商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。现在大多数房地产销售的模式都是预售，房屋预售就是在购房者交付定金，房地产约定交付日期，房屋预售已经成了很多人可以接受的一种买房的形式。
禁售房就是指法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：⒈以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；⒉住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；⒊处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；⒋产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；⒌已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；⒍上市出售后形成新的住房困难的；⒎擅自改变房屋使用性质的；⒏法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的
禁售房类型主要有以下几种：1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。法律依据：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第5条规定了上述八种禁售房类型。
1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3、第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4、第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
根据有关规定，禁售房是已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房，但并非所有的公有住房和经济适用房都上市交易，不要只贪图便宜买卖法律规定不得上市出售的房屋。禁售房主要有以下几种类型： 1.用低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的房子称为禁售房； 2.住房面积超过自治区、省、直辖市人民政府所规定的控制标准，或违反规定利用公款超标准装修，超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的房子称为禁售房； 3.处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的房子称为禁售房； 4.产权是共有的房屋，其他共有人不同意出售的房子称为禁售房； 5.已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的房子称为禁售房； 6.上市出售后形成新的住房困难的房子称为禁售房； 7.擅自改变房屋的使用性质的房子称为禁售房； 8.法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不宜出售的