楼盘评测报告
80

82%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
59
72
楼盘户型
66
78
交通出行
95
67
生活配套
100
75
蓝城丹枫云庐,位于吴江-太湖新城(吴江),庞杨路南、秋枫街西。
社区品质
本楼盘59

住宅建筑面积17.34万平米,住宅占地面积6.92万平米,楼盘开发商是苏州市湖湾星城投资发展有限公司。

交通出行
本楼盘95
3km内地铁站
4个
地铁线路
轨道交通4号线
最近地铁站
约1.4公里
1km内公交站
24个
公交线路
777路、721路、776路
最近公交站
约138米

楼盘到市中心路程约20.1公里,小区周边3公里内,有1条轨交线,是轨道交通4号线,方便各位住户日常出行。走出小区大约走1.5公里,就能到松陵大道站,走1.8公里就能到苏州湾东。小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,秋枫街庞杨路站、苏州九院西门站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为秋枫街庞杨路站,距离小区138米。

生活配套
本楼盘100

楼盘所在板块3公里内有26所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近吴江区青橙绿苑幼儿园,步行距离仅有271米。小区临近东太湖实验小学,步行距离仅有485米。小区附近有1座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边1.4公里是乐龄公园,2.4公里是芦荡湖湿地公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有6家商场或超市,最近的是联杨缤纷荟,距离小区大约1.5公里。

开发商官方顾问 (1)
直属开发商
售楼处接待
非经纪人
不赚差价
陈宁
免费服务 232 人在线服务年限 5年以上
附近楼盘测评
在售
都会理想花园
绿地控股 现房 私密性好 客餐厅相连 品牌开发商
吴江运东都会理想花园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 基本信息 在售情况 目前都会理想花园在售85㎡户型-26#27#栋,89㎡户型-40#44#栋,96㎡户型-21#36#栋。 物业服务 上海盛高物业服务有限公司成立于2001年1月,是绿地香港控股有限公司全资附属机构,也是国家一级资质物业管理企业中国物业管理协会理事单位、中国物业管理综合实力全国TOP100企业、 上海市物业管理行业协会常务理事单位、上海市物业管理行业AAA级诚信承诺行业。 项目规划31栋洋房和13栋高层,整体楼栋排布南低北高,分布合理。保证了每一户的采光和景观效果。小区绿化率一般,整体户型为优质小户型,适合低预算刚需类人群。售价同级别合理且稳定,品质物业保障居住质量,但目前房源紧张,在售选择较少,周边项目偏旧,影响整体视觉。
在售
丽格•M5公寓
装修交付 VR看房 银行 3D沙盘 大型社区
吴江盛泽丽格•M5公寓楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 舜湖商业广场丽格M5公寓营销中心项目总占地约为3.6万方,总的建筑面积约17万方,总体规划了一个约4.5万方的商业综合体(天虹商场),一幢洲际集团假日酒店,以及4幢20或21层的高端服务式公寓。项目共有4栋公寓,分别是2号楼、3号楼、4号楼和5号楼,共1771套。目前即将首开的是3号楼,一共527套。3号楼有7种户型,面积区间段从27㎡到55㎡,以小面积为主,主力户型是朝南的33㎡和朝北的27㎡,项目是精装LOFT,4.5米的层高,空间利用率高、部分户型挑空设计。项目外立面和户型设计上是由日本观光KDA做整体设计,在景观上由华汇集团打造。公寓提供一些服务:租售服务是公寓管家是可以帮忙“代租代售”和“代收租金”的,一方面,从硬件上可以在云端设置您租客的人脸识别和门禁通行的时间段,另一方面,云端也能实现收租、水电费、物业费的收取和提现。空间运营利用自持空间来招商运营(比如架空层、电梯厅、公共区域等),以团购优惠的形式满足业主生活需求之外,场地租金的70%进入业主维修基金。
在售
苏州湾铂珺庭
融创中国 现房 私密性好 客餐厅相连 装修交付
吴江太湖新城(吴江)苏州湾铂珺庭楼盘新房真实图片
楼盘评分
超10%同价位楼盘 基本信息在售情况苏州湾铂珺庭目前在售建面约99-135㎡宽境平层,均价25015元/㎡。项目规划6栋11F小高层,10栋17-18F高层,总户数888户,是一个中型社区,容积率1.8,绿化率35%,每户配有1.33个车位,从数据上看具备了“低容积率,高绿化率,高车位配比”三要素。项目2.5W的均价在板块内有一定竞争力;户型涵盖家庭周期广泛,尤其是99㎡的小户型,低总价比较受欢迎。开发商项目由吴江城投和融创中国联合打造。吴江城投由吴江区政府、区国资办监管的国有企业,致力于做强做优做大土地整理开发、市政设施建设、智慧城市营运、城市有机更新运行和商住开发运营五大发展主业,像吴江太湖新城的水秀天地、苏州湾文化中心都是由城投集团打造的,目前还参与建设超级奥莱砂之船等大型商业综合体。融创中国,中国房地产行业TOP4企业,国最大的文旅产业运营商和物业持有者,和中国最大的会议会展物业持有者及运营商,具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。现已进驻全国核心城市140+,拥有项目800+,服务家庭146万+。目前深耕苏州16年,已经打造了融创苏州桃花源、山水樾澜庭、运河铂湾澜庭等多个高品质项目。物业服务融创服务,壹级物业管理资质,中国物业管理协会常务理事单位,中国物业服务品质领先品牌企业TOP3,是中国增长最快的大型综合物业管理服务商。截至2020年12月,融创服务已签约覆盖137个城市,总合同建筑面积2.635亿㎡,在服务高端案场531个,服务超百万客户。融创深耕苏州16载,已陆续交付14个社区,收获了近10000户业主家人,融创在苏州围绕家庭生活场景布置,为业主持续提供全⾯、卓越的⾼品质服务,营造有家、有知己、有温度的归心生活。 装修亮点小区为装修交付,配备了中央空调、新风系统两大件,其余的厨电卫浴等采用的是美的、恒洁或同档次品牌,整体来说中规中矩,业主再做下简单的布置,就能入住,比较省心。
在售
悦湖东方
中海地产 私密性好 装修交付 品牌开发商 VR看房
吴江太湖新城(吴江)悦湖东方楼盘新房真实图片
楼盘评分
超70%同价位楼盘 基本信息整个项目分为三个模块,A区是一座150米的写字楼,后期交给中海来负责运营,B区是苏州园区引入的一个约3万方的邻里中心,2024年交付给吴江政府运营的,其中一楼有将近1000平的生鲜菜场,以及2到7层便民的生活配套设施。C区就是住宅地块,占地约3.34万方,总建面约9.8万方,容积率约3,绿化率约30%以上,小区由8栋26F和1栋20F的高层组成,共计792户,产品面积约113-143㎡,小区定位以改善客户群为主。小区车位充足,整个小区共设计1430 个停车位,其中包括113 个地上车位和1287个地下停车位,车位比达1:1.6以上。开发商项目是由中海、中泰联合开发,中海地产是国资委直属的央企公司,母公司是中国建筑集团有限公司,目前世界500强第13位,是国内最早从事房地产的企业之一。中海地产1979年创立于香港,1992年上市,42年来,开发项目遍布港澳地区及90多个城市以及多个国家,拥有全球最严苛标准的“建筑全资质”。中海地产2004年进入苏州,到现在17年过程中开发了有34个项目,从早期的半岛华府湖滨一号,到2010年湖东的传奇大盘国际社区。到目前为止,在苏州已经有五万多的业主基础。物业服务项目物业采用中海自持物业,中海物业是一家在港独立上市的物业公司,中海物业业务范围遍布114个城市,13个香港政府机构的御用管家,服务面积超过了1.82亿平方米,超1/5世界500强公司指定物业服务商,2020年荣获中国物业管理百强企业TOP10。中海物业拥有 30 多年的物业服务管理经验,是香港最大的公共设施物业管理提供商,为驻港部队大楼、西九龙高铁站、港珠澳大桥提供物业服务。物业费暂定为2.35元加上0.6元公共能耗费。景观建筑小区外立面是偏现代风格,采用的是浅色涂料和深色真石漆组合,搭配浅灰色的高透双层loe玻璃。在景观设计上,整个社区以一个中心共享花园、两条中轴景观带打造八大主题花园。在八大主题花园休闲配套上,设置有景观会客厅,阳光大草坪,全龄儿童活动场地、阅读花园、儿童跑道、老年人健身场、邻里洽谈区等配套,满足各个年龄段对户外休闲生活的需求。
在售
四季健康花园
现房 智能住宅 装修交付 品质好房 客餐厅相连
吴江运东四季健康花园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 基本信息项目动态恒力健康城项目占地约14.4万方,计容建筑面积约25.99万方,总规划34栋楼,其中17栋11层的洋房和17栋14-27层的高层,总计2813户,容积率1.8,绿化率35%,车位3466个,车位配比1:1.2。目前恒力健康城项目还未领取预售证,项目预计首次推出主力产品为78㎡和95㎡三房。开发商恒力集团成立于1994年,现位列世界500强第67位、中国民营企业第4位(仅次于华为)。恒力集团作为苏州最大的民营企业,深耕苏州多年打造了多个标杆项目如:苏州湾景苑、苏州湾环企中心、恒力中心以及园区CBD的恒力全球总部大楼等。江苏省建集团综合实力位列全球承包商第53位、国际承包商第99位。集团于1956年成立,总部位于南京,目前旗下有60余家子公司。历经65年的发展,江苏省建依托在健康地产、文旅地产的优势,在江苏、上海、安徽、山东、江西、云南等在全国12个省市开发了60余个绿色智慧社区和高端城市综合体。恒力健康城项目是江苏省建和恒力集团强强联合,通力合作,集合两家优势资源,与政府一起打造城市新名片。
在售
中建|吴江城投 · 笠泽之星
中建地产 横厅设计 花园洋房 装修交付 生态绿地
吴江太湖新城(吴江)中建|吴江城投 · 笠泽之星楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目是吴江太湖新城比较少有的以花园洋房为主、瞰景小高层为辅的低密度高品质宜居社区,项目是统一装修交付小区,配备一线家装品牌。总占地面积约7万㎡,总建约18.7万㎡,容积率1.8。只有739户,机动车停车位共1790个(含访客车位30个),车位配比高达约1:2.4,为板块内最高车位配比。规划有7幢15-17F的小高层,面积为139㎡、156㎡和160㎡和19幢7-9F的洋房,面积为139-280㎡。小高层及洋房205和225㎡户型所在楼栋均为一梯一户设置,享有独立电梯厅入户,极大的提高了私密性,使得楼体间视野更加开阔,光线更加充足。其余洋房楼栋为一梯两户设置,设计师精心设计了对开门的方式,既节省了公摊,又提高了得房率,还创造了每户的可利用空间。景观方面采用“湖境·奢园”为主题,以“湖、光、云、林”开启湖岸意境人居!景观设计师打造了“一轴、五园、多组团”的社区景观。
在售
恒泰朗诗熙华府
恒泰集团 客餐厅相连 私密性好 装修交付 品牌开发商
吴江太湖新城(吴江)恒泰朗诗熙华府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目概况 恒泰朗诗熙华府是吴江凯旋生活广场的住宅部分,项目规划有4栋23-29F的高层住宅,共计517户,建面约104-154㎡户型,准现房销售中。 点评: 项目由苏州恒泰,长三角公司、朗诗地产共同打造,项目整体占地约5.19万方,其中住宅部分占地约1.54万方,商业及交通枢纽部分占地约3.65万方。项目总建筑面积约25.82万方,其中住宅部分建筑面积约10万方,商业部分约4.55万方,交通枢纽部分约11.44万方,项目由朗诗操盘,打造三恒科技住宅。 开发商 项目由苏州恒泰,长三角公司、朗诗地产联合打造。 苏州恒泰 中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业,净资产逾130亿元,资产总规模超 300亿元。集团依托产业地产、租赁住房、商业地产三大主业集成优势,专注打造 “模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务,为新时期城市发展提供 “全周期”“全产品线”的市场化解决方案,弘扬“园区经验“,筑梦美好生活,矢志成 为国内领先的城市功能优化服务商。 项目案例:星海生活广场、国际大厦、苏州中心广场、月亮湾国际中心 长三角公司 长三角公司于2020年9月成立,由融湖投资发展有限公司、交通投资集团有限公司、项目管理公司组建而成,是区委、区政府着眼吴江长远发展、更好发挥国企在推动长三角一体化发展国家战略中的作用,做出的一项重大决策部署。公司聚焦“启动区”,打造示范区建设的投资和运营平台,发挥国资国企服务长三角一体化国家战略的先锋队与主力军作用,在国企改革中起示范引领作用。 项目案例:苏州湾体育中心、苏州中学苏州湾校区、苏州湾文化中心、苏州大学吴江未来校区 朗诗地产 中国领先的绿色地产开发服务商,中国房地产百强企业。 朗诗地产成立于2001年,朗诗控股旗下核心业务。秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命,朗诗集团在2006年进入苏州,先后开发了朗诗国际街区、朗诗南门绿郡、朗诗绿色街区、朗诗人民路8号、朗诗新郡等19个项目,成为园区、市区、吴中区等各个区域的优质项目。 物业服务 朗诗物业,成立于2005年,是一家扎根长三角、布局全国,快速成长的全生命周期绿色生活服务商。朗诗物业连续多年获得“中国物业服务百强企业”“中国物业服务百强服务质量领先企业”“华东物业服务领先品牌”等荣誉,2021年位列中国物企百强第24位。依托十余年专业绿色社区运营服务经验,朗诗绿色生活坚持以客户导向,致力于打造及营运温情社区,为广大客户提供多元化的物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务。 自由方舟 恒泰朗诗熙华府不同于普通住宅,而是采用朗诗全新一代智控科技系统——自由方舟。自由方舟,是在三恒系统上的迭代,可以实现温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由、空间自由,各种健康黑科技用上,全方位提升室内居住品质。
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