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订阅最新动态新推高层预估均价直逼2万元/平 底气何在
作者：周婷婷发布时间：2016年11月25日
7.9综合评分
刚需 改善
优点
1. 地理位置好，周边交通配套齐全。 2. 品牌开发商，物业服务好。
缺点
1. 价格贵，承受群体有限。
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滨湖区太湖新城作为市政府着重发展的板块，近几年随着市政府的入驻，发展迅速，在丰富的山水资源基础上又突出了休闲度假的模式，另外，随着地铁一号线的驶入，海岸城、万象城、博大假日广场等商业综合体的开业，太湖新城板块已成为名副其实的宜居地带。
目前，板块内的金融中心、市政府、银行、学校等配套已基本完善，地铁及公交皆贯通，另外多个品牌房企入驻该板块，可谓是锦上添花，天时地利人和，这也带来了越来越多的人气及居高不下的置业热潮。
太湖新城重点工程一览
顾名思义万科信成道是位于滨湖区太湖新城板块信成道上，是继魅力万科城、万科东郡、金域蓝湾、金域缇香等项目之后，万科献给无锡的第五个作品。万科地产深耕无锡12年，前前后后已成功运营了8个楼盘，不论是产品还是物业都深得人心。
项目共分为A、B、C三期开发，其中A区主要是高层产品，由6幢26层高层组成，还有项目特意修建的信成道公园，目前A区部分楼栋已交付，公园也已投入使用中。B区是由10栋高层及196套叠加别墅产品组成，其中高层别墅剩余房源均已不多。C区为最早开发的板块，现已经全部交付，且部分业主已入住。万科在无锡的项目基本都是定位于高端市场，针对人群主要是城市白领。信成道项目也不例外，不管是从品牌出发，产品本身，还是项目区位条件，都是从改善需求的角度去定位。
B区目前暂无在售房源，其可售房源也剩余不多，从沙盘图中可以看出，别墅房源靠近南边的几套房源目前还处于建造阶段，后期加推时间待定中，高层部分，仅剩下东边位置的6栋高层未售，其中2#楼近期预加推。
B区楼栋在售动态
信成道项目目前主推的是B区2#高层产品，共108套房源，2#楼位于B区的东北位置，共27层，2梯四户设计，户型主要有中间套98平，边套113平，现在处于认筹阶段，认筹优惠为交5万抵10万。值得注意的是，B区采用围合式布局，别墅围合于高层住宅内部，这样格局既增加了高层的光照面积，还共享了社区环境，提升了高层住宅的整体质量。
信成道推出的高层户型仅有98平与113平两种户型，其中98平户型整体格局方正，三开间朝南，采光不错，户型设计动静分离，生活舒适度较高。
目前该户型实体样板间已公开，购房者可参考样板间的大小层高等参照买房。整体来看，98平三房样板间空间较为宽敞，其中阳台一半面积及朝南主次卧的飘窗面积均属于赠送，得房率较高，没有什么浪费的面积。
98平户型位于中间套，因此南北没有直线通透，不过朝南朝北的窗户可实现曲线通风，整体来说该户型没有什么明显的缺点，且舒适度较高。不过98平面积大小较为尴尬，考虑到90平及以内的面积，契税只按照1%收取，90平以上的面积按照1.5%收取，因此整体费用方面，相比刚需户型较高。不过万科项目主要面对的群体是改善型购房者，主要考虑居住的舒适度，这点也可以忽略。
值得注意的是，此次信成道推出的高层户型与万科海上传奇高层户型几乎一致，参考海上传奇项目开盘即售罄的情景，此次2#楼加推，势必也会吸引锡城众多购房者的目光。
项目B区采用围合式布局，别墅围合于高层住宅内部，这样格局既增加了高层的光照面积，还共享了社区环境，提升了高层住宅的整体质量。价格方面，高层相比较于别墅更为实惠，不过即将加推的2#楼预计均价达到了18000元/平，目前仍在施工建设阶段，预计交付时间为2018年3月底。
项目绿化率为30%，容积率为2.5，在同样定位高端市场的楼盘中，30%的绿化率并不算高，从目前已经交付的三栋高层来看，绿化并未作出特色，加上地上停车位占用的面积，以及前面在建的别墅项目，B区目前绿化效果一般。
在建中的2#楼
项目物业是万科集团自有物业管理公司—万科物业。除却万科品牌优势外，其物业管理在业内外广受好评，在同一区域内同类型产品间，大部分人更青睐于价格高一点的万科产品。
不过作为改善性住宅，项目小区内人车不分流，存在的安全隐患较多，同时也可能会产生噪音污染影响居民生活。
地上停车位
项目住宅使用的都是干挂石材外立面。价格虽贵但防护性较好，不易脱落变色，易清洗，是中高端楼盘比较青睐的建筑材料。
万科信成道位于滨湖区太湖新城板块信成道与高浪路交岔口东南侧（观顺道西侧），项目周边的道路组成的交通网络可以通往无锡各个区域，就自驾而言，非常方便，而且项目属于新城板块，居住氛围不是特别浓厚，道路宽敞，上下班时间也不会出现拥堵现象。
项目周边最近的地铁站是1号线市民中心站，步行10分钟内可以到达地铁站口，地铁出行还是很方便的。公交方面，在1公里范围内有多个公交站台，公交路线也比较多，但是不足的是公交结束时间较早，出行的时间较受限制。
项目属于太湖新城核心板块，靠着市政府，与海岸城综合体仅一路之隔，周边的商业生活配套在逐渐完善。项目还靠着金匮公园和尚贤河湿地公园，绿化较好，对业主来说，早晚去公园锻炼身体，或者周末游玩都是不错的选择。
教育资源方面，从小学到高中三个阶段的学校，项目都囊括，而且周边学校的口碑都还不错，业主也不用担心后期孩子上学问题。距离项目最近的金桥双语实验学校属于民办学校，师资质量很好，不过由于是民办学校，学费方面相比较也比公立学校贵一点。
看完整体项目介绍，了解到目前除了社区环境较为薄弱外，其他方面项目都做得比较好，不过价格方面，相比较前期的高层产品，均价上涨了5000元/平，至此，小编在踩盘过程中了解到，目前滨湖区可售房源不多，尤其是太湖新城板块，剩余的多为大户型房源。在卖方市场情形下，价格上涨也在情理之中。
那么，购买一套 万科信成道高层 需要多少钱呢， 不妨跟着小编算一算。
根据计算得知，在首付50万的前提下，组合贷款方式要比商业贷款利息少还10.32万元，每月少还287元，因此选择组合贷款方式更为划算。另外不管何种贷款方式，月均还款都达到了6000元朝上，对于无锡三线城市来说经济压力较大。不过对于改善群体，对生活品质提升方面的更为注重，那么，不管是从项目品牌、物业以及户型方面，都能满足对高品质生活的追求，有兴趣的购房者可直接致电免费咨询：400-603-2266转12485。
