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海外置业受热捧-澳洲房产投资或成资产双保险

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发布时间:2020年02月26日

伴随着经济全球化的发展和理财观念日渐深入人心,资产全球配置的概念正在受到越来越多中国富人阶层的认可和青睐。而在重多的海外投资项目中,房产投资一向是热衷于土地投资的中国人的首选。将人民币资产配置为全球不动产,正成为一种新型的投资方式。

近几年,受到金融危机影响,美国、澳大利亚及欧洲各国楼市均陷入低谷,房价处于历史低位,中国投资者纷纷看好这个时机,趁势前往海外“抄底”,海外置业投资比例飙升!澳大利亚《星期日电讯报》刊登的一篇题为“中国人将我们的房子抢购一空”的文章,文中提到,由于携带数十亿美金的中国投资者蜂拥而至,澳大利亚当地的期房价格正被人为推高。在悉尼,多达1/6的期房被来自中国大陆的投资者抢购一空。

根据澳外国投资评估委员会2012年度的报告,去年共审批房地产业申请10118件,为2008年的两倍。其中住宅投资价值197亿美元,排名前两位的是美国和中国。某开发商全国销售主管詹姆斯西雅罗佩斯表示,该公司在悉尼的一些开发项目中,15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走!

负责悉尼海德公园附近某公寓区销售的本斯图尔特表示,该住宅区1/10买家来自中国。业内人士认为在目前抢购澳洲房产的中国投资者中,除了部分是留学生家长外,寻求资产避险的中国富人阶层所占的比例也在不断攀升。有越来越多的中国富豪们将澳洲房产视为理想的资产避险港湾。

中国买家不断膨胀的海外置业需求,也让众多海外开发商看到商机。在京、沪、深、广等中国一线城市房展会上,海外项目所占比例也逐渐增加。以澳、美、加、欧为主的海外楼盘项目进入中国内地市场的数量逐年上升。

针对此情况,专家给出建议:海外置业暗藏众多风险,投资海外房产还需谨慎选择。分析道:“澳洲房产投资的能否成功,其中最重要的标准之一是选择项目。大家都知道澳洲房产平均每7年翻一番,这个平均数,有时候很害人。选对了项目,有时候5年或者更短的时间会翻一番,没有选对项目的时候,可能需要15年翻一番。5年翻一番和15年翻一番,做一个简单算术,很多国人,投资澳洲房产都可能无法跑赢比肩者。”

“成熟的投资客都会运用多种投资分析法来作为是否投资的依据,其中有几大要素例如:政府市政规划,地区新房屋供需关系,历年房价增值幅度,地区租房人数需求度和关注度,产品的持有成本,很重要的还有该地区人口和年龄的组成状况,等多方面考虑投资物业的标准。

当然,如果能够选择具有房产X要素的项目则会更好。” 钟先生认为选择投资项目需要考虑的最重要的原则就是供求匹配原则!“在澳洲这个自由经济体投资最简单的法则就是:需求和供给关系分析法!”

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