金科旭辉上河之城作为旭辉&金科匠心之作，以CORNICHE的潮流理念焕新绍兴水岸，以无界复合住区领衔绍兴人居未来，通过采用大开放小封闭的组团式空间布局，规划住宅、MALL和商业街三大业态，构筑总建面约50万方的滨水复合住区，让社区与城市融合，让建筑、景观、水系和商业交相辉映，塑造灿丽多姿的缤纷生活圈。金科旭辉上河之城住宅部分占地面积约20万方，建筑面积约35万方，规划户数2448户，车位约2460个，车位比约1:1.01，绿化率30%，容积率为1.76，整体带装修交付。在售的物业类型主要为两种，小高层和高层，高层目前在售89、110、112㎡，小高层目前在售建面约89、125㎡，备案均价约23800元/㎡。了解了项目的基本信息后，接下来我们来聊一聊项目的两大两大千亿级上市房企——金科&旭辉。金科股份成立于1998年，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。旭辉集团成立于2000年，是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。作为旭辉和金科强强联合的品质楼盘，上河之城的社区品质到底如何呢？让我们一探究竟。绿化率和容积率是社区品质的重要考核标准。据了解，金科旭辉上河之城的容积率为1.76，绿化率为30％，容积率整体较低，居住体验度较好。小高层层数为10-11层，高层层数为18层，楼层间距约为30-50米，整体采光合理。小区采用人车分流设计，各区块均设有出入口，业主可方便自由进入社区内部和各商业区。目前开盘的锦园设有1个主出入口，位于北面，人行出入口与机动车出入口分离；西面设有1个机动车出入口；南面设有2个机动车出入口，东南口车辆只进不出。珺园设有1个主出入口，位于南面，行人和机动车均从此通过；澜园主出入口位于东面，南面设有一个人行出入口，可经次通往商业区。金科旭辉上河之城物业公司为上海永升物业管理有限公司，为旭辉集团旗下物业公司。旭辉永升服务成立于2002年，是一家享有良好声誉且快速成长的智慧城市服务品牌，连续多年获评中国物业管理服务百强企业，2021年荣列中国物业服务百强企业第11位。截至2020年12月31日，旭辉永升服务已成功进驻全国百逾座核心城市，签约项目1000个，总签约面积1.8亿㎡，为超120万业主提供美好服务。目前物业费为2.35元/平米/月（含能耗），相当于一年物业费在2500-3500元左右，价格整体合理。总结：由于目前该项目还处于建设中，因此无法实地探访项目内部环境。但根据项目整体规划和开发商口碑来看，社区基本品质是有保障的。金科旭辉上河之城比较适合注重生活品质的刚需、改善人群。

接下来我们来了解一下金科旭辉上河之城的周边配套，选取的是5公里内的配套情况。商业：金科旭辉上河之城自带约2.5万方滨水商业街和约6万方都市MALL，未来落成后，不用出门就可以享受到基本的商业配套及服务。除了自身自带的商业配套，距离绍兴各商圈，如迪荡商圈、袍江两湖商圈约有4公里的距离，离将要落成的镜湖苏宁商圈约4公里，基本需要驾车/乘车出行。学校：目前上河之城附近有东湖镇中心幼儿园、东湖镇中心小学、东湖镇中学城东部，不排除后期还会新建学校。医院：上河之城最近的医院配套为在建的绍兴市妇幼保健院新院，距离不到1公里。目前该院已开工在建。距离绍兴市人民医院约2.3公里，未来可驱车到达。文娱：上河之城距离迪荡湖公园约2公里，距离袍江洋泾湖公园约3公里，距离镜湖湿地公园&奥体中心不到5公里，未来饭后可散步至迪荡湖公园观赏湖景，也可驾车至奥体中心锻炼身体。总结：目前上河之城除了自带的配套外，通往越城区部分配套可步行前往，通往镜湖新区、袍江新区的配套需要驾车出行。但整体配套较为丰富，未来生活充实。

查看完整评测报告