公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未岀售之前,住宅的产权(占有权、shi用权、收益权、处分权)归国家所有。不能赠与,只能变更承租人。
直系亲属之间的房屋赠与手续办理起来还是挺简单的，一般是需要先进行资质审核的，资质审核通过了之后，双方都带上各自的身份证户口本，另外还要带上房产证到当地的税务局去缴纳税费。正常情况下都是缴纳3%的契税，然后我们就可以去房管局办理过户手续了。如果说双方不是直属清晰的话，那么还要去办了一个公证，然后才能去缴纳税费，办理过户。
房屋赠与进行房屋产权公正的流程是：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证。赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，有赠与协议，并办理了房屋产权过户登记手续的，应当认为房屋产权已经转移。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
以下几种情况的赠与不用交个税和增 值 税，契税3%,另需缴纳0.05%的印花税1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。再次转让时：“原值”为赠与人购买时的原值，购房时间以受赠前为准。非直系亲属赠与需要缴纳以下税费个税：全额20%普通住宅：满2年 免征，不满2年 全额5.3% （远郊区县为5.25%）；非普通住宅：满2年 差额5.3%（远郊区县为5.25%），不满2年 全额5.3%（远郊区县为5.25%） ；契税：3%印花税：双方各0.025%再次转让时：“原值”为赠与人购房时的原值，购房时间以受赠时的时间为准。具体税费征收各区税务机关略有差别，以地税实际核算为准
什么是赠与房产？ 赠与房产就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。 赠与房产如何办理手续？ 1、签署确认书 办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的意愿。 2、房产评估 签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括，房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、价格和补地价。 3、办理赠与公证 虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。 4、各项税费 在房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0.5％，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。 5、办理新房产证 赠与房产末尾一步就是办理新的房产证。在这里还要说明几点：一是赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；二是赠与不是继承，两者是有本质区别的。三是已经经过公证的赠与行为是不能撤销，所以公证前得考虑清楚。再次特别提醒一下，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。 以上就是关于赠与房产的介绍，以及赠与房产如何办理手续的相关内容，在赠与房产的各项案例中，很多房产都是由父母赠与给子女的。但是也有其他情况存在，在办理房产赠与的手续之前，房主需要慎重考虑，一般来说，房产赠与的手续办理完成了之后，再想把房子要回来就比较困难了
、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。二、房屋赠与需要交纳的费用有哪些1、赠与涉及的税费主要有：(1)契税：评估额的1.5%;(2)交易费：6元平米;(3)登记费：80元;(4)评估费：评估额的0.5%;(5)公证费：评估额的2%。2、按照法律规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）
房产赠与虽然名义上是“赠”，但实际操作时是要缴纳税费的，下列这些费用是国家法律法规规定的税费，也是亲属间房产赠与的最低费用。赠与过户税费主要包括以下几种：一、营业税：依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。二、公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。三、契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。四、印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。五、个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。 一、办理房产赠予公证需要什么手续 赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： (1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); (2) 赠与书; (3) 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; (4) 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见; 赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见; 赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 2、赠与书的主要内容： (1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; (2) 赠与人与受赠人的关系; (3) 赠与的理由; (4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; (5) 赠与人对赠与行为的意思表示; (6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 二、房屋赠与过户的程序 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。 5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。