楼盘评测报告
78

80%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
77
74
楼盘户型
90
80
交通出行
80
74
生活配套
70
82
今天为大家评测的楼盘是建发阳光城璞悦,位于相城-渭塘,澄阳路和新燕大道交汇处。
社区品质
本楼盘77

住宅共有395套房源,是一个小型社区。住宅建筑面积6.42万平米,住宅占地面积2.23万平米,小区每户配有1.25个车位。小区住宅容积率为2.00,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是苏州建合房地产开发有限公司。品牌隶属于阳光控股、建发股份,全国知名房企,服务有保障。

毛坯
民电
民水
开发商
苏州建合房地产开发有限公司
物业公司
阳光城物业
物业费
3.28元/㎡/月
绿化率
35%
容积率
住宅:2.0
规划户数
395户
车位比
1:1.25
楼盘户型
本楼盘90

目前楼盘主推的户型是A户型,该户型是4室2厅2卫1厨结构。标准层高设计,4室比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,主卧套房设计,配置有独立卫生间,保障主人私密性。主阳台朝南,若装配落地窗,每日采光将非常不错。南北通透的设计,使得室内空气流动性较好;冬暖夏凉,干燥舒适。

本楼盘户型评测(2)
4室2厅2卫
138m²
276 万起
售罄
主推
户型评测
4室2厅2卫
119m²
238 万起
售罄
主推
户型评测
交通出行
本楼盘80

楼盘到市中心路程约20.59公里,小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,场角村站、中国珍珠宝石城站、渭塘首末站北站等,满足日常居民的出行需求,最近的公交站点为场角村站,距离小区400米。

生活配套
本楼盘70

楼盘所在板块3公里内有8所幼儿园及学校,接送小朋友上学非常方便。小区临近珍珠湖小学,步行距离仅有1333米,小区临近珍珠湖幼儿园,步行距离仅有1212米,小区附近有1座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边894米是珍珠湖公园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评 (100)
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1***o
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 品质不错,环境也很好,渭塘高端楼盘了吧
2021-01-30
FQ71RSq
售楼处服务评价: 超赞
自行到访 目前苏州市面上120平以下,能做到四开间朝南,宽客厅,同时两个次卧也不是很小,朝南都有飘窗的产品,应该是独此一家,这户型简直了,方方正正,绝版。另外说下这个小区就渭塘镇的地理位置,也是绝版,回家不用面对成片的高楼,站在阳台可以看到眼前空旷,三面环湖,我想是个男人都会喜欢,白天的压力,会瞬间一扫而空。如果不论地段,就这环境和户型,真的很稀缺。再说下开发商,细节很到位,车库上楼,门厅上楼,都有玻璃房,等电梯可以坐着,有沙发,让人有回家的感觉,每层楼消防设施,物业设施美化的非常好,虽说是毛坯,屋内都铺了地板,安了插座,虽政策说封阳台算整个面积,不能送,但是还是封起来送一半,阳台落地窗,房间大飘窗。爱了,爱了。离园区青剑湖不堵15分钟,正常上下班时间25分钟,对于我来说,完美了。以后要是有个地铁,这个房子就很难复制了。说完,订了。
2020-07-29
LosT2qp
考虑看房 苏州雨水多,又在湖后面,建房有没有垫高?现在卖多少一平?
2020-07-17
附近楼盘测评
在售
万科星遇光年
万科集团 低总价 刚需直选 装修交付 高绿化率
相城高铁新城万科星遇光年楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 万科光年系,是面向城市星生代人群的一次产品升级。继杭州、宁波、南京等大城市落地的11座光年系产品,品质与口碑都得到市场和客户的认可,苏州万科星遇光年是2022光年系产品的苏州首发,它不仅是毗邻高铁新城的"新地标作品”,也是苏州楼市“革命性”的创新之作。 整个小区一共打造9栋22-25层高层住宅,中轴对称,空间围合的布局,整体景观重点围绕中央大草坪,打造了丰富多彩的生活场景,动静均衡分布,将健康生活方式和社区景观紧密结合,让业主在城市中享受自己的专属领地,各年龄段都能自得其乐。
在售
铂悦春和万象
招商蛇口 装修交付 高绿化率 低容积 热评楼盘
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楼盘评分
超80%同价位楼盘 基本信息 铂悦·春和万象项目就是在2021年1月8日,吸引近百家房企疯抢(含马甲)的苏地2021-WG-15号“巨无霸”地块,最终被金茂48亿拿下,成交楼面价16369.56元/㎡。项目分为A、B、C三个地块开发,其中A区、B区为洋房+小高层住宅,C区为邻里中心。项目打造的是低密洋房社区,容积率仅1.8,是整个板块内难得的洋房社区,也是首个集中供能项目。根据案场顾问介绍,得房率是82-85%,要知道市面上高层的得房率一般只有70-75%左右,也就是说同样的面积段户型,洋房居住起来会更加开阔舒适。 开发商 项目由旭辉、颐居、南山、招商、金茂五大品牌开发商联合开发,旭辉操盘。旭辉集团2000年成立于上海,是一家以房地产开发、运营和物业服务为主营业务的综合性大型企业集团。集团业务遍布中国及海外超过90个大中城市,累计开发项目超600个。2020年合约销售规模突破2300亿,跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14。铂悦·春和万象打造旭辉TOP级铂悦系产品,也是继铂悦府、铂悦犀湖、锦麟铂悦府等之后,旭辉在苏州的第五座铂悦系产品。此前苏州铂悦府、铂悦犀湖都分别斩获了“房地产界的奥斯卡”詹天佑奖金奖,品质口碑不用多说,产品力够硬。 物业服务 项目物业采用的是旭辉自持的永升服务,永升服务成立于2002年,在港股上市,拥有一级物业资质,连续多年获评中国物业管理服务百强企业,2021年荣列中国物业服务百强企业第11位。永升服务通过六大服务环节、30项触点体验、88个标准动作覆盖客户全生命周期,打造37℃温度社区,让邻里更有温度。截至2021年6月30日,旭辉永升服务已成功进驻全国114个城市,为超150万业主提供服务。
在售
万科玉玲珑
万科集团 现房 装修交付 改善置业 高绿化率
相城元和万科玉玲珑楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 整个小区占地6.38万方,容积率2.5,绿化率37%,由16栋16-26层的小高层与高层组成,总户数1304户。目前在售的主力户型为103㎡的三房两卫,128㎡的三房两卫与165㎡的四房三卫三种户型。社区规划 传统的住宅项目往往较多采用“兵营式布局”,这样的设计手法比较简单,虽然社区看起来整体结构较为整齐,但是往往没有景观亮点,采光通风性也不是最好; 而万科玉玲珑项目采用错落有致的 “ 琴键式布局 ” ,这样的设计手法非常考验设计师的功力,既能够保障每栋楼的楼间距最大化、采光通风效果最大化,也适合点缀一些独特的社区景观(比如中央园林景观),私密性强。建筑特色、景观打造 项目外立面采用曲线美学设计手法打造,极具未来感。 高级灰的工建化结构还大量使用玻璃幕墙元素 ,使得建筑里面更具都市感,同时超大窗墙比(约 42% ),也提高了换气率、增加了光照时间,提升居住舒适度。 采用极具仪式感的3重归家路径。第一重归家路径采用了五星级安缦酒店式的社区主入口;第二重归家路径是清幽雅致的人文景观道;第三重归家路径是酒店式入户大堂,在保障私密性的同时也很人性化,配置有人脸识别系统、智能防夹电动移门、高级除尘地垫;与一般项目有所区别的是,地下车库也有仪式感十足的归家动线,明亮的双层地库同样配置了酒店式入户大堂。
在售
建发·檀府
建发房产 叠加 花园洋房 热搜盘 VR看房
相城黄桥建发·檀府楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 建发·檀府,位于华元路与苏埭路交汇处,地处姑苏北中央生活处,靠近虎丘湿地公园,容积率1.2,项目由建发和黄桥国资联合开发,项目西地块拟建22幢4-6F洋房及叠墅产品,其中1、2#为4F,其余均为6F,规划总户数404户。 建发·檀府,是建发深耕中式40余载,为致敬姑苏而精心打造的禅境中式作品。 建发标志性大门,古铜色门头采用铝板及石材打造,融入水景及景观装饰,简约大气。 项目部分楼栋顶部设置了类似“官帽”的造型,南向大面采光玻璃,线条流动,标准层高3.2米,立面采用了浅灰色真石漆、深灰色金属线条、浅色仿石铝板一体板等。 叠墅顶层带花园露台。 洋房简约大气,南向立面采用了深灰色多彩漆、浅灰色多彩漆、米白色多彩漆、香槟金色金属线条等,标准层高3米。
在售
龙湖镜湖原著
龙湖地产 特惠 改善置业 品质好房 低总价
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楼盘评分
超90%同价位楼盘 项目占地约12万方,建筑面积约19万方,容积率仅1.05,项目西侧即为盛泽湖环线,未来政府也会规划打造一条环湖栈道,将与项目相连;北侧是顺贤路,顺贤路沿线是沈工堤的规划范围,目前政府规划仿照李公堤的模式会打造滨湖水街;东面是阳澄湖,项目对面目前是原生森林,南面是会所,拥有一线临湖视野,整个小区规划812户,车位比1:1.88,是难得的纯四层叠墅项目。建筑与湖完美互动的设计,做到了建筑是湖的补充,湖是建筑的延伸的感觉,让建筑布局垂直于市政道路,实现观湖效果和朝向平衡的同时,还可最大化减少噪音影响。垂直排布的建筑布局让更多业主可观赏到湖景风光。
在售
中铁澄澜云庭
中国中铁 装修交付 大阳台 品牌开发商 VR看房
相城元和中铁澄澜云庭楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 项目位于苏州大学第二实验学校小学部东侧、中学部南侧,蠡塘河休闲带东头。该项目由相城区驻地企业、纳税大户中铁四局二公司自投、自建、自持(25%),其如期交付、施工质量、小区品质都有保障。全盘797套商品房,共8栋住宅、1栋建筑科技研发大楼、1栋中型商务酒店。2022年12月底前后,全盘封顶。小区物业选用万科物业,管家式服务。住宅共有797套房源,是一个中型社区。总建筑面积19.64万平方米,占地67亩,绿化率约40%;小区配套设有社区用房、养老用房、物业用房、老年活动中心、儿童活动中心。其中老年活动中心设在地下负一楼,包含室内台球室、乒乓球、棋牌室、健身房等娱乐用房;小区地面设置健身步道、室外健身器材、儿童活动设施、水景平台等休闲娱乐活动区。此外小区还设置5处公共休闲、会客厅。小区北侧出口,为物业经营性用房,后期将引入便利店、精品生活超市等,满足业主的日常生活需求。全屋精装交付,标配中央空调、地暖、新风三大系统,厨卫设施全部采用一线品牌,安装到位,业主再做下简单的布置,就能入住,省心省力。主要购买人群由周边学校老师、企事业单位工作人员、中铁四局内部员工组成。
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