房产抵押贷款时评估费都是由客户自行承担，银行是不会出这个费用的，具体金额是按评估价的千分之三到千分之五收取的。 房产抵押贷款的评估的参考条件如下： 1、主要参考:房子周边的小区的价位，或同小区二手房价位。 2、房产本身情况：看房子的建筑年代，楼层，朝向，面积，如果过户是否产生额外费用，房子的装修情况，地区，地域，交通，与生活相关的位置如学，校、超市等。 3、房产未来价值：看房子可利用价值，可改造价值。如临街房等。 4、未来规划价值：比如正在修建地铁，正在修建学，校、医，院等。不管是规划中，还是正在建设都在参考之列。 5、评估值与抵押贷款额度：评估的价值决定贷款的比例，一般都是按此执行。正规的公司一般是金融管理部门指定或委派。 6、房子供需情况：这种情况主要是针对一线城市，房子供求关系紧张，或紧邻重要枢纽、机构等。
1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5%进行收取。2、假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。3、再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的，则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。4、更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的，则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。5、如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的，则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。6、假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的，则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。7、如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的，则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。
抵押贷款评估费用具体何方承担有以下两种情况：1、如果是由房产所有人委托房产评估，无论是抵押全款房来进行评估，还是抵押贷款房来进行评估，评估费都是由房产的所有人来进行承担。2、如果房产抵押评估是银行来进行委托的，那么就由银行来进行承担。 进行房产评估，主要是为了银行可以控制贷款的风险。比如说，在银行在审核贷款的时候，第三方机构对于贷款人所抵押的房产价值来进行评估，这样更便于银行评估此房产发放贷款的额度。由于评估费用并不高，而在实际的操作中，可以跟银行协商由谁来承担这部分费用，并没有具体的规定何方必须承担。通常收费方式有以下三种情况：1、如果是评估价值在200万以内的房屋，通常只收取400元费用，但如果此房产位于郊区，那么评估费在600元左右。2、如果评估价在200万到500万之间的房屋，那么需要收取600元的评估费。3、如果是商用房来进行评估，那么评估费则按照房产估值的1‰来进行收取。