楼盘评测报告
85

30%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
77
77
楼盘户型
77
81
交通出行
85
76
生活配套
100
84
无锡星河湾,位于经开区-经开,清源路与信成道交汇处。无锡星河湾目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘77

住宅共有224套房源。住宅建筑面积7.70万平米,住宅占地面积2.70万平米,小区车位充足,每户配有2.8个车位。小区住宅容积率为1.90,容积率较低,住宅居住体验较好。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是无锡城顺置业有限公司。

带装修
民电
民水
开发商
无锡城顺置业有限公司
绿化率
35%
容积率
住宅:1.9
规划户数
224户
车位比
1:2.7
楼盘户型
本楼盘77

212平A3户型面积约为212.00平,该户型在本市在售4室户型中面积较大,户型层高约为3.3米,房型挑高设计,空间通透。

4室比较适合改善型人群,3卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

本楼盘户型评测(3)
3室3厅2卫
166m²
售价待定
在售
主推
户型评测
5室2厅5卫
251m²
售价待定
在售
户型评测
4室2厅3卫
212m²
售价待定
在售
户型评测
交通出行
本楼盘85
3km内地铁站
11个
地铁线路
地铁6号线
最近地铁站
约67米
1km内公交站
5个
公交线路
8路、155路、山水城胡埭专线
最近公交站
约235米

楼盘到市中心路程约12.3公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是地铁6号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走67米,就能到清晏路站,走1.2公里就能到和风路。小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,信成道(清源路)站、清晏路(五湖大道)站等,满足日常出行需求最近的公交站点为信成道(清源路)站,距离小区235米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有20所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近雪浪中心幼儿园(仙河苑二期分部),步行距离仅有314米。小区临近无锡南外国王国际学校-小学部,步行距离仅有510米。小区附近有2座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.8公里是雪浪公园,2.1公里是尚贤河湿地公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市,最近的是无锡海岸城,距离小区大约2.5公里。

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
陶玥兮
免费服务 546 人看房接待 3 人
用户点评 (10)
查看更多
jacklyc
经开区这么多新房,这边的竞争力是什么?
01-03
superbony
小区还是不错的,看看没几栋,小区内景宣传的到是不错,希望后期交付也能这样,那才是真正的高大上。
01-03
lzy78
之前声势还挺浩大的,现在怎么一点声音都没有
01-03
附近楼盘测评
在售
华发中央首府
华发股份 现房 大户型 南北通透 厨卫全明
经开区经开华发中央首府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 华发中央首府位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧。地块南至震泽路,东至南湖大道,西至贡湖大道、北至和风路,总占地面积13.81万㎡,规划容积率>1且≤2.15,共分3个地块进行开发,住宅主要集中在AB地块。其中,A地块规划有5栋住宅,2栋总高18层,2栋总高33层,1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品。华发中央首府楼栋分布图 项目拿地时就要求配建市级标志性网球中心场馆、跆拳道馆;交付时间不得晚于2022年12月31日,且场馆要求: 场馆需要符合国际顶级职业网球赛、国际化跆拳道赛事的要求;网球馆不少于5000座,跆拳道馆不少于2500座;要引入符合要求的体育运营机构,运营时间不少于20年;在场馆交付后三年内,引入一定站数的职业赛事。 华发中央首府效果图 项目为装修交付,自带中央空调、新风系统及地暖三大件。装修标准包括2种,分别是2000元/㎡和4000元/㎡,客户可以自行选择,其中4000元/㎡项目选用大金、西门子、汉斯格雅、唯宝等知名品牌,还配有末端净水,厨房垃圾处理器及入户玄鞋柜消毒器等健康家居,房屋带背景墙,主卫配智能魔镜。 除此之外,小区内部还将配建游泳池,架空层泛会所、双大堂等,且进出小区都有人脸识别通行等智能化设施。 华发中央首府售楼处实景图
在售
铂宸府
旭辉集团 现房 叠加 低容积 改善置业
经开区经开铂宸府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 铂宸府,位于经开区奥体中心东,清源路与瑞景道交汇处,建设单位为无锡兴鸿益置业有限公司。项目可建设用地面积约83400.1平方米,用地性质为居住用地,总建筑面积约21.79万平方米,其中地上约15.28万平方米,地下约6.51万平方米,容积率约1.8,为旭辉与禹洲联合打造的低密度墅区。铂宸府售楼处实景图 铂宸府整体规划26栋住宅,2栋配套用房,其中20栋叠墅,6栋高层。 1#、3#-4#、6#-8#、10#-15#、17#-19#、21#-23#楼层高为6F;24#、25#楼层高为8F;26#楼层高为21F;27#楼层高为23F;5#、9#、16#、20#楼层高为27F。 高层建筑面积约103-123㎡,为装修交付,预计2023年6月底交付;叠墅建筑面积约139-225㎡,为毛坯交付,预计2022年9月底交付。6F叠墅分别打造下叠、平层、上叠:下叠包括负1楼、1楼和2楼;3楼、4楼为平层;5楼和6楼组成上叠,带空中露台。 铂宸府楼栋分布图 项目北侧为清晏路,这里设置一个车行出入口与一个人行出入口,位置在25#楼与26#楼之间;南侧为清源路,这里也设置了一个车行出入口,位置在3#楼与4#楼之间,一个人行出入口,位置在1#楼东;项目东侧为文教路;西侧9#楼与16#楼之间也设置了一个车行出入口。
在售
悦印风华
嘉宏集团 装修交付 VR看房 南北通透 厨卫全明
经开区经开悦印风华楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 悦印风华,即XDG-2020-69号地块,为2021年3月17日无锡土拍中顺利成交,成交楼面价为19500元/平米,溢价率为11.42%,该楼面价也是目前经开区的天花板。 该项目位于经开区,万顺道与雪丰路交叉口东南侧,现由嘉宏、雅居乐、石榴共同开发,打造的是嘉宏旗下的高端风华系产品,案名确定为“悦印风华”。 项目规划: 悦印风华,整体规划6栋住宅,其中2栋层高11F、2栋层高15F、2栋层高18F,总规划户数为389户。共两个户型,建面约116㎡、128㎡,全部带装修交付。 1#楼:2个单元,两梯两户,层高18F,建面约116㎡;2#楼,3个单元,一梯两户,层高11F,建面约128㎡;3#楼,2个单元,两梯两户,层高15F,建面约116㎡;6#楼,3个单元,一梯两户,层高11F,建面约128㎡;7#楼,2个单元,两梯两户,层高18F,建面约116㎡;8#楼,2个单元,两梯两户,层高15F,建面约116㎡。 悦印风华鸟瞰效果图 目前,项目示范区已经开放,感兴趣的网友可至案场了解项目具体信息。 项目品质:1,实体样板间悦印风华,2021年3月份拿地之后,并未与其他项目一样急于面世。至今近一年的时间,项目在做什么? 据悉,项目以嘉宏风华系高标准,严格把控每一个细节,每一处工艺,从最初的规划设计、概念演绎、立面石材、景观设计等等,每一处都按照风华系的高规格,细节讲究到每一颗树、每一块石...最终将易稿多次的规划图原样复现在示范区。 4栋楼建造至封顶,样板间直接做在了实体楼栋中,这样的状态之下,悦印风华才正式公开了示范区及样板间。 悦印风华示范区实景图 实体样板间,最大的优势是保证了户型尺寸的准确性,真正的所见即所得,这对于购房者来说,展示更直观,当然也更真实可信。同样的,实体样板间,体现的也是项目对于自身产品力的自信。 悦印风华样板间实景图 2,建筑外立面:项目整体立面大面以一体板及low-e玻璃组合而成,在阳光下更具金属质感与贵气感;线条简约、纯粹,通过材质、线条、细节等营造出产品整体的优雅现代的质感。 悦印风华效果图 3,社区内部配套:悦印风华目前的示范区,包含了健身房、恒温泳池、瑜伽室等等,未来都将作为业主的配套来使用。悦印风华示范区恒温泳池效果图 整个小区,6栋楼为滨河围合式布局,楼间距较大,层高最高18F,不必担心采光遮挡的问题。 除了外部享有滨河景观之外,悦印风华社区中央预留出了开阔的中央公园,让每一栋楼的业主,都能够俯瞰整个社区景观。悦印风华鸟瞰效果图 小区以业主多重生活场景为模本,打造了内部中央景观会客厅、乐玩天地、长者乐园、芳香花园、河滨景观、约480米环形健康跑道等配套设施,营造了九区一环秘境园林,让各个年龄段的业主,都能够在社区内享受到不同的休闲放松的生活体验。悦印风华景观效果图
在售
愉樾天成
中国中铁 项目在建 装修交付 大型社区 VR看房
经开区经开愉樾天成楼盘新房真实图片
楼盘评分
超50%同价位楼盘 愉樾天成,项目地处无锡经开区,位于震泽路以南、具区路以北、贡湖大道以东、南湖大道以西,是无锡地铁、京投发展、中铁四局合作开发的TOD(地铁上盖)项目。 项目总占地面积约38万方,综合容积率1.7,物业开发计容建筑面积约64万方,规划用途为居住、商业、商务用地,是集住宅、商业、酒店、地铁为一体的超大型综合体。 附近在售楼盘为铂宸府,在售的房源均价28500/㎡左右,周边成熟小区有观山名筑、朗诗新郡等。经开区无需过多赘述,由大国企+地铁上盖的愉樾天成,可以看出其实力非常雄厚。 在景观功能打造上,打造了健康空间、开放性社交空间、社区内配套等。 通过智慧科技手段,实行视频监控、社区云监控,人行入口处电子屏上实时更新边界预警,在车行入口布置智能化安防,在小区设置智能停车场等等。 同时,利用智慧家居系统,创新居家新体验。
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