二手房已购公房和商品房区别有哪些，说明如下： 1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。 3、商品房（Commercialhousing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
已购公房不免税，但是已购公房可以抵税。卖公房一年前后再次购买住宅可以减免契税。出售成本价房产一年前后购房可减免相应契税（祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶均可享受）。再买房需要缴纳的契税=（购房时网签价-购房时增值税-出售时网签价）×购房时契税税率。若买房的成交价低于卖房的成交价，则契税全免；差额部分可以继续使用。正常购买二手房需要交纳以下税费：1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4、契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5、测绘费：1.36元平米 总额=1.36元平米*实际测绘面积；6、二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米；7、登记费:(工本费)80元 。已购公房比普通住宅需要多缴纳土地出让金，如果是成本价购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×1%的比例缴纳土地出让金，如果是优惠价（标准价）购房，在出售时需按照1560元×房屋面积×7%的比例缴纳土地出让金。
平房要缴纳的税费与商品房是一样的，而公房则要多出来一项土地出让金。1.平房需缴税费如果是新房，就会有契税跟公共维修基金，如果是二手房，一般会涉及契税、营业税、个税，具体征收标准跟房屋本身以及买房人是首套二套房有关系。2.公房需缴税费上市交易前要补齐土地出让金，其他跟平房一样。若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价×建筑面积×1%(当年成本价：城六区为1560元平米；远郊区县为1290元平米或1120元平米)。若业主当年以优惠标准价购房： (1)先向原单位缴纳土地出让金，补成成本价(优补成)：当年成本价×建筑面积×6%； (2)再缴纳土地出让金：当年成本价×建筑面积×1%(该费用由购买方承担)(当年成本价：城六区为1560元平米；远郊区县为1290元平米或1120元平米)。公房要缴的税费比平房多一项土地出让金，其他的则与平房一致。
1.平房需缴税费如果是新房,就会有契税跟公共维修基金,如果是二手房,-般会涉及契税、营业税、个税,具体征收标准跟房屋本身以及买房人是首套二套房有关系。2.公房需缴税费上市交易前要补齐土地出让金,其他跟平房一样。若业主当年以成本价购房:土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%(当年成本价:城六区为1560元平米;远郊区县为1290元平米或1120元平米)。若业主当年以优惠标准价购房:(1)先向原单位缴纳土地出让金,补成成本价(优补成):当年成本价x建筑面积*6%;(2)再缴纳土地出让金:当年成本价x建筑面积x1%(该费用由购买方承担)(当年成本价:城六区为1560元平米;远郊区县为纳土地出让金:当年成本价x建筑面积x1%(该费用由购买方承担)(当年成本价:城六区为1560元平米;远郊区县为1290元平米或1120元平米)。公房要缴的税费比平房多-项土地出让金,其他的则与平房一致。资料来源:装修>北京地税局
不能，产权关系到过户，房产过户手续的程序1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。4、.