您好，如果您的房改房没有办理两证，那么还可以再购买一套房，但是贷款的话有年龄限制，如果年龄在60岁以下，则可以贷款，公积金贷款算二套，首付6成。对于老房加电梯,根据《物权法》，凡是改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主、且占总人数三分之二以上的业主同意。换而言之，两个“三分之二”通过，楼栋就可以装电梯。但建电梯井道，会影响到正常采光、通风，靠近电梯、不经常使用电梯的低层住户，便可能坚决反对，让工程无法开展。关于费用，一部电梯15—20万元，如没有预留电梯井，还得另行修建，加上设计、报建等费用，总计约需40—50万元。一梯两户九层的单元楼，每户须出资2万多元，另外还有电梯维修管理电费等费用支出。