楼盘评测报告
80

80%同价位楼盘

本楼盘
区域均值
社区品质
79
78
楼盘户型
79
80
交通出行
80
81
生活配套
80
81
今天为大家评测的楼盘是国资安厦·智谷雅苑,位于上饶市高铁新区管委会对面。
社区品质
本楼盘79

国资安厦·智谷雅苑由上饶国资和安厦集团共同打造,全国优质房企,服务有保障。住宅共有2654套房源。住宅建筑面积48.69万平米,住宅占地面积16.64万平米,整体采用人车分流的设计;车辆进入小区时,直接开入地下车库,保障小区地面人行安全,也提升地面环境。小区每户配有1.32个车位。小区住宅容积率为2.20,居住舒适性较好。

毛坯
民电
民水
开发商
上饶市安厦房地产开发有限公司
物业公司
广州金宇物业
物业费
1.9~2.0元/㎡/月
绿化率
30%
容积率
住宅:2.2
规划户数
2653户
车位比
1:1.3
楼盘户型
本楼盘79

G户型介绍:该户型是3室2厅2卫1厨结构。比较适合改善型人群,2卫的设计,解决了抢卫生间的尴尬,同时也保证主人生活私密性,户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧B,充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透,开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。

 

本楼盘户型评测(7)
3室2厅2卫
108m²
81 万起
在售
主推
户型评测
4室2厅2卫
146m²
110 万起
在售
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户型评测
3室2厅2卫
132m²
99 万起
在售
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户型评测
3室2厅2卫
125m²
94 万起
在售
主推
户型评测
3室2厅2卫
98m²
74 万起
在售
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户型评测
5室2厅3卫
224m²
售价待定
在售
户型评测
3室2厅2卫
103m²
售价待定
在售
户型评测
交通出行
本楼盘80
1km内公交站
16个
公交线路
100路、51路
最近公交站
约198米

楼盘位于高铁新区站前大道与茶圣西路交汇(管委会对面),都属于高铁新区主要干道,可辐射高铁站、万达、广丰等多个方位,小区周边交通很方便,1公里内有多个公交站,可以满足日常居民的出行需求。

生活配套
本楼盘80

楼盘所在板块3公里内有11所幼儿园及学校,距离上饶市第二十小学(一小分校),步行距离仅有1182米。;附近有3座医院,满足居民日常看病就诊需求。项目周边806米是天佑文化公园,1公里内为新建成使用的数创公园,是上饶首个智慧公园。

楼盘价格

楼盘均价为7500元每平米,低于同区域信州区的住宅楼盘。

用户点评 (20)
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lE1SAy6
3栋的有没有业主群 拉我一个 最近在维权
2022-11-08
KqDT16m
售楼处服务评价: 超赞
VR带看G户型3室2厅2卫的点评: 态度还可以,可以优惠点更好了 【价格 【环境】 【地段】 【交通】 【配套】
服务顾问  邱露
2022-05-25
不能实地看房也是醉了………………
2022-03-01
附近楼盘测评
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华熙LIVE信江(华熙府第一区)
现房 高铁盘 大阳台 人气楼盘 VR看房
信州区高铁新区华熙LIVE信江(华熙府第一区)楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 由国企上投集团与千亿华熙国际共同打造的千亩大盘,华熙LIVE·信江自入市起,便广受置业者追捧。华熙府第一区住宅共有2833套房源,住宅建筑面积71.66万平米,住宅占地面积18.86万平米,小区每户配有1.38个车位。小区住宅容积率为2.50,居住舒适性较好。社区采取南低北高的布局方式,尽可能的确保了每户业主,未来生活对自然采光的需求,窗外即是社区绿道景观,远眺便是千米信江的自然风光。多层与高层的有效搭配,结合同属项目开发的商业配套,整个社区的生活品质有效拉升。项目营销中心的品质便是项目建设的映证。
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信江一品
改善置业 核心CBD 商圈热盘 公园 购物中心
信州区行政中心信江一品楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 信江一品总体量不大,但小而不拥挤,从楼栋到户型,都偏向于大面宽设计;信江一品在产品上以较大的改善型产品为主,但大而不臃肿,横厅设计、动线布局、大阳台搭建...让居住于此更加惬意。 社区住宅共规划有294套房源,住宅建筑面积5.8万平米,住宅占地面积2.27万平米,小区每户配有1.2个车位。小区住宅容积率为1.80,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是江西华云实业集团有限公司。 整个社区35%绿化率,1.8容积率,都是一个优质的社区规划参数,而将这样的社区放置在上饶市中心城区行政板块中商圈成熟的板块中,就让整个居住区显得更加“珍贵”,没有高层林立的压迫感,更多的是开阔的室内外空间延展,在众多城市绿地围绕簇拥之下,信江一品就显得如此“独特”。
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中梁东投鎏金天宸
核心CBD 商圈热盘 热评楼盘 大户型 厨卫全明
信州区行政中心中梁东投鎏金天宸楼盘新房真实图片
楼盘评分
超99%同价位楼盘 鎏金天宸真正具备了远眺灵山、北邻信江,而同时享有文化、教育、商业、公园的整体配套资源,力图将上饶居住理念再升峰值。住宅共有1505套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积27.2万平米,住宅占地面积8.86万平米。小区住宅容积率为2.4,配备大户型产品,居住舒适性较好。中梁东投鎏金天宸整案鸟瞰效果图中梁东投鎏金天宸单元楼入户实景 中梁东投鎏金天宸园林实景中梁东投鎏金天宸戏水池实景20栋住宅建筑南北朝向布局,结合中央景观规划,加之东侧的明叔路公园,西侧的陆羽公园,天宸实现了社区内阔景园区生活,出门城市公园环伺的城市绿地资源配备。2023年2月18日,由全国房地产商会联盟主办的“中国房地产区域发展与合作峰会”在深圳举行,会上中梁东投·鎏金天宸项目以优异的品质荣膺“2022年度中国品质楼盘”!如今的居住生活,当下的城市生活,天宸做到了内外皆景,加上143-190平米的改善型为主力产品设计,大方干练的外立面设计,平整大气的建筑体现,都是为更美好的生活品质而来。
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珑山林五期新品(璞园)
联排 叠加 低容积 高铁盘 园林景观
信州区高铁新区珑山林五期新品(璞园)楼盘新房真实图片
楼盘评分
超0%同价位楼盘 珑山林五期产品全面跃升,臻稀低密度纯墅区,全新规划设计,致力于打造片区城市模本,礼献上饶人居新篇。目前已入住装修上百户,居住氛围浓厚,美好已现。 珑山林是上饶城区范围内真正意义上的别墅社区,不同于目前市面的高低配布局,从一期到五期,独栋、双拼、联排、上下叠,产品都在围绕别墅级住宅而来。一期、二期、三期、四期,已经实现了实景,整个社区园林品质有了充分体现,社区品质是未来五期业主能看到的,同时,珑山林也是上饶目前鲜有的“喷泉潺潺”的已入住社区。 接下来,用实景来说话:
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友邦壹号院
品质好房 改善置业 大型社区 项目在建 南北通透
信州区行政中心友邦壹号院楼盘新房真实图片
楼盘评分
超0%同价位楼盘 坐落于城市主脉络凤凰大道之上的友邦壹号院,自带区域“光环”,自面市至今便深受市场青睐。住宅共有4948套房源。住宅建筑面积81.98万平米,住宅占地面积26.59万平米,小区每户配有1.28个车位。小区住宅容积率为2.40,居住舒适性较好。友邦壹号院项目的总体规划建设还是非常有考究的。整体建筑楼栋采取了坐北朝南的朝向设计,结合地块特性,社区内绿化、健身、水系、景观等,处处彰显了作为上饶本土房企,在住宅产品迭代中,不断升级的居住功能提升。南北两侧规划少许商铺,东北角规划建设五星级酒店(酒店主体结构已经拔地而起),结合1公里范围内吾悦商圈、时光PARK商圈、大润发超市,槠溪河在侧穿流而过,出门即是河海大学附属学校,凤凰大道贯通两级市政板块,在此优质地域,友邦从小区规划到户型设计,都在为未来居住提供更多的品质可能。
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云上上饶·新湖·花千树
南北通透 客餐厅相连 主卧朝南 大阳台 双卫生间
信州区高铁新区云上上饶·新湖·花千树楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 云上上饶首期开发的A地块:新湖·花千树,占地约8万方,总建面约23万方,共规划1454套房源,建筑面积22.95万平米,占地面积7.94万平米,小区每户配有1.28个车位,车位相对充裕,小区住宅容积率为2.20,未来居住舒适性较好。上市公司联手国有企业,择址高铁新区,新湖联手九江濂溪区城投,打造新湖·云上上饶——近80万方公园都会·超高层新标志,一期云上上饶·新湖·花千树,自2022年9月份上市,如今,15栋建筑,已经有11栋楼获取到了预售证,全面开工快速推进建设。新湖·花千树效果图新湖·花千树效果图邻近上饶高铁站枢纽,周边交通线路丰富,全市通达能力强,结合多个城市成熟社区基础,生活配套得到了很好的兑现。项目北面地块大体量自建商业体“新湖·缤纷天地”已经开工建设,含218米高的城市超高建筑即将树立,未来板块内配套设施将更加完善。花千树住宅产品跑道式阳台、仿玻璃幕墙的外立面,为整个社区建筑品质打下基础;项目更是江西省第一批五个重点打造的“高品质智慧社区”之一,业主可尽享智慧管理的综合服务,15分钟便捷生活圈的科技服务,给予了社区品质在未来生活上的更多加分项。
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汇佳春丰·滨江悦
预约登记 大平层 改善置业 江景地产 联排
信州区高铁新区汇佳春丰·滨江悦楼盘新房真实图片
楼盘评分
超80%同价位楼盘 汇佳|春丰•滨江悦位于信州区-高铁新区,陶侃路东侧、滨江东路北侧。住宅共有550套房源,住宅建筑面积13.90万平米,住宅占地面积5.67万平米,小区每户配有1.40个车位。小区住宅容积率为1.80,容积率较低,住宅居住体验较好。楼盘开发商是上饶市汇嘉置业有限公司。 项目采用流动式的园林设计,让人们重新审视居住的意义,以江的形态设计景观,打造三条轴线,多主题水景串联其中。各种植被相间,高树与低植俯仰生姿,一个个整体、多样和差异性共存的景观节点,以流动的形态赋予生活自由的精神与宁静的喜悦。
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上饶建发央著
现房 刚需直选 改善置业 动静分离 户型方正
信州区三江片区上饶建发央著楼盘新房真实图片
楼盘评分
超90%同价位楼盘 央著是建发进入上饶的首个项目,在社区建设的门槛要求很高,作为建发在饶首个项目,将肩负起上饶人对建发认可度的责任,必然反向主推开发企业对社区品质的力度。数次进行项目工地开放日,将项目素颜面对市民,就是对品控的自信。上饶建发央著共有1315套房源,是一个大型社区。住宅建筑面积20.85万平米,住宅占地面积7.38万平米。小区住宅容积率为2.15,居住舒适性较好。容积率是衡量居住舒适度的重要指标,建发·央著洋房产品楼间距最大超41米,楼栋高与楼间距比值大于1:1,充分保障了人居的舒适度、私密度,同时让居家的视野更宽广。内部采用一梯两户设计,空间最高使用价值达到约97%!
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