1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
您好，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第九条第一款规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不得转移。”因此，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移，但是万一出现不能过户等问题，也是比较麻烦的事，所以还请谨慎为主。
现在很多人选择购买二手房，需要自己提前做好事项了解和审核，二手房交易流程及时间根据不同地域也会有所不同。那么一般在进行二手房的交易时要考虑到的事项都有哪些?如何正确参与其中呢?下面我们一起来看看吧。 1、产权审核 在进行二手房交易之前，要先对二手房的产全进行审核，很多人都担心会买到有瑕疵的房子，这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因，为了能够避免这种现象的出现，就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等，要确保其房产的归属，看是否有其他问题。 2、签订合同 在看好房子后，就要进入到合同签订的环节，在这个过程中是一定要谨慎再谨慎，一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的，要知道定金的缴纳也不是小事，要根据情况来判定，一般都是按照5%来计算，交易的时候要多留个心眼，以免出现其他问题，影响到自我效益。 3、进行赎楼 赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节，根据不同地区会有不同的赎楼方式，面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多，可以选择业主担保，也可以选择银行按揭，不过一般都是需要买家先提供楼的，这样才能够保障交易的正常进行。 4、资金监管 除了产权问题，大家比较关心的应该就是资金监管了，现在基本上都是按照体系和规则进行，风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益，一般来说资金还是采用托管的方式，由银行来监管，可以先签订一份监管协议，将条目罗列清楚，等到交易成功后再进行交易。 5、买卖合同 最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的，保障双方的交易安全，需要将合同中的内容描述清楚，做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的，避免风险的出现。 对住户们来说需要先考虑清楚，根据不同的情况来区分。二手房的交易事项是比较多的，要严格按照正规的渠道和交易程序进行，以免出现后期的其他问题，影响到自己的居住效益，减少生活风险。