楼盘评测报告
80

70%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
77
72
楼盘户型
85
78
交通出行
80
67
生活配套
80
74
中铁·堂阅,位于吴江-盛泽,舜湖西路与滨河南路交汇处(原西菜场地块)。中铁·堂阅目前主推的是一期。
社区品质
本楼盘77

住宅共有242套房源。住宅建筑面积5.55万平米,住宅占地面积2.10万平米,小区车位充足,每户配有1.8个车位。小区的房源是装修交付的,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。楼盘开发商是苏州吴江铁工投资发展有限公司。品牌隶属于中国中铁,全国知名房企,服务有保障。

带装修
民电
民水
开发商
苏州吴江铁工投资发展有限公司
绿化率
30%
规划户数
242户
车位比
1:1.25
楼盘户型
本楼盘85

标准层高设计,户型配有独立的玄关设计,提升房型结构及隐私性能。户型的动线设计考虑私密性,入户门进入后映入眼帘的是客餐厅等公共区域,需往里走几步才可抵达主人居住空间。

户型设计1条过道,过道面积紧凑,空间少不浪费。3室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性。户型的餐厅和客厅无缝连接,整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气,提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计,扩大卧室面积,提升主人居住体验,配有独立的主卧卫生间,增加私密性。

 面积(㎡)开间(m)进深(m)
客厅12.14.42.76
餐厅11.34.42.57
书房6.82.892.36
主卧9.22.93.18
次卧9.13.222.79
厨房6.72.892.3
卫生间5.32.891.83
主卧卫生间5.31.862.84

*户型数据为人工测量或估算值,可能与实际情况存在误差,仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明,室内采光无死角,营造了清爽整洁空间氛围;户型采用大阳台设计,采光及通风极佳。

本楼盘户型评测(2)
4室2厅2卫
120m²
219-241
在售
户型评测
3室2厅2卫
100m²
166-186
在售
户型评测
交通出行
本楼盘80
1km内公交站
24个
公交线路
752路、震泽丝绸文化旅游专线1、吴江盛泽专线、718路、7202路、769路、772路
最近公交站
约129米

楼盘到市中心路程约44.7公里,小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,盛泽广场站、仲英广场站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为盛泽广场站,距离小区129米。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有46所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近育红双语幼儿园,步行距离仅有872米。小区临近程开甲小学(观音弄校区),步行距离仅有262米。项目周边803米是日澜洲公园,863米是舜湖公园,周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身。小区附近有5家商场或超市,最近的是春之声商业广场,距离小区大约475米。

附近楼盘测评
在售
都会理想花园
绿地控股 现房 户型方正 玄关入户 私密性好
吴江运东都会理想花园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 基本信息 在售情况 目前都会理想花园在售85㎡户型-26#27#栋,89㎡户型-40#44#栋,96㎡户型-21#36#栋。 物业服务 上海盛高物业服务有限公司成立于2001年1月,是绿地香港控股有限公司全资附属机构,也是国家一级资质物业管理企业中国物业管理协会理事单位、中国物业管理综合实力全国TOP100企业、 上海市物业管理行业协会常务理事单位、上海市物业管理行业AAA级诚信承诺行业。 项目规划31栋洋房和13栋高层,整体楼栋排布南低北高,分布合理。保证了每一户的采光和景观效果。小区绿化率一般,整体户型为优质小户型,适合低预算刚需类人群。售价同级别合理且稳定,品质物业保障居住质量,但目前房源紧张,在售选择较少,周边项目偏旧,影响整体视觉。
在售
丽格•M5公寓
装修交付 VR看房 银行 3D沙盘 大型社区
吴江盛泽丽格•M5公寓楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 舜湖商业广场丽格M5公寓营销中心项目总占地约为3.6万方,总的建筑面积约17万方,总体规划了一个约4.5万方的商业综合体(天虹商场),一幢洲际集团假日酒店,以及4幢20或21层的高端服务式公寓。项目共有4栋公寓,分别是2号楼、3号楼、4号楼和5号楼,共1771套。目前即将首开的是3号楼,一共527套。3号楼有7种户型,面积区间段从27㎡到55㎡,以小面积为主,主力户型是朝南的33㎡和朝北的27㎡,项目是精装LOFT,4.5米的层高,空间利用率高、部分户型挑空设计。项目外立面和户型设计上是由日本观光KDA做整体设计,在景观上由华汇集团打造。公寓提供一些服务:租售服务是公寓管家是可以帮忙“代租代售”和“代收租金”的,一方面,从硬件上可以在云端设置您租客的人脸识别和门禁通行的时间段,另一方面,云端也能实现收租、水电费、物业费的收取和提现。空间运营利用自持空间来招商运营(比如架空层、电梯厅、公共区域等),以团购优惠的形式满足业主生活需求之外,场地租金的70%进入业主维修基金。
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悦湖东方
中海地产 户型方正 动静分离 玄关入户 私密性好
吴江太湖新城(吴江)悦湖东方楼盘新房真实图片
楼盘评分
超60%同价位楼盘 基本信息整个项目分为三个模块,A区是一座150米的写字楼,后期交给中海来负责运营,B区是苏州园区引入的一个约3万方的邻里中心,2024年交付给吴江政府运营的,其中一楼有将近1000平的生鲜菜场,以及2到7层便民的生活配套设施。C区就是住宅地块,占地约3.34万方,总建面约9.8万方,容积率约3,绿化率约30%以上,小区由8栋26F和1栋20F的高层组成,共计792户,产品面积约113-143㎡,小区定位以改善客户群为主。小区车位充足,整个小区共设计1430 个停车位,其中包括113 个地上车位和1287个地下停车位,车位比达1:1.6以上。开发商项目是由中海、中泰联合开发,中海地产是国资委直属的央企公司,母公司是中国建筑集团有限公司,目前世界500强第13位,是国内最早从事房地产的企业之一。中海地产1979年创立于香港,1992年上市,42年来,开发项目遍布港澳地区及90多个城市以及多个国家,拥有全球最严苛标准的“建筑全资质”。中海地产2004年进入苏州,到现在17年过程中开发了有34个项目,从早期的半岛华府湖滨一号,到2010年湖东的传奇大盘国际社区。到目前为止,在苏州已经有五万多的业主基础。物业服务项目物业采用中海自持物业,中海物业是一家在港独立上市的物业公司,中海物业业务范围遍布114个城市,13个香港政府机构的御用管家,服务面积超过了1.82亿平方米,超1/5世界500强公司指定物业服务商,2020年荣获中国物业管理百强企业TOP10。中海物业拥有 30 多年的物业服务管理经验,是香港最大的公共设施物业管理提供商,为驻港部队大楼、西九龙高铁站、港珠澳大桥提供物业服务。物业费暂定为2.35元加上0.6元公共能耗费。景观建筑小区外立面是偏现代风格,采用的是浅色涂料和深色真石漆组合,搭配浅灰色的高透双层loe玻璃。在景观设计上,整个社区以一个中心共享花园、两条中轴景观带打造八大主题花园。在八大主题花园休闲配套上,设置有景观会客厅,阳光大草坪,全龄儿童活动场地、阅读花园、儿童跑道、老年人健身场、邻里洽谈区等配套,满足各个年龄段对户外休闲生活的需求。
在售
苏州湾铂珺庭
融创中国 现房 户型方正 私密性好 客餐厅相连
吴江太湖新城(吴江)苏州湾铂珺庭楼盘新房真实图片
楼盘评分
超10%同价位楼盘 基本信息在售情况苏州湾铂珺庭目前在售建面约99-135㎡宽境平层,均价25015元/㎡。项目规划6栋11F小高层,10栋17-18F高层,总户数888户,是一个中型社区,容积率1.8,绿化率35%,每户配有1.33个车位,从数据上看具备了“低容积率,高绿化率,高车位配比”三要素。项目2.5W的均价在板块内有一定竞争力;户型涵盖家庭周期广泛,尤其是99㎡的小户型,低总价比较受欢迎。开发商项目由吴江城投和融创中国联合打造。吴江城投由吴江区政府、区国资办监管的国有企业,致力于做强做优做大土地整理开发、市政设施建设、智慧城市营运、城市有机更新运行和商住开发运营五大发展主业,像吴江太湖新城的水秀天地、苏州湾文化中心都是由城投集团打造的,目前还参与建设超级奥莱砂之船等大型商业综合体。融创中国,中国房地产行业TOP4企业,国最大的文旅产业运营商和物业持有者,和中国最大的会议会展物业持有者及运营商,具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。现已进驻全国核心城市140+,拥有项目800+,服务家庭146万+。目前深耕苏州16年,已经打造了融创苏州桃花源、山水樾澜庭、运河铂湾澜庭等多个高品质项目。物业服务融创服务,壹级物业管理资质,中国物业管理协会常务理事单位,中国物业服务品质领先品牌企业TOP3,是中国增长最快的大型综合物业管理服务商。截至2020年12月,融创服务已签约覆盖137个城市,总合同建筑面积2.635亿㎡,在服务高端案场531个,服务超百万客户。融创深耕苏州16载,已陆续交付14个社区,收获了近10000户业主家人,融创在苏州围绕家庭生活场景布置,为业主持续提供全⾯、卓越的⾼品质服务,营造有家、有知己、有温度的归心生活。 装修亮点小区为装修交付,配备了中央空调、新风系统两大件,其余的厨电卫浴等采用的是美的、恒洁或同档次品牌,整体来说中规中矩,业主再做下简单的布置,就能入住,比较省心。
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四季健康花园
现房 智能住宅 装修交付 品质好房 玄关入户
吴江运东四季健康花园楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 基本信息项目动态恒力健康城项目占地约14.4万方,计容建筑面积约25.99万方,总规划34栋楼,其中17栋11层的洋房和17栋14-27层的高层,总计2813户,容积率1.8,绿化率35%,车位3466个,车位配比1:1.2。目前恒力健康城项目还未领取预售证,项目预计首次推出主力产品为78㎡和95㎡三房。开发商恒力集团成立于1994年,现位列世界500强第67位、中国民营企业第4位(仅次于华为)。恒力集团作为苏州最大的民营企业,深耕苏州多年打造了多个标杆项目如:苏州湾景苑、苏州湾环企中心、恒力中心以及园区CBD的恒力全球总部大楼等。江苏省建集团综合实力位列全球承包商第53位、国际承包商第99位。集团于1956年成立,总部位于南京,目前旗下有60余家子公司。历经65年的发展,江苏省建依托在健康地产、文旅地产的优势,在江苏、上海、安徽、山东、江西、云南等在全国12个省市开发了60余个绿色智慧社区和高端城市综合体。恒力健康城项目是江苏省建和恒力集团强强联合,通力合作,集合两家优势资源,与政府一起打造城市新名片。
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中建|吴江城投 · 笠泽之星
中建地产 横厅设计 花园洋房 装修交付 生态绿地
吴江太湖新城(吴江)中建|吴江城投 · 笠泽之星楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目是吴江太湖新城比较少有的以花园洋房为主、瞰景小高层为辅的低密度高品质宜居社区,项目是统一装修交付小区,配备一线家装品牌。总占地面积约7万㎡,总建约18.7万㎡,容积率1.8。只有739户,机动车停车位共1790个(含访客车位30个),车位配比高达约1:2.4,为板块内最高车位配比。规划有7幢15-17F的小高层,面积为139㎡、156㎡和160㎡和19幢7-9F的洋房,面积为139-280㎡。小高层及洋房205和225㎡户型所在楼栋均为一梯一户设置,享有独立电梯厅入户,极大的提高了私密性,使得楼体间视野更加开阔,光线更加充足。其余洋房楼栋为一梯两户设置,设计师精心设计了对开门的方式,既节省了公摊,又提高了得房率,还创造了每户的可利用空间。景观方面采用“湖境·奢园”为主题,以“湖、光、云、林”开启湖岸意境人居!景观设计师打造了“一轴、五园、多组团”的社区景观。
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