优先适用物权法哦物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 答案补充 最详细的了没更详细解释了《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。“这也就是说，法律给与了开发商或业主通过约定保留车库所有权的可能性，如果开发商在合同中作出了保留车库所有权的约定，那么，他就获得了车库所有权。”在市场经济条件下，这有利于更大地发挥市场的调节作用。如果开发商认为房屋销售获利更大，则可以放弃车库的所有权，将其出售、附赠给业主使用；反之则可以保留车库的所有权，将车库出租给业主使用。从这里可以看出，《物权法》承认了开发商的天然优势地位，以保障他们开发车库的积极性，缓解车库紧缺的状况。另外，这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体，为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。 答案补充 《物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这里的“首先”不同于“优先”。后者是指在同等的条件下，业主优先获得；“首先”则不区分条件，更有助于保障业主利益。这实际上是对小区车位车库的出售或出租加以了必要的限制。尽管法律允许小区车位车库可以成为交易的客体，但为了本区居民的停车需要和方便生活，必须先满足业主的需要。在业主没有满足需要前，开发商与业主以外的人订立的买卖合同应当是无效的。从这点上看，再次说明了与优先购买权的区别。优先购买权是在同等条件下有权优先购买，如果业主以外的人出价更高，则可以卖给业主以外的人。但按此款规定，即使业主以外的人在出高价的情况下，开发商也不能出售。
使 用权房改为所有权就是将使用 权房改为产权房，变成依法拥有房屋所有权及土地使 用权的房屋，业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利，并且，业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关，业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售，也可以继承、赠与，流程如下：1、公有住房购买人（简称购房人）应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。2、由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。3、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。4、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证 ——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）， 该证书可以在以下网站查询到您购买的期房基本信息。 http:www.oqood.aeOqoodPortalPortalLogin.aspx 阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。 获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认 证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低 财务成本获取高额收益。
一般情况下，房地产权证的证书号码在产权证第二页的位置，如果想查看房屋在房管局登记的编号是多少，在产权证第二页权字号一栏，如权xxxx，如果想查看房产证编号，则在监字号一栏，如监证xxxx。辨别房产证真伪时，可以检查房产证的封皮，真的房产证封皮为深红色，且封皮有着不错的韧性与光泽。此外，还可以通过房产证的团花辨别真伪，真的房产证团花印刷清晰，立体感强，假的房产证团花印刷模糊，立体感差。通过权证用纸也能辨别出房产证的真伪，真的房产证内页纸张使用的是专门的水印纸，与人民币水印制作方式类似，图案分为两种，一种是别墅，另一种是大厦，且纸张质量挺实、表面光洁，假的房产证纸张水印模糊，手感柔软。真的房产证底纹清晰印着房屋所有权证六个字，通过肉眼就能轻松识别，且2000年后办理的房产证，底纹采用了浮雕字体，立体感非常强。假的房产证底纹字体颜色深浅不一，甚至会出现断线的情况。
房产证上共有情况为单独所有权的意思是房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人。但在夫妻财产共有原则下，如果房产是婚后所购置，且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁，原则上就属于夫妻共有。如果房子是一方婚前独资购买，则原则上视为一方婚前财产，另一方不占产权。财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。现在产权登记是单独所有，就是说产权是登记人的，与其他人无关。可以申请更正登记，将产权登记为共同共有--夫妻共有。共同共有最典型的形式就是夫妻共有。
房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下： (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。