作为全国楼市的风向标，上海楼市的一举一动备受关注，尤其是在此前北京、深圳接连发布楼市新政的当下，目前北上广深四个一线城市的购房限购严格程度如下：

 

上海 > 北京 > 深圳 > 广州

 

上海的限购政策最为严格，全市实行限购，购房套数限制为1-2套，外地人需有5年社保记录。

 

其次是北京，五环外购房资格增加1套，相较于上海有了明显的领先。

 

接着是深圳，非核心区外地人需有1年社保，且二孩家庭购房套数增加1套。

 

广州的限购政策已基本取消，仅在核心区实行限购，但120平米以上的房源不受限购影响，无限购人群没有购房套数限制，外地户籍需有2年社保记录。

 

而近期，关于上海楼市即将跟进的消息也是层出不穷，最新又有上海“预计5月解除限购”的传闻。

 

 

为此，有记者向上海市房地产交易中心962269交易行业服务热线求证，工作人员表示该消息为“谣言”，并表示“目前没有接到新的限购政策变动的消息”。

 

其实，自3月和4月以来，关于上海房地产市场新政策的就没停过。

 

非核心区限购政策或将取消

 

这条消息，最早是3月25日，券商中国报道，有市场传闻称，不久会有地产相关文件出台，其中就提到一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。

 

由此引发了市场对于楼市后续政策的猜想，此时业内就有上海非核心区域限购政策或将取消的猜测。

 

“沪8条”初现

 

短短几天之后，3月28日，上海楼市传出8条楼市新政，内容包括社保年限5改3/2、非核心区首付比例再降、商业贷款利率调整、公积金贷款利率优惠、增值税5改2、契税标准优化、离婚限购放宽、房企白名单等。

 

 

当时记者向上海金山区和杨浦区的住房保障和房屋管理局，及上海多家银行个贷中心致电询问，相关工作人员均表示“未接到通知”，另外上海市公积金管理中心则回应称“维持原来政策”。

 

将按价格进行限购

 

时隔一天之后，3月29日上海市场又传，上海将实行新的按价格限购政策，具体细则如下：

 

一手房单价10万元/平方米以下且总价1440万元以下，二手房单价8万元/平方米以下且总价1152万以下住房将不再实行限购政策，不再审核购房者购房资格，政策最快将从4月1日起开始实行。

 

对此，上海市房产交易中心的相关工作人员进行了辟谣，表示当前上海的限购政策并未发生调整，仍将按照原有政策执行。

 

沪籍/非沪籍房票+1

 

5月4日，上海市场又传出部分项目提前收取意向金，暗示上海即将放开限购的消息。

 

 

所传内容核心就三点：

 

第一：放松上海户籍可购买房源套数（参考北京）

 

第二：非上海户籍可再买一套

 

第三：外环直接取消限购（之前传言5改3、5改2）

 

中环外社保5改2

 

近日，上海楼市又有新版本，中环外，24个月社保，非沪籍可购1套。(外环外5年也改2年)

 

 

近期楼市传言一个接着一个，但大多主要集中于社保年限，限购区域等方面，与此前传闻并无太大区别。

 

再加上近期北京、深圳接连发布楼市新政，将上海即将松绑楼市政策的预期又进一步被强化。

 

但目前来看，上海延续以往谨慎的作风，只在5月3日宣布加入商品住房“以旧换新”，暂未推出限购松绑的相关政策。

 

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