楼盘评测报告
69

27%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
63
72
楼盘户型
72
79
交通出行
65
78
生活配套
80
83
今天为大家评测的楼盘是红花雅筑,位于南山-南头,南新路与红花路交汇处附近。
社区品质
本楼盘63

住宅共有184套房源。住宅建筑面积1.70万平米,住宅占地面积0.29万平米,整体采用人车分流的设计;车辆进入小区时,直接开入地下车库,保障小区地面人行安全,也提升地面环境。每户约有0.49个车位,小区的车位紧张,建议提前咨询。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。

带装修
民电
民水
物业公司
深圳市万家好物业服务有限公司
物业费
5.9元/㎡/月
绿化率
30%
规划户数
184户
车位比
1:0.5
楼盘户型
本楼盘72

目前楼盘主推的户型是A户型,该户型是1室2厅1卫1厨结构。

A户型面积约为66.61平,该户型在本市在售1室户型中面积较大,户型层高约为2.8米,标准层高设计,入户门进入后,可直视卧室门,隐私性一般。在家居设计上,建议增加更多遮挡,提升户型私密度。

1室比较适合刚需人群。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行
本楼盘65

楼盘到市中心路程约14.50公里,走出小区大约走797米,就能到大新站,走976米就能到桃园。小区周边公交站点较少,1公里内仅有地铁1号线站。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有28所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近深圳市南头镇大新小学,步行距离仅有406米,小区临近益美禾托育园,步行距离仅有52米,小区附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边423米是古城社区公园,0.48公里是红花园-社区公园,周边生态环境特别出色,早晨出门适宜去公园锻炼健身。

用户点评 (14)
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Af5xeQ
说是50多平可以交楼时变成两房,这靠谱吗,说把天井填起来,有可能吗?
2019-05-31
oIfva3
极度缺乏停车位是硬伤,还敢卖这么贵
2019-05-02
90LtQF
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 房子使用面积大,价有所值。周边配套齐全
2019-04-02
附近楼盘测评
在售
卓越九珑
卓越置业 品牌开发商 轨交房 学校 配套纯熟
南山南头卓越九珑楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 楼盘开发商是深圳卓越南山房地产开发有限公司,品牌隶属于卓越置业,卓越集团,“深圳奇迹”的见证者和参与者,是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商,与深圳共生长。打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆,卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因; 项目位于南山中心区大新地铁站约300米处,占地面积约1.7万㎡ ,建筑面积约16万㎡ ,可售住宅257套, 户型面积为约83-97-119m轻奢3-4房。当前营销中心已开放,入市在即。 媲美深湾立面系统:乘承保时捷、IPHONE工业美学理念,锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计,高阶审美、历久弥新。 归家一步一尊崇 卓越九珑,深研礼序文化,从细节出发,匠心打造“高端落客区、高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序,层层递进的仪式感,倍感尊荣。 艺术社区生活秀场:全龄社交场,造更多元生活场景;治愈式屋顶花园、林中会客厅、缤纷运动健身场场、陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街;关系增进场,小红书式主题架空层 ;儿童活动区、邻里交流区、归家侯客区。 高能智感生活:依托阿里云智慧平台打造智慧+生活,形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内,打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅,用“智”慧去“智造” 生活,启幕南山未来人居析想象。 公区智慧系统:智慧人行、智慧访客、智慧车行、智慧安防。 室内智慧系统:家庭中枢、家庭控制,智慧安防。
在售
金众·云山海公馆
大户型 品质好房 改善置业 配套纯熟 装修交付
南山蛇口金众·云山海公馆楼盘新房真实图片
楼盘评分
超50%同价位楼盘 金众36载,聚焦城市高净值人群的内在期待,传承41载建工铁军精神,以同时斩获多座鲁班奖和詹天佑奖的精工实力,打造金众第三座TOP级公馆系作品—金众·云山海公馆,以藏品级的匠心与追求,营造契合现在与未来趋势的人居,重新定义滨海国际人文住区范本。 作为公馆系产品的升级之作,金众云山海公馆沿袭精工美学品质标准,融合“山林、扬帆、峰汇”元素,兼具错动和韵律感的建筑设计,打造时尚“城市天际线”。立面采用成本更高的铝板与中空双层LOW-E玻璃,以建筑美学刷新城市建筑界面。 威仪门庭的挑高尺度彰显业主出入气度,营造归家第一步的仪式感,打磨尺度、比例、制式、材质等建造细节,将新中式建筑精髓与当代格调完美融合。 院落式布局的园林隔绝外界喧嚣,以“礼序迎宾、移步异景、和光庭越、拾趣时光”四重空间,营造归家礼序,尽显东方气韵。园中装点了四季皆繁茂的植被,形成错落有致的绿色景观,游园动线层层递进,打造全龄皆享的社区生活第二中心。 结合业主日常休闲需求,在架空层打造社交休闲空间,可谈心、品茗、会客、对弈、健身等,以功能空间承载邻里温情。将公共空间尽可能多地运用,这种架空层功能区设计在深圳新盘中属于少数,仅见于少数品质楼盘。
在售
招商前海瑧玺
品牌开发商 人气楼盘 学校 地铁 河景地产
南山前海招商前海瑧玺楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 深圳近十年罕见的低密滨水住宅,全部产品做到户户面水,视野无遮挡,拥有五大唯一品质。 项目开发商自贸投资是由招商局携手前海管理局联袂成立,采取“政企联袂、央地合作”先进模式,以单一主体统筹开发妈湾,秉承“前海精神、招商血脉、蛇口基因”,集招商打造蛇口40年经验,将妈湾打造为一个与往不同、与众不同的升级版蛇口。 前海瑧玺是自贸投资历经2年半精雕细琢的匠心著作,选址于妈湾最为成熟的湾河畔,容积率仅3.27,规划有4栋住宅,同时配备滨水商业及公办幼儿园。项目楼下便是前湾河,全部产品做到户户面水,视线无遮挡。车位比高达1:1.29,而且社区内无人才房,居住感尤为舒适、存粹,是深圳近十年罕见的低密滨水住宅,拥有五大唯一品质:唯一大城规划、唯一水岸住宅、唯一低密社区、唯一纯粹住宅、唯一全能公区。 “这种一线亲河、亲公园+山海多重景观的独特优势,也是秒杀级的存在。尤其是首排无遮挡河景的禀赋,大概率将大幅推升前海瑧玺的长期价值。”(摘自资深房产大咖文杰淘楼)。
在售
深铁熙府人才房
深铁集团 品牌开发商 装修交付 高绿化率 大型社区
南山蛇口深铁熙府人才房楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 深铁熙府以约70-90㎡人才雅居,致敬当代城市菁英。深圳地铁集团旗下物业开发企业-深铁置业,2022年度深圳市房地产开发行业综合实力TOP1,秉承国企责任担当,将“轨道+物业”开发模式与城市深度融合,为深圳再著府系之作。 建筑面积:约62万㎡物业类型:人才房约16.6万㎡、商业约3400㎡、1所幼儿园、1所学校、1所文体中心、1个公交首末站。可售套数:A地块人才房2080套。产品面积:建面约70-90㎡人才房。项目车位:1220。容 积 率:3.69。产权年限:70年。物管公司:深圳地铁物业管理发展有限公司。售楼处位置:南山蛇口赤湾路,12号线左炮台东站。
在售
前海宸湾
大户型 大平层 装修交付 项目在建 多轨交
南山蛇口前海宸湾楼盘新房真实图片
楼盘评分
超40%同价位楼盘 项目名为前海宸湾(原名伴山伴海),位于南山区赤湾片区,华英路以南 ,地铁2号线、5号线赤湾地铁站C出口。整个项目包含两栋150米的住宅,和一栋200米的办公+酒店。虽然整个项目的体量不大,但开发商是想把它打造成前海舒居住宅产品。整个项目的建筑的规划中,项目更引入新加坡森林城市设计理念,按照中国绿色建筑二星级、美国LEED金级以及美国健康建筑WELL金级标准(认证申请中),用心打造理想人居。 在社区的打造上,项目的住宅屋顶有一个空中花园,它包含花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅等开发空间;首创上帝视角的环幕观礼台,云集空中酒店、220米长荧光跑道,无边际泳池...这在深圳是少有的设计,且还是住宅。项目整体的建筑风格很高大上,设计亮点吸引眼球。
在售
深国际万科颐城瑧湾悦
万科集团 装修交付 绿色住宅 配套纯熟 商业街
南山前海深国际万科颐城瑧湾悦楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 项目物业为万科物业,在众多物业中,万科物业连续十年蝉联行业百强前列,服务这块不用担心。同时项目以瑧系的品质传承,迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套,打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态为一体的综合大城。项目基础信息开发商:深国际前海置业(深圳)有限公司、深圳市万科发展有限公司占地面积:建面约40000㎡建筑面积:建面约175000㎡建筑类型:住宅、公寓、办公、商业容 积 率:未详产权年限:住宅70年预售套数:住宅约638套价格:10.6万/㎡户型规划:住宅约112-165㎡四房、公寓约150-220㎡四房
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