商铺区位：东风北路鑫龙广场
目前商家: 空置
现年租金: 万起/年(逐年5%)可续签,可收回来自己做
门宽：12米 层高：5.2米 进深：40米
就商铺的类别里稳定划分：
高入住中高端底商
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区域综合体商业体临街街铺
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新辟商业街临街铺
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商业综合体格子铺
对于商业来讲，主要不外乎4种选择，如果你选择的商铺这4种全都满足，那么这个商铺就一定可以买。
1.地段：以前老话都说“一铺养三代”，而现在随着电商行业的兴起，这句话并不能完全正确了。但也并不是所以的商铺都不能买，这就衬托出一套好的商铺它的地段显的尤为重要。好的地段不一定是城市中心，但城市中心一定是好地段。
2.人流：在选址商铺的过程中，人流量也非常重要。例如一些专业市场的出入口或者主干道位置，小区主要出入口位置等等。当然，专业市场的话建议还是尽量选址与自己所经营的行业相关的，切记不要盲目。
在这里更推荐一些高入住人群的社区底商。
3：交通：交通可能跟地段有点类似，但并不是交通越发达地段的商铺就一定好。尽量去选择人流量，而不是车流量大的路段上的商铺。你想想，一个双向8车道的路上，你的商铺再好，也没有多少愿意停下来光顾的。
4：回Bao率：这个就要分两种来说，一是纯商铺的人，他们往往看中是回Bao率能达到几个点。而说实话就目前在市场上年化能达到5%的都算是回Bao率很高的，正常只有2.5%-3%左右，如果你看中的商铺能达到5%的回Bao率，那就果断出手不需要犹豫。二是自己用来经营的。做了很多年生意，房东每年都要涨房租，搬吧，这么多年客户都熟悉了，不搬吧，心里觉得憋屈。所以，干脆就近选择一套跟自己使用的差不多的商铺自己买下，将来不愿意做生意了还可以租出去，收点租金。就目前市场情况来看，客户相对谨慎。而绝大多数是第二种自己买下来经营的偏多。
整体来说，本人根据自己的经验给出的建议是,如果您所做的行业不是非专业市场不可的话，建议您选择有高入住人群的中高端沿街底商。在这里选择商铺本人给到几点建议：
1.看商业配比
2.看位置
3.要沿街
4.看开间
5.看遮挡
6.看发展
如果以上6条能够同时满足4条的话，那么这个商铺就可以买，有什么其他疑问欢迎随时跟我沟通！ 展开