楼盘评测报告
68

64%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
68
69
楼盘户型
72
76
交通出行
65
72
生活配套
70
72
今天为大家评测的楼盘是凌峰汉北首府,位于黄陂-前川,汉口北大道四季美农贸城东(汉口北管委会)。
社区品质
本楼盘68

住宅共有752套房源,是一个中型社区。住宅建筑面积8.66万平米,住宅占地面积2.92万平米,住宅绿化率为37%,小区绿色植被覆盖较多,营造绿色环保的居住体验。每户约有0.56个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。

毛坯
民电
民水
物业公司
武汉凌峰置业房地产有限公司
物业费
1.4元/㎡/月
绿化率
37%
容积率
住宅:2.6
规划户数
752户
楼盘户型
本楼盘72

目前楼盘主推的户型是A1户型,该户型是3室2厅2卫0厨结构。

户型层高约为3.0米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约16.95公里,走出小区大约走1060米,就能到高车站,走1993米就能到青龙。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁21号线站。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近武湖高车小学,步行距离仅有892米,小区临近武汉市联投汉口郡晶晶国际幼儿园,步行距离仅有742米,小区附近有2座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边2626米是烟波花园,片区板块内的生态氧吧。

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武汉城建甘露山文创城·江南里
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楼盘评分
超50%同价位楼盘 武汉城建甘露山文创城•江南里位于黄陂大道与中环线交汇处,由武汉城建集团和融创中国联袂打造的约560万方华中欢乐之都,约700亿钜著。项目规划有冰雪嘉年华、缤纷水世界、滨水温泉酒店集群、生态康养区、田园休闲区6大IP,打造文旅大城,助推黄陂旅游发展。 武汉城建集团是经武汉市委、市政府批准,由7家市属国企组建成立的武汉城市建设企业,也是中国500强企业,全国房地产30强,累计荣获鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等奖项300余项。武汉常住人口约1300万,城建服务的业主有100万+,基本上每10户家庭就有一户是城建的业主。 40年产权商墅 临湖温泉合院:融合东方美学与生态水岸,270°湖景、360°绿化,尽享江南水墨风情,一墅多用。 八大岛链式布局 独家岛居生活:将甘露湖水系引入地块内部,打造区域内独家岛居生活,规划八大纯岛链式组团布局,错落分布,视线无遮挡,让每个岛民都有自己专属的观湖角度。 独享温泉入户 一户一汤池:商墅每户均规划有私汤泡池,可以让居者在家浸泡暖池,于山水江南的画卷中,一揽自然诗意,觅得一处身心可栖之所。 约6米朗阔层高 一层空间双重享受:户间距约8.2米起,居住空间私密性高,约6米朗阔层高,一层空间双重享受,空间赠送率高,缔造都市难觅的墅居藏品。 约1.4万方温泉行政级酒店“花间堂”:项目配套约136间度假级温泉酒店;满足在甘露山文创城项目“滑雪+温泉”的双重体验感,开展人文度假全新视野。
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武汉城建天汇龙城
武汉城建 自带商业 百万方大盘 地铁周边 商圈热盘
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 武汉城建天汇龙城项目以“新都市主义,开放式block街区”为设计理念, 围绕“居住、商业、教育、生态、运动、文化”六大人居体系,配有1处中央集市、6处中心公园、体育中心以及其他生活相关配套。 (天汇龙城体育中心实拍图) 天汇龙城于2014年首次开盘,分12期开发,依次推出了龙腾苑、龙秀苑、龙飞苑、龙湖苑、龙锦苑、龙华苑(以上六个地块均已交付),目前龙桂苑、龙坤苑在售中,据案场顾问反馈项目还有两期(龙泽苑、龙涛苑)待开发,具体时间待定。 楼盘开发商是武汉统建天汇房地产开发有限公司,品牌隶属于武汉城建集团,服务有保障。
在售
绿城武汉诚园
绿城集团 现房 商圈热盘 河景地产 配套成熟
黄陂前川绿城武汉诚园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 绿城武汉诚园项目位于黄陂前川,由绿城控股集团开发,绿城集团连续16年荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10,连续17年中国房地产公司品牌价值TOP10,连续9年获得中国房地产顾客满意度领先品牌。 共规划有797户,是一个中型社区。项目建筑面积9.80万平米,占地面积2.98万平米,小区车位配比约为1:1.46。小区的房源是装修交付的,交房后业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是武汉赛达万景房地产开发有限公司,品牌隶属于绿城集团,全国知名房企,服务有保障。 公建化外立面 绿城武汉诚园采用公建化外立面,大面积玻璃窗加阳台玻璃栏板,也会给到大家这种直观的视觉冲击。 中心景观游泳池 项目园林内的主要亮点之一是规划有无边镜面泳池,在武汉炎炎夏日必将成为社区业主韵味独特的户外交流场所。园区泳池不仅是功能泳池,还是观赏性水景,分季使用、分季管控,充分考虑泳池使用与非使用季节的安全管理。 以寻光之旅为主题全龄活动空间 全龄儿童活动空间以“寻光之旅”为设计主题,针对不同年龄段儿童兴趣点和玩耍需求设置不同器械和主题,如低龄区规划设置沙坑,爬网等设施;中龄设置太空滑滑梯;大龄区规划设置趣味运动器材,U-youg空间羽毛球场,5#架空层会设置颐养空间,长者在此可享受物业举办的红叶活动,一碗长寿面活动。儿童区同步规划设置婴儿推车区、看护廊架与坐凳、洗手池等,方便家长看护。
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长江青年城
现房 知名物业 自带商业 地铁周边 园林景观
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楼盘评分
超40%同价位楼盘 长江青年城是武汉市政府大学生留汉和招才引智工程中的配套保障性住房项目。针对的购房群体是毕业十年以内的大学毕业生,整个项目都是以低于区域市场20%的价格销售给符合条件的大学生。汉口北长江青年城由卓尔控股与小米科技联合开发。 项目整体占地1000亩,总建筑面积约166万方,可提供25000套青年公寓和住宅、5000个众创空间工位,满足 5 万大学生入住。项目定位以共享互联,以智能科技为支撑,以创新创业为特色,以产城融合为亮点,深度普及“互联网+”、“物联网+”、人工智能等智慧生活方式,是一个涵盖住宅、公寓、孵化基地、学校、商业街区及卫生、文化体育等综合配套功能的大型青年居住梦想社区。 项目一期分为A、B、C三个区,于2017年12月正式开工建设,目前已建设用地约141亩,开发建筑总面积约32.6万方,共提供944套大学生安居公寓和2176套大学生安居住宅。 其中A区占地面积37亩,总建面82470.53㎡,共5栋公寓楼,944套公寓,其中703套已面向留汉大学生销售,241套项目自持,也已出租给符合条件的留汉大学生。2020年7月30日全面交付使用,整体入住率80%左右。 B区占地面积48亩,总建面118056.74㎡,共7栋高层住宅,1180套,2021年2月全面售罄,2022年完成竣工交付。 C区居住地块占地面积约56亩,总建筑面积约12.5万㎡,共建设7栋高层住宅,996套。 D区是2021年12月获取地块,规划待定。C区总共包含7栋住宅,呈围合式布局,整体东南朝向,C区北面规划商业,东面为小区中央园林,南面府河沿岸也会打造湿地公园,南向楼间距宽阔,小区内外活动空间充足,居住环境和楼栋视野都非常不错。 长江青年城定位高、体量大,前期已经有已交付的楼栋,总体品质和开发能力还是比较值得信赖的。总建筑面积约166万方,预计建成后相关配套设施规划会更齐全,社区内就能解决生活所需,居住便捷度更高。
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御璟上城
安居补贴 装修交付 配套纯熟 购物中心 学校
黄陂盘龙城御璟上城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超0%同价位楼盘 御璟上城为帝大御璟城三期C地块,从大区位上来看,御璟上城位于黄陂盘龙城,属于武汉北郊、后湖南岸,距离汉口三环线直线距离约9公里左右,该片区是盘龙城的重要地段,临近盘龙城管委会,目前周边发展已很成熟,商业、教育、主干道、快速路、成熟社区环绕。 项目由深耕武汉二十余年的明沣控股集团打造,该集团先后打造F天下、汉口湖畔、F水星城等项目,项目均实现提前交付,开发商实力雄厚,交付有保障。 御璟上城规划20栋高层住宅,带装修交付,总高24-30层,规划2715户,车位3714个,车位配比1:1.37,车位配比较高,不用担心停车问题。 项目打造九象九景、三重归家礼遇,重拾林下诗意时光;打造约1800㎡邻里中心,1层打造闲适阅读精神社交场,下沉式儿童主题活力场,采用挑高中庭、甄稀树种、黑山石质地的现代简约品质装修风格;简易线条、幕墙立面,搭建高级美感建筑设计;双装修大堂,泊车或是步行归家,皆是星级礼遇;成长型四房,全生命周期家庭的一生之宅;智能化归家动线,护航社区安全;特聘专业高品质物管团队,涵盖24H管家式服务,营造良好居住体验。
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联发云璟
联发集团 湖景地产 毛坯 园林景观 智能化社区
黄陂横店联发云璟楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 联发云璟总建筑面积约9.7万方,总户数约1876户。车位配比约为1:1.3,总车位数约为2439个。小区内部采用全人车分流的设计,车辆直接由三个地下车库入口进入地下停车场,可以从地下停车场直接乘电梯进入各个楼栋,不挤占小区内部的绿化空间,业主可以惬意地在小区景午后花园中漫步,不必担心车辆的纷扰和噪音。容积率约2.1,规划打造“一环、二轴、三礼制、六境”园林景观。社区内规划有多功能景观会客厅,浪漫樱花林、约1200㎡的阳光大草坪等6处别具特色的花园。还规划打造了针对儿童的主题“梦想乐园”,以飞机造型为主体翱翔空中的地面背景设计,同时配备儿童趣味攀爬,儿童玩乐器械等。除此之外,项目还追求细节化和人性化, 每个迷你儿童乐园旁边都打造了休憩空间,便于孩子玩累后休息,也方便家长们的陪伴。
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城投大桥龙城
武汉城投 现房 毛坯 地铁周边 自带商业
黄陂盘龙城城投大桥龙城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 城投大桥龙城由武汉大桥实业集团有限公司所开发,隶属于武汉城投集团,现有城投瀚城璞岸、城投秀水青城、城投时代财富中心等多个项目。项目整体占地约5.6万方,总建面约16.5万方,由8栋16-22层的高层住宅组成,容积率仅2.1。项目自带约2400㎡左右的社区商业街。项目全部是坐北朝南的纯版式住宅,保证通风和采光,小区有两个进出口以及两个消防通道,真正的做到人车分流,容积率仅为2.1,建筑密度18%,绿化率非常高。城投大桥龙城项目独特排布设计能让楼间距更大、通风采光更通透,景观视野效果俱佳的效果,中心公园户户揽景,建筑风格采用的是新亚洲风格、社区建设规划上融入海绵城市设计概念,创水弹性小区。
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武汉城建融创甘露山文创城
武汉城建 自带商业 旅游地产 毛坯 智能化社区
黄陂前川武汉城建融创甘露山文创城楼盘新房真实图片
楼盘评分
超55%同价位楼盘 2020年10月27日,武汉市重大项目开工仪式在甘露山召开,全市多个重大产业和基础设施领域的重点项目同时宣布开工,其中活动主会场——投入700亿的武汉甘露山文创城项目,备受关注。 项目位于318国道和滠水河交汇的东侧,总占地1.1万亩,建面560万方,依托雪世界,水世界,特色水镇商街,酒店及民宿群,生态康养片区等五大板块打造文旅康养大盘。从实地踩盘来看,项目所处的片区内目前仍处于开发和建设状态,周边绿化和环境不错,距离已经发展比较成熟的黄陂广场直线距离约2-3公里,不过,武汉甘露山文创城由两大知名开发商联袂开发,建设体量大、规划配套全,并且是武汉少有的冰雪主题文旅城的定位,预计后续建成后会成为黄陂前川一个新的重要板块。 (规划方案) 项目还规划打造生态康养区,设置健康管理中心、膳食疗理中心及医疗护理中心,将生态价值最大化,为游客提供到高质量的康养体验,同时也为住宅部分的社区配套,搭建完善的服务体系。 同时,项目规划有全民健身中心、迷你高尔夫练习场、户外极限运动场、滨水体育公园,亲子农场及夜游演艺等娱乐休闲业态。 它呈现出来的是全时、全季、全景的品质文旅游玩方式,提供的是一站式大城美好旅居式生活。 宋氏水镇商业街已于2023年10月1日开业,目前已入驻多个商家。 (水镇商业街实拍图)
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