办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金,土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下: 1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增 值部分全部归个人所有。 2、直系亲属下,赠与物业满了5年的,受赠与名下没有物业,办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%,交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年,建议直接买卖过户。 3、房改房办理赠与公证后,由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。 相关知识延伸阅读:房改房过户费用如何收取 1、契税、印花税 按照商品房的契税和印花税标准交纳,一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。 2、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
再出现违规的情况下一定会被追究责任，不管是什么样的责任都应该承担。然而在违规获得两套房改房的前提下，一般就是按照不归自己所有的房产来退才行。因为有一些朋友在获得房改房时，除了自己应得的一套房改房之外，还会额外再多得一套，但是当时可能会因为某一些政策形成这样的现象，但另外一套房子可能就涉及到了违规操作的做法，所以另外一套房子就会被要求退还。
普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不 违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或 赠与，不受任何单位袭或个人的限制和干涉，其收益 全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费 用。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权 证（下简称成本价）和按标准价购买的产权证（下简称标 准价）。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权 利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可 处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上度受到一 定的限制。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人 所有：而在处置权和收益权上就受到很大的限制了， 标准价的房屋也不能赠与。
一、如何办理房改房过户 产权人凭房屋所有权证(房屋所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面意见)、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理)、与买受人签订的已购公有住房买卖合同，由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户。 二、房改房转让需要交纳哪些税费 1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳 一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。 2、土地出让金 房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税 房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅及居民，现在住公房以标准价或成本价扣除，折算后就住宅，还要扣除房屋折算购买的公房，房改房又分为成本价标准价优惠价央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同，属于部分产权
房改房满五年是否交个税说明如下：1、个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、、免征个人所得税。2、并非上述情况的，个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。相关说明：房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。