优秀”的寓意。 整个外立面,线条简约,整体呈现的是高雅、质感的视觉效果,也符合现代化高端项目的建筑审美。 中信泰富锦辰效果图 国际WELL建筑标准 锦辰项目参照美国WELL健康人居标准打造,该标准被誉为“建筑界的奥斯卡”,是健康住宅认证标准。项目依托WELL标准,通过社区、家居智能化的打造,为业主带来健康舒适的人居体验。 社区内部配套 社区内部,中信泰富锦辰以“多龄乐活超氧社区”为主题设计理念,社区配备了600m环形健康跑道;约4500㎡的花园,包含了约1500㎡的复合型儿童乐园、林下休闲空间、约3000㎡的阳光草坪;此外还特地规划了710㎡活动场地,满足健身、网球等需求。中信泰富锦辰社区规划效果图 另外,社区规划了约1000㎡的会所,包含了健身馆、恒温泳池、瑜伽房等,为业主提供锻炼身体、放松心情的理想空间。除此之外,会所还设有共享厨房、私宴厅,为邻里搭建一个良好交流的平台。
在售
星合中山玖里
配套纯熟 装修交付 医院 学校 小型社区
梁溪区北塘星合中山玖里楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 星合置地起源于新加坡,以房地产开发、酒店发展以及工业投资为主。星合置地布局11座城市33个项目,开发建设了包括别墅洋房、酒店公寓、星级酒店、甲级5A写字楼、商业中心等等。星合中山玖里作为新加坡星合布局无锡的首个项目,星合置地坚持严选城市中心繁华地段的一贯作风,直接瞄定中山路这一高端人居原点,书写老城厢、新都市的新美学生活。星合中山玖里占地2.1万方,建面6.2万方,仅规划4栋高层住宅与4栋会所式商业。项目精研老城人居痛点所在,在寸土寸金的城市中心,悉心打造了2.0的产品,建筑面积约125-232㎡的阔邸宅第,两梯两户、两梯四户的梯户配比,老城家族生活更显从容。在户型设计方面,项目较为迎合无锡改善购房者的需求,打造建面约125、143、178、232㎡4个户型,总共仅242套房源,清一色的改善户型,精装交付,带中央空调、新风、地暖三件套。
在售
夹城里
仁恒置地 低容积 多轨交 学校 银行
售价待定
梁溪区南长夹城里楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 住宅共有598套房源,住宅建筑面积13.50万平米,住宅占地面积7.40万平米,小区住宅容积率仅为1.83。 作为梁溪区首个的高品质住宅,诚邀全球大师打造,规划围合式公园景观及双泳池格局,采用大师级定制化景观设计语言,以水轴为脉络; 户外儿童主题空间,采用进口器械,私享约2000㎡运动会所,规划恒温泳池,健身房,瑜伽室,动感单车等功能空间,尽享畅快运动; 与此同时,汲取江南水乡烟火特色,融入当代手法规划花园式立体街区,以柔和的社区边界,营造国际生活方式。 楼盘开发商是无锡安恒置业有限公司。品牌:无锡安居、梁城美景、仁恒置地,全国知名房企,服务有保障。
在售
公园上城
动静分离 户型方正 玄关入户 客餐厅相连 私密性好
梁溪区北塘公园上城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 公园上城地块,为2021年3月17日,无锡地铁以15406元/㎡楼面价竞得,溢价率33.96%。项目位于梁溪区北塘片区,梁溪科技城启动区域,凤翔路与广澄路交叉口西北侧。项目遵循WELL社区标准,高配置致力打造无锡品质社区。项目规划:项目占地面积约5.97万平米,建筑面积约22.8万平米,住宅部分建筑面积约15.7万平米,容积率为2.7,规划总户数1444户。社区地下车位规划1606个,车位配比大于1:1,满足一户一车的停车需求。整个项目与天河公园融汇互通,真正做到下楼即公园,“住在公园里”。小区采用人车分流设计。项目南临刘潭河,景观后期的沿河风光带将成为一大亮点。项目整个地块分为了南北两区,采用围合式布局,提升楼间距、及景观空间。共规划建设16栋高层住宅:北区,北面规划建设9栋住宅,其中3栋层高22F,1栋层高25F,5栋层高26F;南区,小区主出入口也设置在此,南地块规划建设7栋住宅,其中1栋层高为17F,1栋层高18F,5栋层高26F。项目品质:外立面:项目外立面采用一体板打造,主体为深灰色金属漆,整体体现的是现代简约风格。外观线条简约大气。社区景观:项目西面是无锡首个“零碳公园”——天河公园。这是无锡首个TOD零碳公园。社区内景观设计邀请上海广亩景观深度定制。以外部天河公园设计灵感融入“天河——梦的星河”,打造了八大主题景观,营造“内外双公园”,为居住者呈现一座“公园里的家”。社区配套社区内配备15大多龄主题架空层:会客空间、艺术空间、青年健身空间、老年健身空间、女神花房、母婴空间、儿童空间、四点半学堂等。社区内配置6大公园景观配套:南区:90米迎宾轴、200㎡亲子乐园、200㎡健身场地、2200㎡静谧花园;北区:120米迎宾轴、400㎡亲子乐园、400m长者花园、2200㎡生活花园。斥巨资打造FUN-LIFE未来生活展示馆:漫咖啡、无锡市图书馆公园上城分馆、澜境恒温泳池、美洲健身馆、招商美伦健康等共享空间现已开放。智慧社区项目社区内采用智能人脸识别、智能呼梯、智慧安防等智能系统;室内引入空气联动新风系统、智慧灯控、天使之眼等智慧家居系统。社区理念公园上城作为目前少数完成well社区中期认证的住宅项目;以空气、水、光、营养、运动、热舒适、声环境、材料、社区、心理“十大健康体系”掌控,为梁溪呈现一座真正的健康住宅。
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