靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的是门,我说的是入户那个大门,要看门锁好不好使,门板坏没坏,有没有刮痕,即使我们以后不用,要是刮花了,也不好卖不是,所以一定要看仔细。2.第二就是看窗户,看看窗子开关是否费力,滑倒什么的坏没坏,反复开关体验,然后很容易被忽视的就是,关上窗子,把手放到窗缝上,看看漏不漏风,一定每个缝都要试一下.3.接下来看墙面,墙面看什么呢?看看有没有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有没有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告诉你一招,那个直木条,木方,长点的,验房时候带着,把木条放在地面上,方不平,那好吧,说明你地不平,地不平什么后果?最直接的影响没法铺地板4.地热阀门是否是完整的,这个很简单,就是看看每个阀门是不是都能打开,不费劲,因为没有给气,验房的时候是验不了别的的,只要确定阀门好用就可以5.然后看看室内电闸箱是不是好的,完整的,这个很简单,看看盒子盖是不是好的,看看后看看电闸好不好用即可6.接下来看看厨卫的演到,通风口,是不是好用的,就看他通不通风就行,如果不好用,后果不用我说吧~7.最后看看水表电表,是不是0,我们刚入户欸,这些不是0.关于免费验房相关事项就介绍到这,现在很多公司是都有推出免费验房,你只要选对公司就没什么问题的,验房的项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免后期自己要整改。这边友情提示一下:你找验房师要找做得比较专业,这也才会验得比较好。
对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对对于普通工薪家庭来说买房成为家庭生活中一项最重要的开支。对准备购买二手房的消费者来说，由于二手房在购买的过程中涉及的问题更加复杂，所以在交易的过程中密布着各种陷阱。那么二手房交易常见陷阱有哪些呢？对于这些陷阱我们应该如何避免呢？二手房交易常见陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。注意：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。二手房交易常见陷阱二：买卖合同猫腻多。有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。注意：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。二手房交易常见陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。注意：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。二手房交易常见陷阱四：无法办理产权过户。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到
单方扩大解约权实例1：《xx居商品房认购书》中规定：若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。实例2：《xx花园商品房认购协议》中规定：认购方应在xx年xx月xx日之前，前往签订《商品房买卖合同》，逾期者视同违约，且开发商不会另行催告，本协议自然作废。以上这两个条款内容就是在单方扩大解约权，合同的订立或解除是必须要在当事人自愿的前提下进行的，任何一方都不能擅自变更或解除合同。根据最高人民法院的司法解释，在商品房交易过程中，买家若存在延迟履行债务，卖家应当予以催告，催告后，买受人还有三个月的宽限期，如在此期限内仍未履约，方可解约。除此之外，上述条款内容中的违反任何条款、未能依时签署这种表述是不具体的。这种做法实际在客观上隐瞒了导致不能签订购房合同的多种情况，如不可抗力、意外事件、经营者自身责任等。故意排除了消费者与经营者协商或经催告履行债务的可能。因此，上面这两个条款的内容实际上加重了消费者的责任，单方面的扩大了经营者解除合同的权利，同时还剥夺了了消费者依法变更、解除合同的权利，侵害了消费者的公平交易权和自主选择权。购房者在签订合同时一定要避免签订这样的条款。
二手房买卖陷阱举例： 陷阱一：“购买意向”实为买卖合同 【案例】 刚毕业不久的小刘手头积蓄并不宽裕，打算买一套小面积的婚房，于是去中介了解房源信息。当时，中介经纪人对他进行了一番询问，并承诺会尽快为其找到合适的房子。接着，中介要求他签一份“购买意向”以确定双方关系，小刘将信将疑。 “购买意向”签过后，小刘便收到要求缴纳中介费的通知。他一下懵了，还没确定买哪套房子，怎么就要中介费呢?中介称，当时签的所谓“购买意向”其实是《房屋买卖合同》，签字意味着同意购买房屋，而且合同规定要交付定金以及中介费。还没做好买房准备的小刘尝试和中介商量取消合同，但未果。最终，小刘被卖家和中介双双起诉。法律部门认为该买卖合同有法律效力。 【律师支招】 买家未看好房子前，千万不要和中介公司签订任何文字上的文件，如看楼书、《存量房买卖合同》《服务收费确认书》等。一旦签订就成了板上钉钉的事，因此，在没想好是否购买的情况下不要随便签订任何文件。如果对方说不签就不带你去看楼，那你可以找下一家。 陷阱二：不看条款按指引签文件 【案例】 “要签的文件有很多，其中合同是4张A3纸，带有很多条款。”购房者王女士说，当时她看到合同上的房款没有错，加之中介在一旁催促有很多材料要签，所以就按照中介的指引签字。 事后才发现，中介费一栏的约定并不是原来协商好的价格，而且合同末尾还有一行文字类似“霸王条款”：无论任何情况，买家在签订合同后，需要支付中介费用，解释权归中介公司所有。 【律师支招】 是否构成“霸王条款”，还得视具体的条约内容而定。据了解，中介公司一般有自带格式的买卖合同，多数是在官方发布的《房屋买卖合同》基础上，根据公司实际情况做出相应修改。 合同的约定内容至关重要，必须每条都看清楚，不明确的地方还可以签订补充协议。例如，虽然买卖合同已有关于中介费的条款，但为了保障中介费的合理支付，可以另起草一份中介费用确认书来补充细节，约定支付方式、时间等。
靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的是门,我说的是入户那个大门,要看门锁好不好使,门板坏没坏,有没有刮痕,即使我们以后不用,要是刮花了,也不好卖不是,所以一定要看仔细。2.第二就是看窗户,看看窗子开关是否费力,滑倒什么的坏没坏,反复开关体验,然后很容易被忽视的就是,关上窗子,把手放到窗缝上,看看漏不漏风,一定每个缝都要试一下.3.接下来看墙面,墙面看什么呢?看看有没有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有没有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告诉你一招,那个直木条,木方,长点的,验房时候带着,把木条放在地面上,方不平,那好吧,说明你地不平,地不平什么后果?最直接的影响没法铺地板4.地热阀门是否是完整的,这个很简单,就是看看每个阀门是不是都能打开,不费劲,因为没有给气,验房的时候是验不了别的的,只要确定阀门好用就可以5.然后看看室内电闸箱是不是好的,完整的,这个很简单,看看盒子盖是不是好的,看看后看看电闸好不好用即可6.接下来看看厨卫的演到,通风口,是不是好用的,就看他通不通风就行,如果不好用,后果不用我说吧~7.最后看看水表电表,是不是0,我们刚入户欸,这些不是0.关于免费验房相关事项就介绍到这,现在很多公司是都有推出免费验房,你只要选对公司就没什么问题的,验房的项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免后期自己要整改。这边友情提示一下:你找验房师要找做得比较专业,这也才会验得比较好。
买房送车位买房送车位，固然很好，但是置业者一定要了解到底是个什么送法？是车位产权还是车位使用权亦或者是优先购买权？是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位？同时要强调的是，赠送可不等于免费，有可能停车位是免费的，但停车却未必。许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。买房送精装修在购房的时候，不少开发商都会说“真正拎包入住”、“精装房毛坯价”、“买房就送精装修”……精装房确实有不少好处，不用再操碎了新还灰头土脸地自己装修，但再转念一想，精装房真的是精装吗？抑或是“惊装”？就是装好了，那质量经得起考验吗？风格是你喜欢的吗？当初约定的价格精装做到真材实料了吗？近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。那么精装修在验房的时候要重点检验哪几个方面呢？主要有几个方面可以考量：（1）装修的材料所用的品牌（2）水电布局是否合理，是否有安全隐含（3）地板是否有起翘、空心等情形（4）墙体是否存在裂缝、漏水迹象（5）厨卫安装是否能合理实现排水排烟……任何开发商在装修的时候都可能出现质量问题，但是相对而言，大品牌房企相对更靠谱一些。若是出现问题，请注意保留物证，跟开发商进行协调。买房送面积开发商在促销优惠活动中，最常见的形式就是“买房送面积”（如赠送地下室、送露台、送阁楼、送飘窗等），大部分的购房者会认为“不拿白不拿”、增大使用空间”、“增加得房率”、“拉低单价”……但是“买房送面积”并不像想象中那么单纯，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者，让购房人难以比较房子的单价；另一种是“偷面积” ，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。买房一切以居住的舒适性为主，切勿因赠送面积影响户型。同时买房的时候一定确认，赠送的面积是否也要缴纳物业费，免得后悔莫及！买房赠送X年物业费长久来看，物业费也是一笔不小的开支，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，赠送几年的管理费也是一个极具诱惑力的条件。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。此外，若物业公司更换过后，难以
很多业主找装修公司的时候都怕“装修陷阱”，肯定很多业主都知道装修陷阱，那具体都有哪些呢？对于业主来说装修费用又该如何预算呢？下面给您具体介绍一下装修公司装修陷阱及费用的预算。 装修公司装修陷阱及费用的预算 【装修公司装修陷阱】 装修公司少报材料 在报价单中，很多的装修公司都不标明数量，这就产生了一个巨大的纠纷隐患。可能是数量没报够，或者报的知名品牌，实际上用的又是普通品牌等等。最常见的就是只报其中一部分，比如说，装修需要1000米电线，只报200米，最后不够的时候就要增加，增加的这一部分钱还是出在业主身上。作为业主，电线实实在在用在自家房子里了，你也不能不给钱吧。 装修公司低报价、高增项 很多业主找装修公司的时候最敏感的就是价格了，也正是由于这种心理的驱使，才让很多装修公司有机可乘。现在比较多的是以较低的报价先签合同，然后在具体的装修过程中，再额外地增加项目。一般这种情况都是漏项，比如说地板找平没含在报价内，在具体装修的时候，发现地面不平，地板没办法铺设；这种情况下，肯定要找平，这一部分钱就加上去了，等等的还有很多，比如说漏掉封窗、吊顶、踢脚线等等的项目。漏掉之后，业主不做这些项目也不行，因此，最后就只能任装修公司“宰割”。 装修公司滥竽充数、以次充好 很多装修公司的报价中都没有标明材料的品牌。举一个最简单的例子，比如说业主要一个价值5000的老板油烟机，装修公司在报价单中就写“油烟机”，到最后买一个其他品牌的、或者买一个价值低于5000的油烟机给业主安装。这是最常见的，还有水管、电线、乳胶漆等等的所有用料都可能这样。因此，装修的时候一定要擦亮自己的眼睛，尽量避免这些装修陷阱。让装修的资金都用在该用的地方。 【装修费用的预算】 1、地面找平（包工包料，装修队出沙子和水泥）：15元／平米，找平面积60平米，共900元。 2、厕所、厨房铺砖21元／平米，地面和墙面总面积60平米，共1260元。 3、客厅、走廊吊顶：100元／平米，大约用石膏板10平米，共1000元。 4、卧室顶角线：10元／米，两个卧室周长28米，共280元。 5、电视墙：75元／平米，大约5平米，共3