做为经开区和新市区的交汇处，周边3公里范围内拥有庞大的消费客群，坐拥立体式井字形交通路网，且地处乌市交通枢纽区域，西外环快速路、翠湖路、迎宾路、维泰路、北站路等多条主干道均可直达臻园项目，然而该区域内却没有集中性的餐饮区和适合居民休闲购物的有规模的消费场所。为了填补市场空白，经公司研究决定，在该区域投建一个高品质、高调性、高人气的集餐饮、娱乐、亲子、文化、运动于一体的多元化、多功能、多维度的情景式商业街区。
商业是以人流为本，我下面简单介绍下周边的人流情况
项目东侧是：石油运输宾馆和速8酒店，每日客流量300-600人次；自治区网信办，固定工作人员500人；新市区车管所固定工作人员150人，每天办理业务人员600人左右；石油新村家属院，共计2988户，常住人口10000人。
项目南侧是：18个班的柏思优智慧星幼儿园，师生总数400人；地窝堡派出所，民警80人左右；绿谷科创园3期在建，投入使用后预计办公人员2000人；地铁2号线总服务站，行政办公和车间检修工作人员将近1000人；广汇物流3亿元打造的汇领鲜冷链基地，主要业务冷鲜冻货、生鲜蛋类的批发、仓储、贸易和运输，一期已经投入使用，二三期正在规划中，全部投入运营后入住商户将会超过1000家，商户及从业人员将会超过3000人，日均客流量5000人左右，逢年过节肯定会突破20000人。
项目西侧是：同城国际小区，共计1600户，常住人口5000人；汇臻城一期共计682户，常住人口1500人；臻园本小区共计762户，常住人口2000人左右；另外，由于该区域位于高铁站和国际机场之间，同时可以引流两大交通枢纽客流量，同城银都之茂酒店一共8层，客房数量420间，旅游旺季单日客流量600人次；宏邦酒店+怡莱酒店，客房数量共计200间，旅游旺季单日客流量300人次。
项目北侧毗邻地窝堡转盘桥和西外环快速路，属于交通枢纽的核心区域，日均车流量超过50000辆次，因此，臻园商业街区拥有得天独厚的展示效果及广告效应。
综上所述，臻园项目周边2公里范围内固定客群达30000人左右，流动客群每日8000人左右。 展开