五年的利率是6.4%没错。 楼主很有心，会这样计算比较一下，但你忽视了一个问题，房贷还款是一个月一个月地还款的，每还一个月，你的本金就变少了，所以它的总利息计算公式不是像你的*5*6.4%=32000 这样计算的。正确的计算公式如下： 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 贷款本金:元 贷款年限:5年(60个月) 按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.4%(月利率5.‰) 每月月供:1951.93元 总 利 息:17116.06元 第一年的还款明细是这样的： 月份 还利息 还本金 剩余本金 1 533.4 2 525.23 3 518.46 4 51042 94280.04 5 502.93 6 495.0983 14561 7 487.49 8 479.07 9 47127 86956.8 10 463.64 11 455.54 12 447081 82468.46