哪些情况执行首套房贷款利率？1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。4、全款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。9、如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。如果买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
全流程管理:无论是固定资产贷款、流动资金贷款还是人货款，均经过货前管理、货中管理和货后管理三个环节，全流程管理强调要将有效的信贷管理行为贯穿到上述货款生命周期中的每一个环节，按照有效制衡的原将各环节职责落实到具体的部门和岗位，并建立明确的责机制。诚信申货:包括两方面内容:一是借款人恪守诚实守信原则，按货款人要求的具体方式和内容提供货款申请材并且承诺所提供材料完整、有效;二是借款人应证明其设立合法、经营管理合规合法、信用记录良好、货款用途明确合法以及还款来源明确合法等协议承诺:要求银行业金融机构作为货款人，应与借款人乃至其他相关各方通过签订完备的货款合同等协议文件规范各方有关行为，明确各方权利义务，调整各方法律关系，追究各方法律责任。货放分控:指银行业金融机构将贷款审批与货款发放作为两个独立的业务环节，分别管理和控制，以达到降低信贷业务操作的目的实货实付:指银行业金融机构根据贷款项目进度和有效贷款需求，在借款人需要对外支付货款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将货款资金通过货款受托支付等方式，支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程实货实付原则的关键是让借款人按照货款合同的约定用途支付货款，减少贷款挪用的货后管理:指商业银行在货款发放以后所开展的所有信货管理工作。货款新规在沿袭商业银行传统货后管理方式的同时，突出强调以下方面的新要求:监督贷款资金按用途使用;对借款人账户进行监控;强调借款合同的相关约定对货后管理工作的指导性和约束性;明确贷款人按照监管要求进行货后管理的法律责任罚则约束:指监管部门对银行业金融机构执行货款新规的行为进行严格监管，对于明显违反货款新规的银行业金融机构，监管部门将利用市场准入、现场检查、非现场监管等手段给予处罚，以保障贷款新规的执行力
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