江上雲境

江上雲境项目坐北朝南，位于谌家矶大道以南，藤子南路以北，游湖二路以东，游湖三路以西，属于长江新城起步区，也属于江岸区，在三环以内，相对长江新城起步区黄陂、新洲部分开发价值较高。

（人视效果图）

规划方案显示，项目由A、B两个地块组成，总占地面积5.9万方，其中B地块规划约4000米公园绿地，A地块占地面积5.5万方，容积率2.85，总建筑面积21.8万方，包含10栋20-33层高层住宅，1栋公租房，一所幼儿园和部分社区底商，总户数1428户，绿化率30%。

（楼栋分布规划图）

该地块比较方正，四至均临道路，北侧谌家矶大道为片区主干道。住宅建筑均为正南北朝向，楼间距约49-79米，整体楼间距非常开阔。

（总平图）

共设置三个车库出入口，分别位于游湖二路、游湖三路和藤子南路，总户数1428户，车位1870个，车位比为1:1.31。地面不设停车位，机动车由城市道路就近下地库，人车分流设计。东西南三向分流入库，归家动线方便。

每栋楼都设置双入户大堂，其中首层大堂宽度约9.1米，层高约4米，采用岩板、艺术玻璃及仿石材墙砖材质精装交付；地下一层宽度9.2米，高度3米，采用铝方通吊顶、无机涂料和墙砖，装修交付，构建出现代的尊贵感。

（大堂效果图）

目前售楼部已开放，欢迎微聊顾问预约参观：

江上雲境首期推出3#、4#、5#楼，其中3#楼26层，4#楼20层，5#楼33层，整体建面约95-138㎡三房四房产品。户型结构采用连廊设计，相比于传统品字型布局，连廊设计保证了中户的采光，能做到明厨明卫没有暗室，南北空气对流。

建面约95㎡，三房两厅一卫，户型特点：

• 经典三房空间，户型方正，动静分区；
• 南北通透，三开间朝南，明厨明卫，无暗房间；
• 独立玄关，餐客厅一体，阔绰通厅；
• 南向3米宽阳台，客厅与南向次卧形成洄游动线；
• 主卧带观景飘窗，通风观景两不误。

建面约95㎡户型样板间如下：

客厅

餐厅

书房

主卧

建面约115㎡，三房两厅两卫，户型特点：

• 户型方正，南北通透，动静分区；
• 三开间朝南，厨卫全明，采光通风俱佳；
• 独立玄关，餐客厅一体，阔绰通厅；
• 南向宽阳台，客厅与南向次卧形成洄游动线；
• 双卫生间设计，干湿分区；
• 主卧套房设计，带独立卫生间，居住体验佳。

建面约115㎡户型样板间如下：

客厅

儿童房

餐厅

主卧

建面约122㎡，三房两厅两卫，户型特点：

• 户型方正，南北通透，动静分区;
• 三开间朝南，南向采光面达到1米；
• 独立玄关空间，U型厨房；
• 餐客厅一体阔绰通厅；
• 南向宽阳台，客厅与南向次卧形成洄游动线；
• 公卫干湿分区，使用率高；
• 主卧套房设计，专享卫生间，私密性高。

双地铁+两环线+三大道+四桥梁的快速交通路网，无论是公交地铁还是自驾出行都十分便捷，三镇通达！

江上雲境项目周边已经形成“两环双轨三大道四桥梁”快速交通路网：

两环为新规划的城市二环线及目前三环线，可通过解放大道无缝衔接；

双轨为1号线、21号线；

三大道为快速联通江北快速路、解放大道及谌家矶大道；

四桥梁为武汉长江二桥、二七长江大桥、堤角长江大桥、天兴洲长江大桥。

自驾：项目西侧不远有解放大道，解放大道是纵贯汉口东西的核心主干道，走二环等快速路都比较方便，沿解放大道往北可以到达三环，二七长江大桥在项目南面约3公里处，过江既可到徐东和青山区，解放大道直行可达武汉天地，到武广、国广、恒隆、万象城等成熟商圈都比较方便。

地铁：项目距离地铁21号线幸福湾站距离约300米，与地铁1号线滕子岗站距离约800米，都在步行范围内。后期还有10号线、14号线、18号线三条地铁线路在规划当中，地铁出行非常方便。

（地铁21号线-幸福湾站）

（地铁1号线-滕子岗站）

公交：目前项目周边拥有230/592/623/727等公交线路，可直达武汉三镇，地块西边游湖二路公交站牌已经修建好，后期会有更多公交线路经过项目。

共享幸福湾在建和待建系列优质配套

商业：江上雲境项目配套有约1000方商业底商，业态包括超市，诊所，药店，早餐，花店等等，可以满足业主日常生活的基本需求。

项目对面就是规划中的中粮大悦城，建筑面积约36万方，同时也是武汉第二座大悦城（第一座光谷大悦城已经于2022年1月15日开业），是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，规划有购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，能够极大满足区域配套需求。目前项目工地已经打围。

距离项目约1.8公里在建中的新荣龙湖天街，预计2024年开业；还有汉口城市广场、季佳荟、新生活摩尔城、金桥永旺等，项目对面就是佰昌公馆商业底商，已经成型。

（汉口城市广场）

（新生活摩尔城）

（季佳荟）

项目地块内部东侧也规划了一所6班制的公立幼儿园，位于西侧幸福湾星澜规划一所小学和一所初中，位于东侧谌家矶区域还规划了一所K12国际学校，长春街实验小学。

1公里内有育才幸福小学和堤角小学，目前已经开学，3公里范围内有武汉市江岸区谌家矶小学、育才实验小学、七一中学(堤角校区)、谌家矶中学等。周边还有珞珈幸福幼儿园、明珠国际幼儿园、汉铁中学等，能够满足孩子的上学需求。

（育才幸福小学）

（堤角小学）

项目在4公里范围内有多家医院，分别是武汉第八医院、武汉市普仁江岸医院、商职医院（堤角分院）、岱山医院。通过解放大道可快速通达中部战区总医院、同济医院及协和医院三大甲级医院，为业主的健康保驾护航。

（第八医院）

（普仁江岸医院）

江上雲境周边比较成型的配套是幸福健翔运动中心，由幸福湾打造，建面约6000多方，集恒温游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、台球馆等多项运动场馆为一体，是一座现代化的多功能综合性体育馆。

（幸福健翔运动中心）

项目所处的长江新区“青年活力乐居片区”西临幸福长堤公园、东临朱家河公园和江滩公园、南接堤角公园、北靠项目地块口袋公园等五大公园生态群，满足各年龄层业主的生态居住需求。

（幸福长堤公园）

一轴三区+新二环

江上雲境项目位于长江主轴主城段、长江新区门户，在二七滨江商务区，长江新区起步区和后湖成熟生活区三大区域交汇处，形成了“一轴三区”的区域格局。

一轴“长江主轴”：长江主轴指武汉提出的结合江城特点以长江为城市主轴线的发展规划。长江主轴的市域范围划分为核心段、重点段、主城段、拓展段，分别明确近、中、远期规划建设重点。江上雲境项目位于位于“长江主轴”主城段范围，是城市规划的重点，也是城市的发展方向。

三区是指“二七滨江商务区”、“长江新区起步区”和“后湖成熟生活区”。

江上雲境项目是汉口滨江国际商务区的延续，是长江新区的起步区，也是后湖成熟生活区的辐射区。方圆2公里内可以直接享受全资源配套。

二七滨江商务区：是武汉四大滨江商务区，规划定位为聚集国际企业总部、地区企业总部，提供国际化高端商业及文化休闲功能，公交主导、适宜步行、低碳可持续的国际总部商务区。

共分为7期规划建设，7期是二七滨江商务区与长江新城的功能纽带和主城滨江集中建设区，拥有丰富的生态资源和深厚的工业文化印记，目前沿江7期已完成基础数据调查和测绘的现场作业，正在进行成果的统计汇总和复核校对。

江上雲境项目与汉口滨江国际商务区7期仅约1公里，区位上属于二七滨江商务区的延续，自驾可快捷到达二七滨江核心区，能够直接享受区域规划配套利好。

后湖成熟生活区：后湖是汉口副中心区域，是一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。后湖生活氛围成熟，人口居住密度大，区域规划总30万人；后湖承接江岸教育优势，形成了育才系为基础的教育体系；区域是武汉二环线外轨道交通最密集、最发达的交通区域，已经通车的3号线、6号线、8号线和21号线在后湖片区都有设站；区域拥有高等级服务设施的集群：市民之家、长江传媒大厦、塔子湖体育中心等，形成了高能级大体量服务模式、产业模式的集合；商业方面，区域内已经有了金桥永旺、汉广等知名商业，正在建设的龙湖天街预计2024年开业。

长江新区：长江新区是湖北省政府规划的一个新区，是武汉下一个五年城市发展的重中之重，而长江新区起步区，隶属于主城江岸区片区，是下一个城市新中心。目前长江新区已经进驻大量品牌开发商，包括中国铁建、中交投、中梁、成都万华等品牌及国企开发商，他们相继进入区域，看好的就是区域规划和未来的发展。

武汉新二环：为缓解武汉市主城区内二环线和三环线交通拥堵问题、改善交通出行环境，市政府已组织相关设计单位开展研究，拟于二环线、三环线间规划建设新二环，分流交通压力。新增环线的具体走向为“后湖大道-常青三路-古田二路-江汉六桥-仙女山路-汉新大道-杨泗港大桥-南湖大道-光谷大道-东湖隧道-欢乐大道-仁和路-堤角长江大桥-后湖大道”。

江上雲境3、4、5号楼6月底首次取得预售证，共304套，备案价17500元/㎡，折后均价约15000元/㎡。5号楼备案价＞3号楼＞4号楼。最高价基本都在次顶楼。边户单价＞中间户。

江上雲境的备案价和折后价格跟片区内楼盘基本差不多。目前长江新区区域认可度一般，毛坯在售均价约14000-16000元/㎡左右，项目所处片区的楼盘目前销量一般，区域内其他盘都卖的比较艰难，价格也有所下探，购房者的热情也不算太高。

不过，江上雲境位置比区域内其他楼盘好一些，感兴趣的朋友可以实地了解！

江上雲境项目预计2025年12月31毛坯交付，目前建设速度较快，项目2023年12月工程进度如下：

南侧视角 拍摄于2023.12.12

北侧视角 拍摄于2023.12.12

东侧视角 拍摄于2023.12.12

西侧视角 拍摄于2023.12.12