楼盘评测报告
76

82%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
72
71
楼盘户型
82
78
交通出行
70
70
生活配套
80
81
力高君逸府,位于惠山区-阳山,陆中路与天顺路交界处。力高君逸府目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘72

住宅共有246套房源。住宅建筑面积3.84万平米,住宅占地面积1.64万平米,小区每户配有1.14个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是无锡力泓置业有限公司。品牌隶属于金地集团、中国金茂、力高集团,全国知名房企,服务有保障。

带装修
民电
民水
开发商
无锡力泓置业有限公司
绿化率
31%
规划户数
246户
车位比
1:1.14
金地集团
品牌故事
楼盘户型
本楼盘82

户型层高约为2.9米,标准层高设计,户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。

3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅35.94.767.56
餐厅9.33.372.76
儿童房9.33.023.21
主卧19.24.764.05
次卧9.83.372.9
厨房6.43.371.91
卫生间3.82.041.87
主卧卫生间4.82.621.83

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、儿童房、主卧,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

本楼盘户型评测(2)
3室2厅2卫
94m²
售价待定
待售
户型评测
3室2厅2卫
124m²
售价待定
待售
户型评测
交通出行
本楼盘70
1km内公交站
5个
公交线路
611路、632路、633路外环、608路、627路
最近公交站
约548米

楼盘到市中心路程约20.0公里,小区周边公交线路较多,1公里内有多个公交站点,陆育路(陆中路)站、安阳山路(陆育路)站等,满足日常出行需求最近的公交站点为陆育路(陆中路)站,距离小区548米。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有4所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近无锡市陆区中心幼儿园,步行距离仅有472米。小区临近无锡市阳山中心小学,步行距离仅有475米。项目周边800米是人民公园,2.7公里是阳山桃花岛景观公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有2家商场或超市,最近的是花花家,距离小区大约701米。

用户点评 (10)
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zhzyf8
是不是一共就6栋楼啊?小型社区吗?品质怎么样?
2022-04-13
caoyb
阳山的房子,现在的市场环境,适合入手吗?
2022-04-13
bjlgm
这是什么?6-11层,是洋房?还是小高层?都有些什么户型啊
2022-04-13
附近楼盘测评
在售
大华锦绣前城
大华集团 人气楼盘 装修交付 VR看房 品牌开发商
惠山区惠山新城大华锦绣前城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 近期,惠山区惠山新盘一纯新盘——大华锦绣前城亮相,大华锦绣前城位于惠山区堰新路与锡澄路交汇处,由大华集团精心打造,也是大华进入无锡以来第一个亮相的项目。 目前,大华锦绣前城营销中心已经正式公开,为无锡首个鲲鹏主题IP书局,吸引了诸多市民前去参观,鲲鹏书局超5000本书,陈列其中,这里不仅仅是营销中心,更融合鲲鹏书局、大华文创集市、少儿百科馆、咖啡文化客厅、观景廊桥等诸多跨界空间场景。 项目规划 2021年8月2日,大华以楼面价16022元/㎡竞得惠山区复地北A地块。 案名为大华锦绣前城,项目位于堰新路与锡澄路交汇处,紧邻快速内环“大动脉”凤翔路快速路,总占地总建筑面积14.7万㎡,占地面积4.94万㎡,容积率≤2.2,绿化率>30%,项目规划有建面约89-130平装修高层(26层)、小高层(18层)产品,总户数1016户。 户型有建面约89、109、118、130㎡高层、小高层。 项目品质 大华锦绣前城倾心设计“一轴一环六园”,营造四季有景、绿意环绕的居住环境。 从社区入口到途径臻美园林,将书香气质融入现代生活,对称的树阵景观构成入口礼仪轴线,引导视线与归家动线,构建生态性、体验感、多龄交融多维景观空间,风景宜人,多龄共享,让生活的每一处都有仪式感。 在园区中规划一条约600m的健身漫步环,将园林各区串联,丰富多彩的景观形态中,大华锦绣前城将归家、睦邻、互动等融入自然语境,匠造书院雅集、砚池雅座、鲲鹏乐园、数学花园、棋语艺苑、乐活天地六大室外多龄互动空间,让生活中充满美好。 项目品牌 大华锦绣前城由大华打造,大华集团,成立于1988年,总部位于上海。2003年,大华集团首进江苏,目前已布局南京、无锡、泰州、苏州、徐州和南通6座城市。 大华2021年首进无锡,在3大新城核心区域匠造2座公园系与1座锦绣系作品。 大华锦绣前城作为大华首入惠山新城打造的锦绣系产品必然值得期待。
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大华公园荟
大华集团 刚需直选 人气楼盘 品牌开发商 自持物业
惠山区钱桥大华公园荟楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 项目概况大华公园荟(XDG-2021-49号),即洋溪2号地块,位于钱洛路与上伟路交汇处。该地块为2021年无锡第二批次集中土拍中,大华以10000元/㎡的成交楼面价摇号竞得。 大华公园荟(XDG-2021-49号)位置图 项目规划:大华公园荟,项目占地面积约33482㎡,建筑面积约10万㎡,住宅面积约7.1万㎡,规划建设9栋层高16-18层的高层,建筑面积约89㎡、105㎡、125㎡,规划户数总计710户。 大华公园荟鸟瞰效果图 其中, 1#、2#、3#、6#、9#楼为2梯4户设计;4#、5#、7#、8#楼为2梯2户设计。1#、3#、6#、9#楼为毛坯交付,2#、4#、5#、7#、8#楼为装修交付。 项目规划停车位共734个(可售车位474个,地上车位61个,地下车位673个),整体车户比1:1.03,基本可以满足住户停车需求。 社区品质:更大楼间距:据介绍,项目每栋楼南北楼间距约44-48米,且楼栋层高仅为16-18层,不必担心后期入住会有遮挡采光的问题。 多重景观打造:大华公园荟仅规划了9栋住宅,把更多的土地留作绿化及社区配套。项目以2.2容积率、约30%绿地率的社区规划,精心设计打造了阳光大草坪,各品种绿植错落,漫步庭院中,就像进入了公园。 大华公园荟社区内部效果图 社区内部配套齐全:社区内部规划了归家通道、艺术长廊、社区会客厅、鲲鹏主题儿童乐园等各项配套,既可以用来待客,也满足各个年龄段业主的休闲活动需求。 大华公园荟社区内部效果图
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南光城 星锐
南光置业 现房 低总价 装修交付 VR看房
惠山区洛社南光城 星锐楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 南光城星锐作为南光置业鼎立制作,以央企远见目光择址无锡城西,江海西路高架畔,雄踞锡西交通枢纽,周边坐拥醇熟配套。 (南光城星锐鸟瞰图) 南光城星锐占地面积约20万㎡,建筑面积约52万㎡,以道路为主干、以建筑为肌理、以水为序、以道路为轴,形成水中有园、园中有景的湾导生活情境。项目分多期开发,规划有洋房、高层、别墅、商业街区等,多龄生活设计,以大城生活为目标。 (南光城售楼处实景图) 2018年12月29日,南光城首开,到第二年3月,项目一期已经宣告售罄。2019年5月30日,南光城二期入市,首推百余套房源,当天去化率超过90%,很快项目二期就再次售罄。面对市场热情,南光城在短短半年的11月23日,再次紧急加推三期,并于此后多次加推,每次都热度不减。 目前南光城一期已经实景交付,汽车门口直接进入地库,让社区从根本上,规避了车辆进出的嘈杂和污染,回家的瞬间,是物业人员亲切的守候以及精心设计的归家景观之旅。 (南光城一期交付实景图) 此次南光城星锐,是对比前三期的升级制作,规划有16栋16层小高层,房源包括95㎡、110㎡以及128㎡三大户型,并且配齐中央空调、地暖、新风系统三大件。 (南光城星锐鸟瞰图) 南光城星锐旨在致敬城市新锐阶级,因此,不管是项目设计理念还是后期的服务理念,都发生了质的超越,其中最大的亮点莫过于星锐“π”生活体系。何为星锐“π”生活体系? 它指的是,立足全球城市与居住文明前沿,从当下新都市人群的价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯出发,而专门打造的21世纪先进文明水平的全新城市生活模式。其中包括:星联盟、星聚场、星生活、星空间、星美学五个生活维度,旨在创造新文化、新场景、新体验,满足新一代新锐阶级人群的自我主张以及对美好生活的无限向往。
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南山美的云上四季
美的置业 动静分离 户型方正 客餐厅相连 玄关入户
惠山区钱桥南山美的云上四季楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 南山美的云上四季(XDG-2021-48号地块),该项目地块为2021年8月4日,河南昌建摇号竞得。项目位于钱洛路与342省道交叉口东南侧,土地性质为居住用地,容积率2.8,成交楼面价10000元/㎡,溢价率5.26%,是惠山区钱桥板块的首幅万元地块。 南山美的云上四季(XDG-2021-48号地块)位置图 2021年11月6日,南山美的云上四季U-LIFE城市展厅于惠山区百乐广场一楼中庭盛大开放。 南山美的云上四季展厅开放日实景图南山美的云上四季展厅开放日实景图 2021年12月18日,南山美的云上四季U-LIFE生活馆开放。生活馆内,有U-CLUB城市生活会客厅、阳光活力健身区、儿童游戏区、奇妙动物所、云朵小课堂等等,从学龄前儿童到青春少年到老人,都可以在这里找到合适自己休闲娱乐的空间。 南山美的云上四季U-LIFE生活馆实景图 南山美的云上四季U-LIFE生活馆实景图 2022年1月初,南山美的云上四季U-LIFE智感样板间开放,感兴趣的网友可直接至项目售楼处,实地感受一下项目样板间。 项目规划: 目前,该项目规划已经公示,根据规划所示,该项目可建设用地面积约4.29万平方米,总建筑面积约16.67万平方米,规划11栋27层住宅、1栋配套用房及地下室等;住宅部分规划建面约89-125㎡产品。 项目规划户数1184户,机动车停车位1210个(其中地面62个,地下1148个),可以满足一户一车的住户停车需求。 南山美的云上四季规划效果图 项目品质:1,智慧社区:南山美的云上四季,沿袭了美的置业5M智慧健康社区理念,据悉,社区采用的是最新版4.2版本智慧系统,包含了联动人脸识别、电子围栏、安全警报等智能设备,保证了业主出入社区、以及在社区内的生活,更为便捷、智能、安全。 同时,项目户型装修用的都为知名品牌,如摩恩、方太、科勒等,以及智能门锁、中央空调、新风系统、地暖等,全屋智能,匹配如今更多购房者所追求的智能生活需求。 2,景观设计:项目在景观设计上也下了一番功夫,据悉,项目约38%高绿地率,社区内部围合成约600㎡的草坪。 森林会客厅、林下剧场花园、轻氧林下步道、水岸森林Club、艺术跌水等星罗棋布,让业主可以在茶余饭后,在社区内赏景、散步。 南山美的云上四季项目景观效果图 南山美的云上四季项目景观效果图 另外,除了绿化景观之外,社区内部还设计了儿童成长空间、青年尖山空间、老年康体空间,保证了不同年龄段的业主们,都能在社区内部有各自的休闲、锻炼场地。南山美的云上四季项目景观布局示意图
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云锦东方
招商蛇口 动静分离 低总价 装修交付 品牌开发商
惠山区洛社云锦东方楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 云锦东方景观设计方面是利用近约4.6万方的景观占地面积,整体仿造江南四大园林(在江南园林中,尤以苏州拙政园、留园、南京瞻园、无锡寄畅园著名,并以“江南四大名园”而闻名,以其深厚的文化底蕴和优美的江南风韵,吸引了无数游人)之一的寄畅园打造而成。基于唐风宋韵的现代江南园林进行实景打造,旨在重塑东方美学。利用现代的设计语言转译古典园林场景,打造一个满足现代人对未来宜居生活方式全部想象的社区。示范区也是根据三进(三进礼制格局)三景(三重层次,区别十方世界)打造。社区共有1212套房源,是一个大型社区。居住舒适性较好,小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是无锡鑫昇置业有限公司。
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万科青藤公园
万科集团 现房 惠山万达 地铁沿线 高性价比
惠山区惠山新城万科青藤公园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 万科青藤公园,项目位于惠山区惠山新城板块,金惠路北、全民健身中心西侧,紧挨着惠山新城体育馆。社区北侧为欣惠路,南侧为金惠路,西侧为惠力路,东侧为现状道。 项目容积率为2.497,根据规划,项目总占地面积约5371.20平方米,可建设用地面积约39668.70平方米,总建筑面积约136264.29平方米。 其中,住宅建筑面积约97067.55平方米,规划9栋24-27F高层,其中1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼层高27层,8#、9#楼层高24层。 安居客新房制作 目前,8#楼架空层已经实景呈现,有健身区域、儿童游戏区域等配备,未来用来雨天避雨、或日常锻炼、会客等都是不错的选择。 项目8#架空层实景 项目总计规划户数为935户,规划总机动车位1004个(地上:30个,地下974个),规划车位配比不少于1.0车位/100㎡,能够满足一户一车位的需求。 社区共设置2个社区出入口,东西两侧各1个,一个在惠力路上,一个在现状道上。两个出入口对于该体量楼盘来说是足够了,既有序便于管理,又能保证社区具有一定私隐性。
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