1.关于昆山市范围是否要遵循《苏州市物业管理条例》的问题昆山市属于苏州市行政区域，《苏州市住宅区物业管理条例》于2019年批准实施，适用于苏州市行政区域内住宅区的物业管理活动；《江苏省物业管理条例》于2019年施行修订版；在《苏州市住宅区物业管理条例》与《江苏省物业管理条例》冲突的情况下，根据从高从新原则，应当依据《江苏省物业管理条例》。 2.关于建设单位办理物业服务用房权属登记的问题 根据《苏州市住宅区物业管理条例》第31条的规定，建设单位在向房产行政主管部门申领商品房预售许可证时，应当注明物业服务用房面积和房号。请具体说明为哪个小区，我局房管处将进行调查 3.物业服务用房是否要优先于住宅房屋建设的问题目前没有相关物业服务用房要优先于住宅房屋建设。
1.关于昆山市范围是否要遵循《苏州市物业管理条例》的问题昆山市属于苏州市行政区域，《苏州市住宅区物业管理条例》于2019年批准实施，适用于苏州市行政区域内住宅区的物业管理活动；《江苏省物业管理条例》于2019年施行修订版；在《苏州市住宅区物业管理条例》与《江苏省物业管理条例》冲突的情况下，根据从高从新原则，应当依据《江苏省物业管理条例》。 2.关于建设单位办理物业服务用房权属登记的问题 根据《苏州市住宅区物业管理条例》第31条的规定，建设单位在向房产行政主管部门申领商品房预售许可证时，应当注明物业服务用房面积和房号。请具体说明为哪个小区，我局房管处将进行调查 3.物业服务用房是否要优先于住宅房屋建设的问题目前没有相关物业服务用房要优先于住宅房屋建设。
据建设部总经济师谢家瑾介绍，《物业管理条例》所确立的七项基本制度是： 一、业主大会制度。业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行。 二、业主公约制度。业主公约是业主共同订立并遵守的行为准则，对全体业主具有约束力。 三、物业管理招投标制度。提倡业主通过公平、公开、公正的市场竞争机制选择物业管理企业，鼓励建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业管理企业。 四、物业承接验收制度。物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，建设单位、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料。 五、物业管理企业资质管理制度。 六、物业管理专业人员职业资格制度。 七、住房专项维修资金制度。
5月1日实施的存款保险条例，按照条例规定，一个人或一个企业，在同一家银行的存款——本金加上利息不超过50万元的，到时都能得到赔付。也就是说，在同一家银行里，一个人或一家企业，不管开了几个户，如果加总起来本金加利息在50万元以内的，那么即使万一这家银行真破产倒闭了，储户所有的本金利息也都能得到赔偿，不会有损失。这个赔偿的钱就是从银行缴纳的保费——存款保险基金出的。但是如果我们在同一家银行的所有账户加. 展开 5月1日实施的存款保险条例，按照条例规定，一个人或一个企业，在同一家银行的存款——本金加上利息不超过50万元的，到时都能得到赔付。也就是说，在同一家银行里，一个人或一家企业，不管开了几个户，如果加总起来本金加利息在50万元以内的，那么即使万一这家银行真破产倒闭了，储户所有的本金利息也都能得到赔偿，不会有损失。这个赔偿的钱就是从银行缴纳的保费——存款保险基金出的。但是如果我们在同一家银行的所有账户加总起来，本金、利息超过了50万元，那么理论上超过的部分得到赔偿的可能性就会比较低了。 不过，对于绝大多数的储户来说，50万元这个上限是足够了的。根据估算，超过99%的储户在同一家银行里的存款本金加利息不超过50万元，这个比例在世界范围来讲也是比较高的。也就是说，绝大多数储户被赔偿的时候是能够被全部赔偿的。那么，如果我们就是有超过50万元以上的存款要去银行存，该怎么办呢？最简单的办法就是分成几笔，存到不同的银行里，保证每个银行的存款都在50万元以内就行。事实上，如果真的有银行破产了，国家多数时候是先让其他愿意和能够接盘破产银行的“好”银行、“好”信用社来接盘破产的银行，之后，由这些银行、信用社来继续负责原有储户的业务。或者给人退钱，或者继续打理储户的存款。 收起
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选取货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、假如拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、假如拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。
受建设单位委托物业服务企业承接物业应物业共用部位、共用设施设备进行查验办理物业承接验收手续建设单位除移交物业服务用房外应向物业服务企业移交列材料：（）规划、竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）共用设施设备清单及安装、使用维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件物业使用说明文件；（四）业主名册；（五）物业服务所必需其资料物业服务企业应前期物业服务合同终止述材料物业服务用房移交给业主委员或者业主委员选聘物业服务企业业主委员应新届业主委员行使职权同其使用、保管所文书、财物、印章移交新届业主委员并做其交接工作按移交街道办事处（镇民政府）所房产行政主管部门应督促其移交；拒移交新届业主委员请求辖区内公安机关协助移交业主委员委员资格终止应自终止起三内其使用、保管文书、印章及其属于全体业主所财物移交业主委员物业管理区域内规划用于停放汽车车位、车库应首先满足业主、非业主使用需要尚未售停车位、车库业主、非业主使用需要承租建设单位应租仍空余临租给物业管理区域外单位、；承租使用物业管理区域内公共道路停车位尚空余物业管理区域内新辟规划外停车位停车位足确需利用业主共道路或者其公共场作停车位应经业主（代表）或者业主委员决定并依办理消防等相关手续物业管理区域内停放车辆影响道路通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共用设施设备任何单位擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场、绿或者占用其共用部位、共用设施设备确需临占用、挖掘应采取措施保障安全并及恢复原状造损失应依赔偿维修物业或者公共利益业主确需临占用、挖掘应征业主委员、物业服务企业利害关系同意并依办理相关手续；物业服务企业确需临占用、挖掘应征利害关系业主委员同意事先物业管理区域内公告并依办理相关手续供电、供水、供气、供热、通信、线电视等单位维修、养护、改建、扩建等需要临占用、挖掘应事先告知业主委员物业服务企业物业管理区域内公告并依办理相关手续业主、非业主使用违反律、规及临管理规约、管理规约住宅改变经营性用房业主、非业主使用住宅改变经营性用房除遵守律、规及临管理规约、管理规约外应首先经利害关系业主书面同意并依办理相关手续物业管理区域内禁止列行：（）车库用于居住、产经营；（二）均承租建筑面积低于十二平米租住宅；（三）损坏房屋承重结构私搭乱建；（四）侵占绿、毁坏绿化；（五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物堆放易燃易爆、
协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）注：以上材料都得用A4的纸