1、最关键的是，转 让房屋的人是否为这个房屋的真实的产权人，是否有对此产权的转 让权利、该房是否已经付清了全部房款、税金等，并取得了产权证。 2、双方核对各项能源(水电气)表底数，如果是插卡式的，就不必了。 3、房屋整体状况，主要如承重墙体、楼板、防水、上下水管线、电路等有无问题。 4、到物业公司办理业主变更手续，并与物业公司签署相应协议。如果原业主有物业费、供暖费及其他物业公司合法收取的费用未全部结清的，让原业主务必结清。 5、在房屋转 让协议中要明确，转 让费中已经包含了公共维修基金。即原业主交纳过的公共维修基金已经划归你所有。